摘要：就在刚刚，新街口区域的珠江路G05遭遇68轮疯抢，最终被杭州长住拿下（溢价43%），这也预示着变局和南京房价可能重估。
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果然，南京房地产到了“滚烫”时刻！
南京土拍，超预期了！这恐怕是近年来，南京土拍最激烈的一场。
就在刚刚，新街口区域的珠江路G05遭遇68轮疯抢，最终被杭州长住拿下（溢价43%），这也预示着变局和南京房价可能重估。
关于“杭州聚彩企业管理有限公司”的股东信息。
继中堃老门东G10地块后，南京在老城核心区又一块极稀缺的住宅用地。
况且，起始楼面地价仅为26418元/㎡，这次是超溢价成交。地块很迷你，可建面积不足1.2万平方米，预计可建2栋14层的高端商住楼。
关键，这幅地拥有新街口+商业+学区的总和优势。
同时值得注意的是，G05南侧规划的面积达2100余平方米的遗址公园，保护和展示的正是杨吴至宋金陵城墙遗址，未来是新街口罕见的公园。
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这与目前大环境（其他城市土拍火爆）以及南京最新政策有关。
有读者表示：这几天的南京楼市，楼市政策爆发！前有“房七条”取消限售；
后有国家标准《住宅项目规范》落地：新建住宅层高不低于3米，4层及以上设置电梯。
《南京终于取消限售！楼市要变！》
《南京“以旧换新”新政升级，狠狠补助1个亿》
热度一环扣一环。
在这个档口，新街口土拍自然热度更高。
土拍的重要性，不言而喻，这就是楼市的风向标。而且，当下全国各地也确实在爆发“地王”：
3月18日，中海以楼面价10.23万元/平方米，总价75.02亿元，拿下北京海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块。
上海更凶猛，直接打破了“全国单价地王”的纪录！上海静投置新城市更新建设有限公司，以16万元/平方米的价格，拿下静安寺社区C050101单元095-7，打破全国单价地王纪录。
此后， 上海土拍热度不减。3月28日第三批次土拍，大华集团摘下大宁板块地王，绿城中国竞得北蔡板块地王。
3月27日，成都金融城三期H10地块以41200元/平方米楼面价、约33.47亿元成交总价，晋升新地王。
杭州，2025开年以来，地王已经3次易主。
最近很火的杭州蒋村低密地块经过长达102轮的激烈争夺后，被建发以343463万元的总价拿下，溢价115.39%，仅3天，杭州就以88029元/㎡的楼面价刷新地王。
杭州不到半年的时候，杭州完成了破5万、破6万、破7万、破8万的地王四级跳！
而对于分析可以看出，（一）这些地王清一色的国央企，资金雄厚的“国家队”入场无疑代表国家意志；（二）同时，民企的参与度也很高，比如在上海拿下大宁和北蔡地王的绿城中国、大华集团，以及前杭州地王滨江集团，都是民企。
国央企带头，优质民企进场，拿下优质地块，这已经是全国房企的共识。确实，对于很多房企而言，核心城市的核心地块是值得补货的。
而今天的珠江路G05的地段，毫无悬念。地块稀缺性，而且与南京高净值人群购买力能形成强匹配。
当然，开发商的操盘也很重要。
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从二手房的角度，就在珠江路G05地块不远处，珠江路大纱帽巷40号小区，刚刚成交一套单价8.3万/平的老房。
主城往往新房、次新房更珍贵。比如金鼎湾今朝天下这样的「学区房爱马仕」，钟山颐府、中航金城一号、金陵雅颂居等，依旧占据着独有的市场。
尤其是今朝天下，即便是在不景气的2024年，二手房成交价都在148平，成交价在9.7万左右；200平，很少成交，挂牌量都很少。
其实就是供应关系，想一下，人们为什么要买主城？一方面是地缘，不想搬去其他地方；另一方面就是资源确定性，所见即所得。
更关键，就是没什么可选的。这时候新房依旧有很强的吸引力。
主城的新房，基本不愁卖。新街口绝大多数都是老房子、旧房子，所以整体房价并不高，但实际上，新街口的价值可能还是南京TOP，如果有新建的高品质小区，新街口+豪宅，大家可以想一下，这个价值价格有多高？
况且，新街口地块配套和品质，相当丰富。
一面是德基广场（销售额达245亿）、新百、中央商场、大洋、艾尚天地、IFCX，JLC（即将开业）这样的知名商场。
另一面是南台巷、明瓦廊、羊皮巷、三元巷之类街区商业。很多人来南京也很喜欢逛新街口的老街区，即便不起眼，还有些旧，但却有很多的咖啡馆、手作小店、面包店。
很多小店成了年轻人的乐土。
甚至诞生了很多个版本的“武康路”。走在小街上，第一感受就是友好、年轻、松弛。每家店门口还有木椅、长凳、塑料椅、懒人沙发……
氛围很舒适，宝藏小店很多，适合拍照打卡，也适合放空自己。春天，几个年轻人点几杯咖啡，晒太阳，就十分美好。
除了时尚、有趣的，还有复古工业风、小清新风的咖啡店，店内环境与餐品制造的氛围耐人寻味，这种在新街口地区非常多。
主城稀贵的源头还是供需失衡，不只是刚需买房，还有大量的改善购买力无处释放。
而这样核心地段的新房，自然令人“蠢蠢欲动”。
南京房价、地价，到了需要重估的地步了！
来源：说话的胖头鱼
