摘要：没错，正是广州地铁地产·珑曜上城，开放2周到访过万组客户，内部员工登记相当热烈，据透露诚意登记已超500组！

这个三号线上的地铁神盘，炸响三月小阳春！

看房要预约排队、样板房很难拍到空镜、售楼部纸杯不够用……又一个引爆全城的现象级红盘，未开已爆！

没错，正是广州地铁地产·珑曜上城，开放2周到访过万组客户，内部员工登记相当热烈，据透露诚意登记已超500组！

营销中心预约量持续走高，几乎每天都有上千组，实力上演广州楼市“人气收割机”。

周末两天，现场人山人海，沙盘区、座谈区、样板间，都挤满了买家，咨询声、讨论声此起彼伏，还有人开着视频和家人商量买什么楼层，买什么户型……现场诚意登记同样火爆，销售根本忙不过来！

| 珑曜上城现场人气火爆

另外，销售表示，预约看房的客户很多，人数爆满，自己和同事不停接待客户，经常忙得午饭只来得及扒拉几口，而且讲话太多、声音太响亮，每天都要准备金嗓子。

| 珑曜上城现场人气火爆

如此泼天流量，为什么落到这个项目呢？

教育配套前置落地，官宣广外附

精准狙中买家的爆点是，项目还未开盘就官宣学校了！

上周五，项目重大利好落地，其配建的九年一贯制中小学，正式签约广外附，对于家长来说，无疑是一颗定心丸。（具体入读政策以当年教育局公布为准 ）

| 实拍图 项目供图

一来，广外附背后的广外教育集团，是广州教育界三巨头之一。

广外教育集团，以外语教学与国际化教育著称，教学实力毋庸置疑。

以其开办的广外外校（简称）为例，2024年，有62人保送985、211、双一流高校；国际部77名毕业生共收获录取通知书340份，累计获得奖学金约670万人民币。（来源：广外外校官微）

并且，广外附属广州新城学校（暂定名），还将全面师承“广外系”，实现教材、教研、考试全面同步，共享丰富的内部资源，而广外教育集团也将在办学管理、师资建设、课程发展、教学教研等方面，提供全方位资源支持。

二来，珑曜上城配套的中小学，是泛番禺广场板块，仅有的九年一贯制学校。

在广州上学通常是：小学划片、初中摇号、高中靠成绩。

而九年一贯制学校，通常能省去摇号等不确定因素，小升初明确，家长更放心！

再者，这所九年一贯制学校，是公立学校。

根据此前调查，广州的民办外语学校，贵的要18万/年，便宜的也要4-6万/年，而广外附属广州新城学校，是公办学校，九年义务教育。

换算一下，九年在校课程，能省下36-54万的学费支出，相当于省下了一套首付。

事实证明，优质教育资源仍是硬通货，广外教育集团+九年一贯制义务教育，哪个家长不心动呢？

践行“好房子”使命，打造高品质人居

当然，对于珑曜上城来说，名校是锦上添花。但珑曜上城的核心竞争力，远不止于此。

作为广州地铁地产TOD4.0全新作品，不仅在教育资源上发力，更是紧密贴合“好房子”要求，为业主打造品质生活。

👉2024年11月18日，官方提出“好房子”的四项评判标准：安全、舒适、绿色、智慧。

👉今年两会，“好房子”首次写入政府工作报告，明确要推动建设好房子。

而广州地铁地产，以国企担当，践行“好房子”使命，将“好房子”的标准融入每一个生活场景。

在番禺，珑曜上城就是其打造的范本，每一个细节都经过精心打磨。

| 效果图 项目供图

比如，广州地铁地产，以轨道交通的百年标准，将国企品质贯穿施工到交付的全过程；

比如，珑曜上城整体抬高约12米，打造双会所、儿童乐园、社区园林，运动、娱乐、休闲，都有好去处；

比如，项目沿河打造约1.6km滨水漫步公园（在建中）、体育运动公园等，无论是饭后散步，还是日常锻炼，都有花草树木相伴。

在这样的基础底色上，珑曜上城的表现，更是可圈可点。

番禺区府南部，学铁商齐全

从地理区位来说，项目位于番禺区的黄金轴线上，享受“北万博，南区府”双核辐射圈。

一方面，项目近邻千亿级万博CBD，海大、希音、长隆集团、欢聚集团等头部企业聚集，为区域经济发展注入强劲动力；

另一方面，项目背靠番禺广场，基盛万科里、永旺梦乐城等商业配套齐全，生活便利度拉满。

而从整盘规划来说，项目体量约68万㎡，是板块内少有的大盘，这也意味着项目的资源聚合度很高。

再加上，这是广州地铁地产TOD4.0全新作品，因此，项目学铁商配套完善。

教育资源上，项目规划2所幼儿园、板块内仅有的36班九年一贯制公立广外附，12年一站式教育，呵护孩子从成长到成材。

并且，学校在家楼下，出家门即进校门，让孩子有更多的休息时间，也节省了家长的接送时间，更确保了小朋友上下学的安全性。

| 效果图 项目供图

交通出行上，项目TOD4.0的设计理念，使得公共交通与社区生活无缝对接，极大地提高了出行效率。

作为3号线石碁南站TOD大城，珑曜上城通过3号线，联通18号线/22号线/4号线/17号线（在建中），可做到2站番禺广场、3站万博、4站广州南站及琶洲（磨碟沙站）、5站珠城 (冼村站)，还可快速抵达珠金琶CBD商圈。

对于珠金琶CBD的上班族而言，通勤不再是问题，刷刷手机或是小睡一会，就能抵达目的地。

若是自驾，从项目出发，约900米即达南沙港快速路，快速直达城芯，一集新闻联播的距离，畅享珠金琶CBD商圈。(数据来源百度地图)

商业配套上，除了上述提到的外部商业，项目内部还自带立体商业长廊，逛街不用远行，下楼就是缤纷商圈。

| 效果图 项目供图

新规户型，高性价比

产品方面，项目主推建面约73-130㎡全南向四至五空间，每个户型都非常能打。

第一，项目是新规产品，阳台率20%，阳台、飘窗、花池等超多赠送空间，在板块内难有对手。

第二，项目户户南向，全系标配入户花园，可改造为收纳玄关/衣帽间/收藏室，空间体验感翻倍！

第三，户户都有270°飘窗，还有超大LDKB方厅，放大观景视野、拓展空间尺度。

第四，项目吹风总价约180万上车，堪称“价格屠夫”，是3号线沿线性价比更高的选择。

好了，具体来看每个户型。

👉约73㎡四空间

这个户型，是刚需买家上车的优选。

客厅开间约4米、有LDKB一体大方厅，能够满足好友聚会、开放式工作、家庭聚会等场景需求。

| 约73㎡板房 房早明摄

并且，主卧、次卧，都带L型环幕飘窗，实现270°连续观景视野，不错过窗外美景。

👉约87-89㎡五空间

左右滑动查看更多户型

客厅与相邻的灵动空间打通后，可形成开间约6.3米的大横厅，搭配约6.3米阳台，采光、景观、会客空间，全面放大。

| 约87㎡板房 房早明摄

👉约106㎡五空间

这个户型，是改善买家的入门级选择。

五开间朝南，LDKB大方厅只是标配，还能做到南北对流，无论是客厅，还是餐厅厨房，都有更好的通风采光。

| 约106㎡板房 房早明摄

并且，四个房间中，有三个房间能做到三边下床，居住体感很舒服。

👉约130㎡五空间

这个户型，相当于约106㎡的放大版，也是改善买家的进阶选择。

主卧套房、长辈套房，都是南向，让空间平权落到实处；另外，主卧套房还能打造U型步入式衣帽间，呈现精致的生活质感。

从73㎡到130㎡，从刚需到改善，买家的所有需求都能被满足。

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综上，九年一贯制广外附公立学校+TOD大盘+高总价比，这就是2025年不能错过的项目。

来源：廣東房產頻道