摘要：据证券之星公开数据整理，近期京投发展发布2024年年报。截至本报告期末，公司营业总收入14.17亿元，同比下降86.69%，归母净利润-10.55亿元，同比下降59.98%。按单季度数据看，第四季度营业总收入2.9亿元，同比下降41.84%，第四季度归母净利润
据证券之星公开数据整理，近期京投发展发布2024年年报。截至本报告期末，公司营业总收入14.17亿元，同比下降86.69%，归母净利润-10.55亿元，同比下降59.98%。按单季度数据看，第四季度营业总收入2.9亿元，同比下降41.84%，第四季度归母净利润-2.1亿元，同比上升71.32%。本报告期京投发展三费占比上升明显，财务费用、销售费用和管理费用总和占总营收同比增幅达739.71%。
本次财报公布的各项数据指标表现不尽如人意。其中，毛利率3.61%，同比减52.41%，净利率-101.92%，同比减932.14%，销售费用、管理费用、财务费用总计6.12亿元，三费占营收比43.19%，同比增739.71%，每股净资产0.57元，同比减77.26%，每股经营性现金流-8.38元，同比减43.59%，每股收益-1.86元，同比减39.85%
财务报表中对有大幅变动的财务项目的原因说明如下：
货币资金变动幅度为-60.09%,原因:支付北熙区项目地价款。应收款项变动幅度为-88.71%,原因:收回房款。其他应收款变动幅度为-76.74%,原因:往来款抵减股利分配。存货变动幅度为21.54%,原因:支付北熙区项目地价款存货增加。一年内到期的非流动资产变动幅度为534.37%,原因:其他非流动资产重分类至一年内到期。债权投资的变动原因:对合营公司借款。长期股权投资变动幅度为45.27%,原因:对合营公司无锡望愉追加投资。递延所得税资产变动幅度为-41.95%,原因:税会差异及可弥补亏损形成的可抵扣暂时差异转回。其他非流动资产变动幅度为-56.99%,原因:其他非流动资产重分类至一年内到期。合同负债变动幅度为78.65%,原因:销售回款增加合同负债增加。应交税费变动幅度为-72.17%,原因:缴纳税款。其他应付款变动幅度为-93.83%,原因:偿还股东借款。一年内到期的非流动负债变动幅度为4188.38%,原因:长期借款重分类至一年内到期的非流动负债。其他流动负债变动幅度为77.6%,原因:预收房款待转销项税额增加。递延收益变动幅度为-33.59%,原因:递延收益实现转回。递延所得税负债变动幅度为-45.43%,原因:递延所得税资产负债净额列示。未分配利润变动幅度为-442.67%,原因:报告期亏损。少数股东权益变动幅度为-42.04%,原因:报告期亏损及控股子公司分配股利。营业收入变动幅度为-86.69%,原因:房地产项目交付结转规模减少。营业成本变动幅度为-86.11%,原因:房地产项目交付结转规模减小，相应结转成本减少。税金及附加变动幅度为-99.96%,原因:本报告期营业收入减少。销售费用变动幅度为-43.39%,原因:本报告期营业收入减少相应销售代理费、渠道费减少。管理费用变动幅度为-16.58%,原因:本报告期公司继续缩减各项开支费用减少。财务费用变动幅度为118.88%,原因:公司费用化借款利息增加。经营活动产生的现金流量净额变动幅度为-43.59%,原因:支付地价款及缴纳税费较上年度增加。投资活动产生的现金流量净额变动幅度为-146.33%,原因:本期公司收回联合营公司借款减少，同时支付投资活动现金流增加。筹资活动产生的现金流量净额变动幅度为-96.61%,原因:公司上年规模扩大，相应新增项目借款增加。投资收益变动幅度为-77.92%,原因:联合营企业亏损及委贷利息收入减少。信用减值损失变动幅度为-158.82%,原因:本报告期对鄂尔多斯项目公司及潭柘兴业的借款计提减值准备。资产减值损失变动幅度为-309.28%,原因:本报告期公司对存在减值迹象的存货计提了存货减值准备。所得税费用变动幅度为274.45%,原因:公司预计可弥补亏损不能实现转回。证券之星价投圈财报分析工具显示：
业务评价：去年的净利率为-101.92%，算上全部成本后，公司产品或服务的附加值不高。偿债能力：公司现金资产非常健康。融资分红：公司上市32年以来，累计融资总额10.45亿元，累计分红总额9.84亿元，分红融资比为0.94。商业模式：公司业绩主要依靠营销驱动。需要仔细研究这类驱动力背后的实际情况。财报体检工具显示：
建议关注公司现金流状况（货币资金/流动负债仅为27.71%、近3年经营性现金流均值/流动负债仅为-43.34%）建议关注公司债务状况（有息资产负债率已达68.29%、近3年经营性现金流均值为负）建议关注财务费用状况（近3年经营活动产生的现金流净额均值为负）建议关注公司存货状况（存货/营收已达3158.29%）以上内容为证券之星据公开信息整理，由智能算法生成（网信算备310104345710301240019号），不构成投资建议。
来源：证券之星