摘要：「真正的精致，从不远离生活。」你想象过吗——那份温暖的烟火气，将由一家房企亲手打造？而且，还是在交付已达17年的老社区旁。这听起来似乎不可思议，却即将在青岛真实发生。

「真正的精致，从不远离生活。」
你想象过吗——那份温暖的烟火气，将由一家房企亲手打造？而且，还是在交付已达17年的老社区旁。
这听起来似乎不可思议，却即将在青岛真实发生。

今天，我们就一起来聊聊：什么是「精致的烟火气」？为什么青岛有一家房企，执意要把这份温情带到业主的家门口？
这背后究竟是怎样一种顶层意志与情怀，在推动这一切的发生？

市集——让烟火气走向精致，重塑城市潮空间

汪曾祺在《人间滋味》中写道：“到一个新地方，有人爱逛百货公司，有人爱逛书店，我宁可去逛逛菜市。看看生鸡活鸭、新鲜水灵的瓜菜、彤红的辣椒，热热闹闹，挨挨挤挤，让人感到一种生之乐趣。”

陈晓卿每至一处，也必探菜市——那里藏着最本真的生活幸福感。

如今，随着生活节奏加快，“菜市场”的定义愈发多元：

对中产家庭，它是中高端超市；对老年人，仍是路边摊与赶集的味道；而对年轻人，线上平台成了他们的“菜市场”。

传统菜场，虽充满亲民实惠的烟火气，却难免嘈杂拥挤、环境堪忧，客群也多以周围社区的中老年为主，交易依赖现金，食材种类与品质往往有限。

但今天，年轻人也完全可以爱上“逛菜场”

——前提是，它不再只是买卖空间，更是一个融合生活美学、社交体验和打卡氛围的沉浸式场所。

这就是「市集」！

在这里，人们既能买到新鲜可溯源的食材，也能品尝品质小吃、闲逛放松、拍照分享，重新发现市井生活中的诗意与温度。

胡Sir认为，理想的新市集应具备双重价值：一是提供安全、高质的生鲜食材，二是创造“可游可逛”的情绪场域，为生活日常注入愉悦与互动。

照片来源：杭州发布

纵观全国，如文二市集、双塔市集、春熙集等成功案例，无不将文化、艺术、设计与烟火气巧妙融合，真正实现了——“精致的烟火气”。

正如许多买房人向胡Sir反馈的需求：希望社区旁有菜场与小店，却不愿忍受杂乱与喧闹。

他们期待的，正是一个整洁与热闹并存、品质与温情兼具的新市集。

若这样的市集真能开在家门口，该何等美好？而这背后，极度考验开发者的理念、设计、招商与长期运营能力。

接下来，胡Sir要分享的，是青特置业正在打造的青岛首家「精致烟火气市集」——它或许正重新定义，我们该如何看待家门口的烟火生活。

交付17年的社区，颠覆式焕新商业

青特汇豪景苑位于青岛市城阳区核心，建于2009年。

汇豪景苑作为青特交付17年的首盘，投入400万+焕新外立面及公共设施、年复补种花草、让老社区"逆龄生长"，这些本身已被传为行业佳话。

本篇，胡Sir要聊的是更具反差感的事件——青特商业焕新，打造青心市集。

汇豪景苑北侧商业街内的福满家超市原为传统农贸市场格局，存在环境脏乱、通风采光不足、动线拥挤、空间封闭等问题，整体经营环境和客户体验较差。

这也是青岛大多数老社区商业的共性问题，看看青特置业如何焕新：

为此，青特置业计划投入700余万元，将其全面升级为“青心市集邻里中心”。

对于青特置业而言，该商业原本就具备相对不错的经营回报，此次新的投资更多是为提供「精致烟火气市集」的长期主义行为！

市集面积2590.13平，涉及改造面积2100.88平。

改造涵盖市集内部空间、建筑外立面、地下排水系统、停车场及室外景观等多方面，重点改善硬件设施与视觉环境，提升实用性和舒适度。

据青特商业负责人分享，在市集的商户优化与新品牌引进过程中，科学规避经营品类同质化明显的商户，既维护了商户之间的良性竞争，也使业主和周边居民能够获得更丰富、更高品质的消费选择。

更关键的是，市集新型农贸所售蔬菜、水果、肉类等生鲜，主打高品质、高性价比、可溯源，堪比商业顶流的胖东来！

除了新型农贸市场业态之外，青心市集还积极引入了一批新商业IP，涵盖主题餐饮、社区食堂与便民服务等多种类型。

目前已签约丹香、深海日记、窑炉披萨、岛姜家脂渣、华联聚荟超市、洁神等特色品牌入驻，进一步丰富了社区的商业生态与服务体验。

市集的高品质新农贸，和优质的商业组合切实解决居民日常需求，打造青岛首家兼具高品质与烟火气的现代市集。

从另外一个角度看：作为「冻龄社区」的汇豪景苑，从楼盘品质维护到社区商业焕新，提升了住区保值性和业主荣誉感！

顶层意志，高维设计，共创共生

在城市更新和新商业营造这个领域内，全国耳熟能详的便是成都太古里，其实还有上海的鸿寿坊。

前者偏向城市潮奢，后者更偏重于人间烟火气，而且是精致的人间烟火气。

而青特的青心市集，更多倾向的也是「精致烟火气」。

我们知道青特置业在住宅开发设计中，已具备青岛顶部水准，而且和业主共创渗透。

同样，在商业设计过程中，青特仍保留此优秀习惯，和未来商户共创更贴合实用场景、更为美观的结构和形象。

胡Sir通过效果视频来看，市集外观采用了类似商业Mall的现代化地标式设计，整体通透大气，并通过檐廊与外摆区域相结合，打破了传统市场的封闭形态。

室内以暖色调为主，融合传统灯笼、木质天花横梁、嵌入式灯光等元素。

摊位布局简洁明快，角落搭配绿植景墙和可打卡的通道设计，在保留中式传统韵味的同时，充分融入现代功能，为消费者营造出一个可吃、可憩、可游的松弛场景。

这大概就是青心市集的设计理念之一——让社区市集商业成为城市地标，让网红打卡地回归人间烟火。

当然，关于更多节能、环保的前期投入，还有不少利他、长期主义的故事可以挖掘，比如超出同行业选用日立空调等等。

结合前面胡Sir聊到的新商业导入和可溯源生鲜，这些加起来不就是青心市集所能提供的「精致烟火气」吗？

同时，这也是青特置业与城市共生的「青心场」！

利者，义之和也。——《周易》

真正可持续的商业，根植于道义。青心市集的「心」，是初心，是用心，也是一份善心。

这背后，正是青特置业一直以来的向善、向上的企业信仰。

结语

胡Sir认为，青心市集的落地，不仅是青特置业致敬交付17年首盘汇豪景苑的献礼，更是其企业精神的外化。

打造青岛首家“精致烟火气市集”，并非一时之风，而是青特置业“对客户负责到底”的价值观践行。

始于用心，成于善心。青特置业以营造「精致烟火气」新商业的行动，书写社会责任感的长情告白——这既是品牌的温度，更是企业家的格局。

来源：胡Sir聊青岛房地产