摘要：最近几年，浑南区的房地产发展在品牌房企入驻数量、新房销售业绩以及产品力提升等方面取得了多项瞩目成就。2025年沈阳出现的首宗高轮数、高总价、高溢价土地成交，便出自浑南区，不仅展现了房地产开发企业对浑南区的高度关注，也充分展示了浑南区土地市场的生机与活力，彰显了
最近几年，浑南区的房地产发展在品牌房企入驻数量、新房销售业绩以及产品力提升等方面取得了多项瞩目成就。2025年沈阳出现的首宗高轮数、高总价、高溢价土地成交，便出自浑南区，不仅展现了房地产开发企业对浑南区的高度关注，也充分展示了浑南区土地市场的生机与活力，彰显了浑南区城市建设欣欣向荣，蓬勃发展的潜力。
近日，沈阳市浑南区房产局局长周友国接受沈阳房协专访，就浑南区房地产市场如何在十年时间实现“三级跳”，面临的市场机遇和挑战，以及一些创新性工作内容加以总结分析。
十年实现房地产发展“三级跳” 浑南做对了什么？
数据显示，2024年全年，浑南区商品住宅在成交套数、成交面积、成交金额三项排名中均位列全市第一。周友国局长认为，这样的成绩是浑南区房地产发展在十年时间里实现了“三级跳”带来的丰硕成果，其本质是将政府的“制度设计力”转化成了市场的“创新响应力”。
谈及浑南区房地产市场的发展，周友国将其划分为三个阶段。他说：“浑南区房地产事业的发展轨迹与区域战略定位的迭代升级同频共振，其核心在于把握住了三个历史性机遇，通过制度创新和精准服务构建起‘产城人’深度融合的生态体系”。
2016-2018年的1.0阶段是产城融合筑基期，浑南区房地产发展抓住了自贸区、高新区“双区叠加”的机遇，首创了“产业用地+人才社区”捆绑出让模式，在规划中科院机器人与智能制造创新研究院等科研载体时，同步配建了龙湖·云峰原著等高端人才社区，实现了科研人员职住平衡；
在2019-2021年的品质革命暴发期，浑南区以新市府板块为引擎，引入了华润昭华里、中海天钻等TOP10房企项目，实现了浑南区人居品质的迭代升级，也让高品质成为了浑南房地产市场的代名词；
2022年至今，浑南区房地产市场进入智慧生态引领期的3.0阶段。浑南区抢抓“数字沈阳”战略，在莫子山片区打造了东北首个"5G+AIoT"智慧社区集群，部分项目实现了无人配送、能源管理、安防系统全智能化。
趋势向好，未来可期，周友国局长对于浑南区房地产市场有信心，有期待。他说，从市场现状看，浑南区从过去的城乡接合部向城市副中心的转变，当前浑南房地产正经历着从“量”到“质”的深刻转型。随着浑南科技城启动建设，吸引了包括中海、万科、华润、龙湖、金地、绿城等20余家品牌房企在此开发产城融合项目，住宅开发也正在从刚需向改善型过渡。
对于未来，周友国希望继续以“场景工程师”的姿态，在沈阳现代化都市圈建设中书写更精彩的浑南篇章。落实到推动房地产良好发展措施方面，浑南区将在服务企业层面建立跟踪服务机制，压缩审批时限，并联审批、容缺受理等模式，协助房企项目快速落地。构建支持住房品质提升的制度体系，大力发展顺应人民群众新期待的“好房子”。并在促进消费层面适时举办“房交会”，联动房企释放刚需和改善性住房需求。
楼市进入高品质时代2025年的浑南值得期待
浑南区作为沈阳极具发展潜力的宜居宜业新城区，2025年的浑南房地产市场从顶层设计、制度建设、楼市表现方面给人们带来了更多期待。
在顶层设计方面，周友国局长表示，浑南区作为沈阳发展的核心引擎，2025年房地产发展将围绕“高质量发展、产城融合、民生改善”三大主线推进，具体呈现出以下趋势：即以制度创新驱动市场活力，通过《打造营商环境“4＋1”行动计划（5.0版）》，提升房企投资信心；浑南科技城与自贸区联动发展，吸引半导体、医疗等产业项目落地，带动了产业人口住房需求增长，进一步推动产城融合深化与智慧社区建设；通过产品梯度完善与品质升级，实现从刚需到改善的产品全覆盖。
在制度建设方面，周友国局长强调，浑南区2025年的房地产高质量发展需以“人民对美好生活的向往”为根本导向，从产品供给、产业生态到治理体系进行系统性重构。并按照两会“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”要求，未来将从六个维度构建高质量发展实施路径：一是建造方式革新，从粗放施工向绿色智造转型；二是居住品质升级，从物理空间向生活场景进化；三是产城融合深化，从地产开发向城市运营跃迁；四是治理体系重构，从行政管理向数智治理突破；五是风险防范升级，从被动应对向系统防控转变；六是文化价值重塑，从千城一面向在地特色回归。
在楼市表现方面，2025年浑南区土地市场持续向好，预计年内将有多个纯新盘项目面市。周友国认为，这样的市场表现说明浑南区房地产市场正在从“规模扩张”转向成为“品质深耕”，将有利于形成刚需、改善、高端全维覆盖的产品矩阵。“我们将继续强化‘产业-人才-居住’协同效应，打造一批好房子样板，大力发展顺应人民群众期待的好房子，体现浑南区的宜居优势，高端精致的第四代产品即将呈现在购房者眼前”，周友国局长说。
“周局侃房”出圈儿 以行动传递“城市温度 宜居浑南”理念
2025年，周友国开启了自己的视频号“周局侃房”，借助新媒体宣传浑南，推介浑南房地产市场。在个人说明中，他写道，创新浑南活力满，好房任您细挑选。老周助力来侃房，舒心快乐把家安。从这短短二十几个字里，能感受到他的态度与温度。
周友国发布的视频中，从帮助年轻人买房，到“供暖不能靠天，咱得靠烧煤啊”解决供暖难题，还变身rapper为浑南房地产市场打CALL，宣传土地盛况展现浑南房地产热势，视频播放量已突破百万，评论区里的留言纷纷称他是“为百姓办实事的好局长”。
面对自己在网络上的火热“出圈儿”，周友国显得很平静。谈及做短视频的初衷，他说，选择走出办公室，通过直播探盘、政策解读等形式，打破了传统政企沟通的壁垒。直接参与房产推广活动，是为了将浑南区的发展潜力、宜居优势和政策红利更直观地传递给公众。
这样的创新性工作举措，被周友国解读为是浑南区“不喊口号、只干实事”的风格。“我希望能够通过行动传递‘城市温度、宜居浑南’的理念，希望广大房企投资浑南，更希望购房者能够在浑南买到自己期待的好房子”，周友国说。
“阿基米德说，给我一个支点，我能撬动整个地球。我想说，给浑南一次机会，我们将还你十分精彩”，作为浑南区房产局局长，周友国面向所有的房企和购房者发出了诚挚邀请。
来源：深镀房产
