摘要：4宗宅地集中成交，合计揽金23.41亿元，江北五里店地块上演土拍大战

4宗宅地集中成交，合计揽金23.41亿元，江北五里店地块上演土拍大战

3月31日重庆迎来4宗宅地集中成交，合计出让占地面积181亩，可建体量27.64万方，成交总金额23.41亿元。

3宗土地底价成交——金凤87亩土地，华岩16亩土地，南坪25亩土地底价成交。其中南坪地块由昕晖获取，昕晖上一次拿地为2024年12月获取渝中区大坪18 亩土地，本次时隔4个月再次补仓，对核心区5万方以内小体量宅地投资意愿强。

五里店53亩地块引发土拍大战——引华润，联发，远达，海成，招商，厦门弘垚鑫，中海7家企业争夺，鏖战35轮，最终由厦门弘垚鑫溢价29.64%竞得，楼面价13923元/㎡，成为重庆中心城区2023年至今含宅地溢价率最高地块。高质素土地极大激发了企业的投资热情，招商、中海时隔近3年再参拍，更引来四川房企远达首次入渝参拍，足见企业对重庆核心区土地价值的肯定。

江北三分厂地块“首秀”，2025年尚余60亩宅地待亮相

值得关注的是，本次五里店53亩地块仅是2025年三分厂片区拟供应地块的“首秀”，尚余约60亩土地待上架，可以预见，后续三分厂其他地块的出让，乃至核心区其他优质土地的出让，将形成“优质地块-高溢价成交-市场信心提振”的正向循环。

四宗土地成交详情如下：

成交概述

九龙坡区金凤板块（25005号地块）：科学城置业以总价约4.85亿元摘得，成交楼面价4650元/㎡。

江北区五里店板块（25006号地块）：厦门弘垚鑫以总价约14.85亿元摘得，成交楼面价13923元/㎡。

九龙坡华岩板块（25008号地块）：九龙城开以总价约0.93亿元摘得，成交楼面价4000元/㎡。

南岸南坪板块（25009号地块）：昕晖以总价约2.77亿元摘得，成交楼面价6600元/㎡。

地块详情

25005号地块

土地位置：九龙坡区金凤板块

控规编号：高新区K06单元02街区Ad12-4-2/04地块

规划用途：二类居住用地

土地面积：5.80万方（87亩）

容积率：1.80

建筑面积：10.43万方

起拍总价：4.85亿元

起始楼面单价：4650元/㎡

成交总价：4.85亿元

成交楼面单价：4650元/㎡

拿地企业：科学城置业

成交日期：3月31日

25006号地块

土地位置：江北区五里店板块

控规编号：江北区C02单元C0203街区K12-1-1、K08-2地块

规划用途：二类居住用地

土地面积：3.56万方（53亩）

容积率：3.00

建筑面积：10.67万方

起拍总价：11.46亿元

起始楼面单价：10740元/㎡

成交总价：14.85亿元

成交楼面单价：13923元/㎡

溢价率：29.64%

拿地企业：厦门弘垚鑫

成交日期：3月31日

25008号地块

土地位置：九龙坡区华岩板块

控规编号：九龙坡区E02单元03街区J02-19-2/04地块

规划用途：二类居住用地

土地面积：1.06万方（16亩）

容积率：2.20

建筑面积：2.34万方

起拍总价：0.93亿元

起始楼面单价：4000元/㎡

成交总价：0.93亿元

成交楼面单价：4000元/㎡

拿地企业：九龙城开

成交日期：3月31日

25009号地块

土地位置：南岸区南坪板块

控规编号：南岸区F02单元02街区G4-4/05地块

规划用途：二类居住用地

土地面积：1.68万方（25亩）

容积率：2.50

建筑面积：4.20万方

起拍总价：2.77亿元

起始楼面单价：6600元/㎡

成交总价：2.77亿元

成交楼面单价：6600元/㎡

拿地企业：昕晖

成交日期：3月31日

-END-

来源：重庆房产测评