摘要：各路“豪杰”怀揣“十八般武艺”挤上擂台，拼资源、拼配置、拼户型，只为争夺市场有限的话语权。

江门豪宅市场，正在上演「华山论剑」。

各路“豪杰”怀揣“十八般武艺”挤上擂台，拼资源、拼配置、拼户型，只为争夺市场有限的话语权。

不止竞争激烈，更重要的是在一场又一场的高手对垒中，豪宅标准被不断拉高，买家要求也愈加严苛，出圈难度“螺旋式”上升。

只有全维度无可挑剔、不断给市场带来惊喜的作品，才能勇立潮头。而怡福·峰荟，就是典型的代表。

这个8月，该项目连续3周霸榜新会网签套数前二、枢纽新城TOP1，提前预定新会豪宅月度销冠。

｜示意图

豪宅卖出了刚需的速度，一众高净值人群纷纷扬言“非他不可”，没有抢到的还不断催促项目推新，统治力可见一斑。

那么，它到底有什么“独门秘籍”，能赢下这场诸神之战呢？

中轴之上，城市价值天花板

第一个“绝招”，绕不开“中轴“标签。

如同法国的香榭丽舍大街，北京的长安街，城市中轴不只是一条交通线路，更是城市灵魂与精神所在，代言着城市封面与价值天花板。

最近几年，新会发展巨轮滚滚南下，呈现出一条清晰的轮动轨迹：老城区→枢纽新城CBD→枢纽新城CLD。

伴随着城市中心南移，由北至南串联起整座枢纽新城的启超大道，自然而然成为了新的黄金中轴。

｜城市中轴示意图

我们先来看看它的资源浓度：

新会万达广场、新汇大融城营造繁华商圈，新会华侨实验小学、正雅学校、广雅中学锚定教育金字塔；

江门农商银行总部构筑金融地标，梅江农业生态园成为千亩都市绿肺，江门双碳实验室、中集智库则提供财富永续引擎……

可见这条新城市中轴，就是城市远谋与雄心集中的地方，代言了新会的现在和未来。

怡福·峰荟呢？不偏不倚正位于启超大道中段，不仅可以拥抱城市资源红利，还能驰骋于生态绿洲之间，先天禀赋就跑赢了市面90%以上的项目。

｜配套示意图

更重要的是，这份地利，还不会被时代洪流冲淡。

2025年，政府沿着启超大道两侧地段，成功收储约1150亩靓地，后续将依次挂牌出让。

土地出让的逻辑就是城市发展的逻辑，政府大规模推地，意味着这里就是枢纽新城建设“新主场”，是未来发展重心所在，价值将进一步乘势而起。

今天的好地段，在未来仍然是好地段，这对于有眼光的买家而言，当然是极致的诱惑。

有一种豪宅，叫“全维颠覆”

一个几乎可以躺赢的地段，产品只要做到及格线，平均分就不会低。

但怡福·峰荟更卓越的地方就在于，它选择了另一条道路：从面子到里子全维度颠覆，形成「产品壁垒」，彻底和普通豪宅拉开维度。

它是怎么做的呢？三个关键词：配置尊重感、身份认同感、空间获得感。

配置尊重感

虽然当下很多豪宅都在卷硬件，但能以诸多“江门首个”、“前所未见”，给足高端圈层情绪价值和尊重感的，只有怡福·峰荟。

这是江门首个以“全玻璃幕墙”打造大平层的豪宅作品，对标海德公园一号、ONE57，大面积蓝灰玻璃幕墙辅以金色金属板、彩釉玻璃，宛如镶了金边的水晶体，光学纯净度达到博物馆级别。

这种复杂的立面工艺，成本远高于普通项目，既能带来历久弥新的隽永美感、极强的建筑昭示性，还能实现极致窗墙比，室内采光、景观视野同步最大化。

白天光泽通透、夜晚灯光璀璨，以壮阔的姿态独占枢纽新城昼夜风华，这就是怡福·峰荟给你的第一眼尊贵。

｜大平层产品中实现“全玻璃幕墙”

除了建筑立面，项目从外到内呈现的「豪宅归家三件套」，也是新会前所未有的存在。

比如投入约1200万打造的宝格丽酒店式归家仪仗，无异于一座“横向城市地标”：

约50米尺度界面，呈现了“欢庆女神之翼”艺术雕塑、普拉达绿奢石水景照壁、约3.5米高的爱马仕灰大理石图腾墙，还有江门首个LV艺术门廊，门洞复刻了「上海百年石库门」……

每项都造价不菲，每个细节都是奢侈的代名词，归家就像开启一场隐奢酒店的度假之旅。

｜门楼实景图

封面如此恢弘气派，内部也藏有乾坤。

宝格丽酒店式私家大堂，前台臻选价值约3万的爱马仕灰大理石，背景铺装价值约3万亚马逊绿奢石；

法国百年木坊定制的黑胡桃实木屏风、复刻维也纳分离派鎏金工艺的纯铜壁灯、价值约20万的岭南窗花·地面拼花……仰望之间，步步生辉，尊崇感拉满。

｜实景图

就连地下车库，也有引领整个新会的气场。

劳斯莱斯同款星空顶，从车库入口一直延伸到下沉式会所连廊，行车、泊车之间，每步都是极致浪漫，从地下车库见豪宅真章，大抵就是这般模样吧。

身份认同感

当然，外在的奢与美只是豪宅的第一层门槛，内在的场域才能映见圈层生活的进阶与颠覆。

怡福·峰荟深谙于此，一出手就是约1200万，在社区内打造了下沉式高定“峯会所”，配置卷到江门TOP级，营造圈层业主强烈的身份认同感。

中央的阿玛尼艺术庭院，造价约150万，摇曳生姿的铁冬青、波光粼粼的水景，质感奢华的黑山石，让你随时可以享受到华贵的宁静。

｜实景图

艺术庭院周边还环抱着精英健身房、云端瑜伽室、私宴厅、棋牌室、电竞室、澐坐茶空间等七大场域。

单个空间造价约30-80万，透过落地窗室内外像水墨画般晕染，放松身心时也能与欣赏到庭院自然美景。

｜健身房实景

以至臻至美的生活场景，让你拥有更多精神层面的获得感，这就是怡福圈层生活模式的具象表达。

空间获得感

怡福·峰荟还把这种极致的“奢”，融入到产品设计中。

当很多豪宅还热衷于问天空要高度、问土地要密度，这里却罕见规划小高层住宅，宁可牺牲利润也要追求低密，时下并不多见。

9栋住宅高低错落、围合而立，留出足够大的园林空间，还形成一条约300米的通风廊，隐私性、采光效能、日照时长都有保障，景观也实现最大化。

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再加上南向板楼、Y型建筑设计，比传统塔楼“宜居指数”更高，户户南北对流，采光面更大、日照时间更长，园林的四季繁花和泳池，也成为日常私享的“画框”。

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这样低密+板楼、Y型建筑的价值组合，板块鲜少对手。

此外，户户约132%-146%超高实用率，也刷新了市场对新规产品的想象力。

建筑新规之后，江门主打高赠送、0公摊的项目越来越多，不过实用率基本维持在110%以内，能达到120%的已经非常优秀。

怡福·峰荟却奇迹般将最高使用率拉到约146%，进一步与竞品拉开差距。

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举个例子，这里建面约101㎡户型，可以媲美普通项目约143㎡空间感；建面约122㎡更是相当于别人家建面约180㎡户型，约57㎡赠送面积，相当于直接送了你一个大方厅。

不禁感叹，别人的顶配，只是怡福·峰荟的标配。

景观王座上新，高拓展、高舒适、交标升级

既有「终极地段」，又能「终极居住」，这样全能的豪宅作品，高端圈层自然念念不忘。

好消息是，项目正应市加推峰荟6号全新产品，建面约101-122㎡爆款户型荣耀回归。

不仅楼栋位置、景观视野更优，更在户型格局、赠送面积、收纳空间及装修标准上，带来全维度升级。

「前后无遮挡，360度观景」

从位置来看，峰荟6号位于小区东端C位，前后无遮挡，楼间距去到公里级。不仅保护隐私，且一年四季通风顺畅，炎热夏日也有穿堂风送爽。

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这里还是城市最佳观景台，360度环绕式景观视野，北望梅江农业生态园，南望约1.5万平中轴园林，私享亲水园林景观、儿童天地，在家就能开启“微度假”模式。

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「最高约146%使用率，新规产品天花板」

室内空间设计，也几乎是目前新规产品天花板。

· 赠送plus，创新拓展空间，打造超高使用率户型——最低约132%，最高约146%；

· 舒适plus，全系「阳光户型」——全南向四房、全南北对流、全面屏，实现更高维度的“人居进阶”；

· 收纳plus，设计“全能储藏站”800库，橱柜、卫浴柜、衣柜等......让有限面积承载无限可能。

约103㎡：使用率约141%，四开间朝南

赠送约6米挑高露台、全屋飘窗，使用率约141%，相当于约103㎡的价格，买到约146㎡的居住空间。

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枢纽首创4.0四开间朝南小户型，南向采光面超13米，阳光自由闯入室内、翩翩起舞，这样的面宽尺度，其他140平以上户型才能勉强实现。

LDKB一体化设计，厨房、客餐厅、阳台、约6米挑高露台丝滑得连成一个整体，形成大尺度家庭欢聚厅，所有生活场景随时展开。

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三卧室朝南，大人、孩子、长辈都能实现“阳光平权”；

尤其奢华主套，还实现南北对流、270度采光面+超广角景观视野，躺在床上就能看到多维度风景，这样的设计在新会同面积段中，从未见过。

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还有餐厅S墙设计，可实现双开门冰箱放置，不挡光、不压场，冰箱接近隐形，空间与视野也更流畅。

对标一线豪宅，玄关预留收纳柜空间，餐厅、厨房、卫生间、卧室都设置了“800收纳库”。

厨房800库设计了吊栏、抽拉柜、踢脚柜、拉篮等等，可以有序归置200瓶调料+50套锅具+30袋大米等物资。

高能餐边柜+800库能精巧收纳20套茶具+50支美酒+5台咖啡机，满足日常小资情调；衣柜“巨无霸800库”可以轻松收纳600件四季衣物+8个24寸行李箱，生活更井井有条。

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约122㎡：改善面积，墅居体验

这款户型拓展空间更大，赠送面积约57㎡，约146%使用率，相当于约180㎡大平层的尺度感。

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这样的奢阔尺度，也大大提升空间舒适度、尊崇感。

来看客厅，开间约4.5米，LDKB一体化设计联通南北对流双阳台、约6米空中露台，一个通透、高效、互动的开放式社交场，便跃然而出。

无论是一家齐聚，还是生日party，甚至野餐露营，都不在话下，这是墅居才有的体验。

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还有奢华主卧套间，开间约4米，配置独立卫浴、衣柜、L型观景飘窗，休闲、休憩、赏景……不出卧室就能享受优雅、从容的生活。

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这样的户型，跟目前市场普通项目对比，原本就是暴击！更惊艳的是，它在交标方面还进行了跃级提升。

所有户型都是封窗交付，直接将阳台纳入室内，生活空间更舒阔。

封窗之后，可以防灰、防风、防噪音、防雾霾、防坠落，室内更整洁、安全系数也更高，同时还能一步到位，节省约5万元封装费用，真正省钱、省时、省心。

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此外，品牌交标上进行了升级，厨房选用方太燃气灶、油烟机，智能门锁升级为骑士美居等，匹配该有的奢宅气度。

从地段到产品，从空间设计到整体交标，怡福·峰荟对每一寸空间的打磨，都藏着对人居习惯的深刻洞察，大幅度拉开与普通豪宅的距离。

目前，项目全新峰荟6号建面约101-122㎡三至四房正在加推，如果你想在城市中轴选一套真正舒适、真正有价值的豪宅，不妨现场看看。

来源：房姐说江门楼市