摘要：2025年2月，加州房地产市场强势反弹，全州范围内的房屋销售量达到了两年多来的最高水平。这一趋势受益于年初抵押贷款利率的下降，使得更多买家重返市场。

2025年2月，加州房地产市场强势反弹，全州范围内的房屋销售量达到了两年多来的最高水平。这一趋势受益于年初抵押贷款利率的下降，使得更多买家重返市场。

据加州房地产经纪人协会（C.A.R.）于3月18日发布的最新房产报告，加州独栋住宅的年化销售量在2月达到283,540套，较1月的254,110套增长11.6%，同比去年2月的276,280套增长2.6%。

根据C.A.R.收集的全州90多个地方性房地产经纪人协会和MLS（多重房产挂牌上市服务商）数据，2月房屋销售量创下自2022年10月以来的新高。然而，尽管市场回暖，整体销售水平自2022年9月以来仍未突破30万套的关口。

C.A.R.主席Heather Ozur表示：“2025年初的市场疲软后，2月的房屋销售在买家活动增加和市场库存改善的支持下出现明显反弹。较低的借贷成本让更多此前因价格承受能力受限的买家重新进入市场，而库存的上升也有助于缓解过去几年市场的竞争压力。”

与此同时，2月的加州房屋成交中位价为829,060美元，比1月份下降1.2%，但同比去年2月的806,480美元上涨2.8%。这是加州房价连续第20个月同比上涨！不过，这一增幅是自2023年7月以来最小的。

在加州五大区域市场中，有两个地区的销售量同比增长：

而其他三个地区出现小幅下降：

C.A.R.分析指出，今年2月比去年少了一个交易日，可能导致某些地区的销售量同比下降。

在全州53个受追踪的县中，23个县的销售量较去年同期增长，其中11个县的增长超过10%。增长最明显的是卡拉维拉斯县，同比激增35.5%，其次是帝王县33.3%和阿马多县21.9%。

另一方面，27个县的销售量同比下降，特哈马县跌幅最大，为-43.5%，其次是特立尼蒂县-28.6%和图奥勒米县-24.1%。C.A.R.分析认为，部分地区2月的恶劣天气可能影响了房屋成交量。

除旧金山湾区外，加州所有主要地区的房价均同比上涨。其中，中海岸地区房价同比增长9.4%，南加州上涨4.8%，中央谷地上涨3.5%，远北区上涨1.8%。

湾区是唯一出现房价同比下降的地区，跌幅为0.5%。C.A.R.指出，索拉诺县和索诺玛县这两个较为负担得起的市场销售量激增，可能拉低了整个湾区的房价中位数。

全州范围内，40个县的房价较去年同期上涨。圣巴巴拉县涨幅最大，其次是莫诺县和德尔诺特县。与此同时，11个县的房价同比下降，其中特立尼蒂县下降幅度最大，为-58.9%。

孙斯陶

在南加州六个主要县中，2025年2月的房价数据如下：

2月，加州的“未售房屋库存指数”（UII）为4.0个月，较1月的4.1个月略有下降，但高于去年2月的2.9个月。市场上活跃房源数量增长速度达到两年来最快，连续第13个月实现年度增长。

不过，新上市房源在1月至2月间出现五年来的首次下降，可能反映了近期金融市场波动对卖家信心的影响。C.A.R.首席经济学家Jordan Levine认为，尽管经济和政策环境仍存在不确定性，但预计抵押贷款利率将在2025年晚些时候趋于稳定，这将有助于市场在第二、第三季度持续改善。

此外，2月加州独栋住宅的平均销售周期为26天，高于去年同期的22天。房屋的销售价格与挂牌价格的比率为99.9%，略低于去年2月的100%。

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来源：孙斯陶