摘要：这个本该承载新婚夫妻育儿梦的150㎡清水房，竟在装修当天被手持备案租约的神秘人"接管"——一纸20年租约像幽灵般浮现，而签订日期竟早于购房交易半年之久。

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文| CP时钟

编辑| CP时钟

《200万买来20年租约房：二手房交易暗雷，谁在纵容"阴阳合同"横行？》

"我买的不是房，是定时炸弹！"

成都李先生攥着烫金的房产证，看着堆满陌生人行李的"新家"，在物业监控室崩溃大喊。

这个本该承载新婚夫妻育儿梦的150㎡清水房，竟在装修当天被手持备案租约的神秘人"接管"——一纸20年租约像幽灵般浮现，而签订日期竟早于购房交易半年之久。

一、'白菜价'租约藏惊天阳谋

当红星新闻记者翻开那份引发风暴的租赁合同时，刺目数字令人窒息：龙泉驿核心区150㎡住宅月租仅1200元，按成都同地段市场价测算，这份租约至少贬值了60%资产价值。

更吊诡的是，自称"债主"的租客吕某坦言："房子是抵债的，我一天都没住过。"

这恰恰印证了律师胡磊的研判：这般违背市场规律的长租合同，极有可能触发《民法典》第154条的“恶意串通”条款。

在记者暗访中发现，类似"以租抵债"的操作正在形成灰色产业链：有不良中介专门教唆负债业主，通过备案长租约锁定资产流动性，为后续交易埋雷。

二、中介自查机制形同虚设？

"到家了"中介武侯区负责人反复强调"流程合规"，但购房合同上那个轻飘飘的"无租赁"勾选，在备案系统铁证前显得如此苍白。

记者实测发现，通过"天府市民云"APP查询租赁备案仅需3分钟，而该中介始终未能出示任何核查记录。

这暴露出行业潜规则：多数中介将租赁备案查询列为"非必选项"。

某连锁机构区域经理透露："查不查全看经纪人责任心，毕竟跑一趟房管局至少要半天。"

当服务效率与风险防控产生冲突时，消费者权益往往成为牺牲品。

三、'买卖不破租赁'背后的制度黑洞

"法律明明写着租赁备案才能对抗新业主，为什么执行起来总走样？"

中国政法大学物权法专家王教授指出症结：现行《商品房屋租赁管理办法》虽要求备案，但缺乏刚性约束。

数据显示，成都二手房交易中主动备案的租赁合同不足30%，这为"阴阳合同"提供了天然温床。

更值得警惕的是，部分城市已出现专业"租约猎手"，他们以帮助业主避税为名，炮制虚假长租合同。

去年深圳龙岗法院判决的类似案件中，犯罪分子通过篡改备案日期，竟让购房者背负了长达15年的"隐形租约"。

四、万亿级市场的信任危机

贝壳研究院最新报告显示，2023年全国二手房交易额突破7万亿，但每100起纠纷中就有12起涉及租赁隐瞒。

这些数字背后，是无数个"李先生"在维权路上苦苦挣扎。

北京朝阳法院法官张敏提醒："购房者现在不仅要查产权是否干净，更要警惕'时间差陷阱'。"

当记者追问行业监管时，某省级房地产协会负责人坦言："现有产调系统尚未实现租赁备案全国联网，跨城核验更是难上加难。"

这种技术性漏洞，正在吞噬着市场经济最基本的诚信基石。

五、破局之路在何方？

在事件发酵过程中，红星新闻记者捕捉到两缕曙光：杭州已试点"区块链+租赁备案"系统，合同签订实时上链不可篡改；

广州某中介机构自创"VR看房+水电数据核查"双保险，通过智能电表数据反推房屋空置情况。

"制度补丁要打，技术手段要上，但最根本的是重塑行业良知。"

深耕房产领域20年的维权律师林峰建议，应将租赁备案查询纳入中介强制服务清单，同时建立"黑中介"从业禁止制度。

站在涉事小区27楼的落地窗前，李先生的妻子突然发现对面楼宇电子屏正在轮播某中介广告，那句"给您一个安心的家"的slogan在阴雨天里格外刺眼。

这场价值200万的安居噩梦，何时能唤醒整个行业的良知觉醒？

或许只有当每个购房者都不再需要成为法律专家时，二手房市场才能真正迎来春暖花开。

来源：CP时钟