摘要：而促使股份合作公司和创投行业“双向奔赴”的，是双方各自的发展痛点。股份合作公司经过多年发展后，需要解决资产和经营高度集中于房地产和物业、物业增值趋缓等问题，并进一步盘活集体资金资产。而“募资难”的中国创投行业也需要寻找进一步的动力来源。

图源｜粤TV视频截图

觉得收租太单一，深圳包租公自己掏钱搞AI创投。

近日，有两只基金引发市场关注——深圳坂田人工智能创投基金、深圳龙岗龙兴创投基金签订投资意向协议，规模共计3亿元，存续期10年。

上述基金的特殊之处在于，除深圳国资外，还有12家深圳村集体股份合作公司出资担任基金LP（有限合伙人）。

而促使股份合作公司和创投行业“双向奔赴”的，是双方各自的发展痛点。股份合作公司经过多年发展后，需要解决资产和经营高度集中于房地产和物业、物业增值趋缓等问题，并进一步盘活集体资金资产。而“募资难”的中国创投行业也需要寻找进一步的动力来源。

01 大量闲置资金“趴帐”

深圳股份合作公司是从原来的集体经济组织改组而来的。1992年，深圳市全面启动特区内农村城市化工作，集体股份合作制公司就此出现在历史舞台，这是一种全包式组织，产业结构较为单一，以物业收租为主要营收来源。

受益于长达20余年的房地产行业上行周期，股份合作公司“资力雄厚”，但其高度依赖物业经济，大量闲置资金都放在银行“趴账”。据统计，截至2022年末，深圳市股份合作公司合计约989家，共拥有土地约320平方公里、物业1亿多平方米、总资产约2700亿元。

此次参与出资的12家村企包括：龙兴创投公司（南联村、南约村、龙岗村、同乐村、龙东村）、南岭村、樟树布村、上李朗村；坂田集团、岗头村、禾坪岗村、风门坳村。

其中，龙岗龙兴创投基金总规模为2亿元，基金LP及出资比例分别为：龙岗金控出资30%，龙兴创投出资50%、南岭村出资10%、樟树布村出资5%、上李朗村出资5%。

据悉，目前这两只基金已完成募资，还在履行法定程序，基金还尚未正式运行。基金投资方向聚焦战略性新兴产业和未来产业，包括人工智能、机器人、半导体、高端制造、生物医药等。

此次双基金募资意义重大，聚焦AI、生物医药等硬科技前沿赛道，推动集体经济从“种房子”（物业租赁）向“种科技”（股权投资）跨越。

从转型价值看，一方面，龙岗区村集体手握大量闲置资金，深圳市国资委2021年数据显示，深圳近1000家村集体公司银行存款超800亿元，“以前只能存银行或收租，现在能投科技赚长期收益”，南湾街道办相关负责称；另一方面，村民身份有望从“房东”转向“股东”，投资项目若上市，股民分红有望提升。

02

“收入太单一”

“首批投了200万元，我们村收入太单一，想寻找新的增长点。”深圳市禾坪岗股份合作公司董事长陈育年在接受媒体采访时表示。

钥匙串+T恤+运动鞋，深圳“村民”搞起人工智能，比收租还带劲。与传统印象中守旧的包租公形象不同，这群深圳房东正集体告别“躺平”收租的时代。国务院刚印发《关于深入实施“人工智能+”行动的意见》，深圳房东就迅速跟进，聚焦人工智能这一前沿产业。

据介绍，这只纯村集体参与的创投基金，总规模将达一个亿，存续期10年，目前已经完成了意向募资。

“我毕业的时候是互联网时代，如今是AI时代，应该是风口。”陈育年道出了这次投资背后的思考，“我希望我带着我们村在这个AI时代，再发展、再腾飞一次。”

就在2025年7月，龙岗区政府印发《龙岗区股份合作公司集体资产监督管理办法》（下称《办法》），是根据有关法律法规和深圳市集体资产管理的相关规定，结合该区实际情况制定的，进一步细化集体资产监督管理要求，对于加强该区股份合作公司集体资产监管，确保股份合作公司集体资产安全，保障股份合作公司股东的合法权益，促进集体经济健康发展，有着重要意义。

其中，《办法》第二十三条，被称为“容错免责条款”。具体内容为：股份合作公司经营管理、投资决策及改革创新相关工作未达到预期效果，但同时符合以下情形的，可以免于追究有关人员的责任：（一）方案制定和实施程序符合有关规定；（二）个人和所在单位没有牟取私利；（三）未与其他单位或者个人恶意串通。法律、法规另有规定的，从其规定。

“我们既要做房东，更要做高潜力企业的股东——房东靠物业不稳定，股东靠产业谋长远，这才是集体经济转型的关键。”南岭村股份党委书记张育彪表示。

每经房产整合自广东广播电视台、21世纪经济报道、南方+

编辑｜陈梦妤

封面图源 | 粤TV截图

来源：每经房产一点号1