摘要：这次是官方层面对未来住宅拟定标准，新版住宅国家标准出台，要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标。

官宣！国家标准《住宅项目规范》落地，5月1日起执行！

当下，房地产市场供应发生重大变化，提升住宅品质已经成为必然趋势。

3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》。

这次是官方层面对未来住宅拟定标准，新版住宅国家标准出台，要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标。

重点提及以下几点标准：

1）新规范规定了新建住宅建筑层高不低于3米；

房子要“长高”了。

此前关于层高的要求来自2011年版的《住宅设计规范》，其中规定“住宅层高宜为2.80m”。

而新版规范将层高提升了20厘米，据有关研究表明：当层高从2.8米提升至3米时，室内空气流通效率提升15%，自然采光面积增加20%，空间压抑感指数下降32%。

同时，规范将层高提升20厘米，也是考虑了居民身高增长的趋势，能有效改善空间感受。

2）4层及以上住宅设置电梯；

对于电梯配置标准的提升，一方面是方便老年人和行动不便者的出行需求，方便普通居民日常出行和搬运重物，另一方面也有利于医疗救护。

最近两年，长春也有很多老旧小区加装电梯，比如邮电小区、新华小区等，目前加装电梯基本以业主自筹、政府补贴等渠道筹集。

而新规基本涵盖绝大多数住宅建筑，可避免未来再面临加装电梯的难题。

3）提高了墙体和楼板隔声性能；

随着居民生活水平的提高，大家对安静环境的要求也越来越高。

新规在住宅隔声和噪声指标方面，提高了住宅建筑卧室、起居室与相邻房间之间墙、楼板的隔声性能要求，将楼板隔声性能指标由“不大于75分贝”提升为“不大于65分贝”。

同时提高了建筑外窗的隔声性能，并规定了建筑设备，如电梯、水泵等传播至卧室起居室内的建筑设备结构噪声限值。

其实不只是新规标准，最近长春市场上也有很多房企对阻断噪音方面，进行一些尝试，未来新房住宅在隔音性能上，也会有不晓得提升。

除以上几点外，新版《住宅项目规范》还做出以下几点调整：

比如

提高了阳台等临空处栏杆高度；

要求空调室外机安装在专用平台；

提高了户门、卫生间门的通行净宽；

规定了不同气候区供暖、空调设施设置要求；

要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内等...

无独有偶，前两天，长春“好房子”评价标准也正式发布。

其中提到“5好”标准，即：好的建设地块、好的规划设计、好的建筑品质、好的开发企业、好的服务保障。

目前随着经济社会的发展，大家对居住品质的要求不断提高。

如今房子不仅要解决“有没有”的问题，更要达到“好不好”的标准。

本次《住宅项目规范》发布，也有人担心：新规范施行后，会不会对老房子造成一定冲击？使得二手房市场越来越廉价？

倒不必过多担心。

一方面：房地产市场不断进步，10年前的户型、产品，本就已经跟不上目前产品，新规范的制定就是符合当下购房需求的拟定标准，不管新规范发布与否，购房需求都不会因此降低；

另一方面：房子不光要看户型、层高、挡光与否，还要看所处地段、配套、物业服务等综合因素影响。

而且，就目前施行的规范标准来看，不管是提升层高带来的体验，还是噪音、采光等提升带来的居住感受，其根本，都会造成一定程度的成本上涨，因此房价的也会水涨船高。

未来房子越来越好，而对于这些居住感受提升的细节处，未来你会为其买单吗？

关于好房子《住宅项目规范》标准，以及“好房子”标准执行，你有哪些想法？

来源：金童说房产