摘要：本月观点：北京、上海、深圳出台楼市优化政策，包括局部放松限购、优化商贷利率认定、加大公积金支持力度等，从此前（2024年9月底）政策放松后效果来看，政策优化后3个月内市场有提振。
房地产，月度跟踪
本月观点：北京、上海、深圳出台楼市优化政策，包括局部放松限购、优化商贷利率认定、加大公积金支持力度等，从此前（2024年9月底）政策放松后效果来看，政策优化后3个月内市场有提振。
在新房市场方面，高频数据显示，2025年8月，30城商品住宅日均成交面积环比下降0.1%（7月环比下降37.8%），环比增速为2019年以来同期83.3%分位数。其中，一线、二线、三线城市商品住宅日均成交面积环比分别变动-1.6%、4.4%、-18.6%（7月环比分别下降36.3%、40.7%、23.2%），环比增速为2019年以来同期66.6%、83.3%、16.6%分位数。8月，30城、一线、二线、三线月度日均成交面积分别为“924新政”前两周均值水平的95.3%、99.4%、102.8%、60.5%。在二手房市场方面，2025年8月，12城二手住宅日均成交面积同、环比分别下降2.7%、8.9%（7月同、环比分别下降8.6%、12.7%），日均成交面积为2019年以来同期33.3%分位水平，为“924新政”前两周均值水平的96.7%；环比增速为2019年以来同期66.6%分位数水平。
分城市来看，北京、上海、深圳分别于8月9日、8月25日、9月5日出台楼市优化政策。其中，北京政策出台后三周（8.11-8.31）新房、二手房成交面积均值较政策出台当周（8.4-8.10）环比分别增加46.8%、24.3%，上海政策出台当周（8.25-8.31）新房、二手房成交面积较政策出台前一周（8.18-8.24）环比分别增加35.8%、12.2%。结合新房、二手房销售量总体情况，深圳、广州、成都、杭州、北京2025年1-7月新房、二手房总销售套数仍然超过了2019年同期水平，并且环比2024年同期市场体量增长。
在土地市场方面，受推地节奏及销售降温共同影响，2025年8月，全国住宅类用地成交金额分别同比、环比下滑31.6%、31.4%，处于2025年以来各月份的14.2%分位数。分区域来看，深圳出让土地3宗，平均成交溢价率28.6%，带动一线城市土拍热度维持高位；二线城市溢价率由第一季度的10%以上逐月回落至8月的1.6%，土地市场降温明显，杭州、成都表现相对更优。
请登录兴业研究APP查看完整研报
获取更多权限，联系文末销售人员。
★
点击图片购买 “兴业研究系列丛书”
★
转 载 声 明
转载请联系market-service@cib.com.cn邮箱，我们尽快给予回复。本报告相关内容未经我司书面许可，不得进行引用或转载，否则我司保留追诉权利。
服 务 支 持 人 员
对集团外客户
李 璐 琳
liliulin@cib.com.cn
对集团内用户
汤 灏
tanghao@cib.com.cn
免 责 声 明
本报告由兴业研究（CIB Research）提供，报告信息依据国际、中国和行业通行准则并通过合法渠道获取，所有观点为研究员个人意见，不代表兴业研究立场。本报告不含任何道德、政治或其他形式的偏见，兴业研究不对报告信息的准确性、完整性或及时性作出任何明确或隐含的保证，报告内容不构成任何形式的要约、投资建议或决策依据，阅读者应自行独立评估所有相关风险。对于因使用本报告引发的任何直接或间接后果，兴业研究和研究员不承担任何法律责任。
本报告版权为兴业研究所有，未经书面许可任何机构和个人不得以任何形式复制、转载、分发、发表或以其他方式公开本报告的全部或部分内容。除非本报告已正式发表在公开出版物中，否则应被视为非公开的研讨性分析。引用或发布本报告内容须注明出处为兴业研究，且不得对本报告进行任何有悖原意的引用、删节和修改。兴业研究保留追究相关责任的权利。
兴业研究版权所有并保留一切权利。
来源：鲁政委
