摘要：3月28日，杭州2025年第六批土地成功出让4宗涉宅用地。其中，西湖区蒋村文新单元再次刷新地王记录！具体来看，西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块经过102轮竞价后，由建发旗下杭州兆欣房地产有限公司以343463万元竞得，折合成交楼面价8.8万元

近期杭州土拍市场频繁出现高价地块，尤其是本周“地王"二度刷新，今年以来三度刷新！

3月28日，杭州2025年第六批土地成功出让4宗涉宅用地。其中，西湖区蒋村文新单元再次刷新地王记录！具体来看，西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块经过102轮竞价后，由建发旗下杭州兆欣房地产有限公司以343463万元竞得，折合成交楼面价8.8万元/平方米，溢价率115.39%。该成交楼面价打破了三天前西兴单元BJ030102-25地块创下的成交楼面价记录，西兴地块由滨江集团以77409元/㎡竞得。

杭州土拍市场热度持续攀升，未来房价走势如何？

围绕本周投资人关注这个热点话题，借用WIND Alice Chat进行资料整理，仅供参考：

1. 土拍市场热度分析

地王频出：2025年3月25日，滨江集团以77409元/平方米的楼面价竞得滨江区西兴单元地块，成为杭州新的地王。这一价格不仅刷新了杭州地价记录，也接近北京、上海等一线城市的地价水平。

溢价率高：此次土拍中，西兴单元地块的溢价率达到69.86%，显示出开发商对杭州市场的强烈信心。

多家房企竞争：包括滨江集团、绿城、保利、中海等多家知名房企参与竞拍，竞争激烈。

另外，还有今年1月24日杭政储出[2024]158号湖墅单元GS0201-R21-05地块，经220轮竞价，由杭州滨江房产集团股份有限公司以54.5608亿元竞得，楼面价64834元/每平方米，溢价率71.25%。

2. 未来房价走势预测

短期内房价上涨压力大：

●地价推动：高企的地价将直接推高新房的售价。例如，水电新村地块未来的售价预计将达到12万-15万元/平方米。

● 库存紧张：截至2024年12月，杭州核心四区（上城、西湖、拱墅、滨江）的库存去化周期分别为8.4个月、3.3个月、6.1个月、5个月，库存紧张将进一步推高房价。

●市场需求旺盛：2025年初，杭州二手房成交量同比大幅增长，市场认可度高，尤其是高端改善需求强劲。

长期趋势需观察：

●政策调控：尽管当前市场热度高，但未来政府是否会出台新的调控政策，如限价、限购等，将直接影响房价走势。

●经济环境：宏观经济环境的变化，如经济增长、居民收入水平等，也将影响房地产市场的长期走势。

●供需关系：如果未来政府加快土地供应，增加新房供应量，可能会缓解房价上涨的压力。

3. 数据支持

以下表格展示了近年来杭州土地成交情况和房价变化，部分数据如下：

注：表格仅展示了部分数据。

结论：短期内，杭州房价受高企地价和市场需求旺盛的影响，上涨压力较大。长期来看，房价走势将受到政策调控、经济环境和供需关系的多重影响，需持续关注市场动态。

高价地块竞拍对杭州房价有何具体影响？

WIND Alice Chat就高价地块的竞拍对杭州房价的影响从以下角度进行分析：

1. 地价与房价的关系

成本推动效应：地价作为房地产开发成本的重要组成部分，其上涨会直接推高新房的成本，进而导致新房售价的提高。从数据上看，杭州的土地成交楼面均价从2008年的1,954.73元/平方米增长到了2024年的4,647.23元/平方米，这表明地价的持续上涨对房价形成了支撑作用。

预期效应：高价地块的成交往往会被市场解读为该地区房地产市场前景看好，从而引发购房者对未来房价上涨的预期，这种预期可能会加速购房需求的释放，进一步推高房价。

2. 市场供需关系的变化

供给端：高价地块的开发通常意味着更高的建筑标准和更优质的配套服务，这些高端项目的入市可能会吸引改善型购房者，从而改变市场的供需结构。例如，2020年第三季度，重庆主城区高端住宅供应量增加，目标客群为改善型客户，这可能对杭州也有类似的影响。

需求端：高价地块的开发也可能吸引更多的投资性需求，尤其是当市场预期房价将继续上涨时。然而，如果市场调控政策趋紧，如限制购房资格、提高首付比例等，可能会抑制部分需求，从而缓解房价上涨的压力。

3. 政策调控的影响

政府调控措施：为了防止房价过快上涨，政府可能会采取一系列调控措施，如限购、限贷、限售等。这些措施可以在一定程度上抑制房价的过快上涨。例如，重庆在2020年第四季度加强了市场监控力度，以引导市场平稳健康发展。

土地供应政策：政府可以通过调整土地供应量和供应节奏来影响市场供需关系。如果政府增加土地供应，特别是低价地块的供应，可能会缓解地价上涨的压力，从而间接影响房价。”

4. 市场情绪的影响

市场信心：高价地块的成交往往会引发市场对房地产市场的信心增强，这种信心可能会传导到购房者和投资者，进一步推高房价。

市场预期：市场预期对房价的影响不容忽视。如果市场普遍预期房价将上涨，购房者可能会提前入市，从而推高房价。

数据支持

以下是一些关键数据，可以帮助理解高价地块竞拍对杭州房价的具体影响：

结论：高价地块的竞拍对杭州房价具有显著的推动作用，主要通过成本推动、市场预期和政策调控等机制影响房价。然而，政府的调控措施和市场供需关系的变化也会对房价产生重要影响。因此，高价地块的竞拍虽然会推高房价，但具体影响还需综合考虑多种因素。

投资风险提示：上述分析仅供参考，不构成具体投资建议。

来源：金融界