摘要：荣盛江天瓴筑一套建面约277㎡四房，中间楼层，总价950万成交，单价只有3.42万/㎡，这是小区成交的首套二手房
这两天，江心洲有套房成交，被广泛传播
荣盛江天瓴筑一套建面约277㎡四房，中间楼层，总价950万成交，单价只有3.42万/㎡，这是小区成交的首套二手房
而2020年江天瓴筑开盘价是4.78万/㎡，跌了1万多/㎡，总价跌了300多万
以前房产圈有个很经典的话：“核心城市的豪宅，能够穿越周期”
如今再看，已经完全被颠覆了
以前总是盯着三四线城市、远郊板块看，认为这些区域的房价跌的很惨，但其实这些房子再跌，价格都是有限的，现在看反而一二线城市的顶豪，才是跌的最惨
在南京，像江湾天成、海玥名都、今朝天下这些代表性豪宅，基本一套都跌了大几百万，近千万
被抢疯了的深圳豪宅太子湾·湾玺，最近309㎡总价1900万成交，比2020年开盘价跌了1000万；超级地标豪宅深圳湾华润悦府，从30多万/㎡跌到20多万/㎡
上海、北京二手豪宅也开始补跌，很多知名豪宅缩水达2000万......
顶豪神话破灭
今天看了一些城市的顶豪成交价，感觉房主心在滴血，我们从南京看起，再看北上深一线城市
一、江湾天成：从10万+/㎡跌到6万多/㎡
仁恒江湾天成（四期），一直被认为是南京的标杆豪宅，曾被评为“中国十大豪宅”
2020年-2021年，江湾天成成交多套10万+/㎡，甚至2023年市场已经下行期时，还有单价破10万/㎡，但去年突然开始补跌
今年成交价基本都是6万多/㎡，直接跌成了江湾城二期高峰价格，也就是说相比高峰，江湾天成一套250㎡户型跌了1000万
江湾天成作为顶豪，价格下跌也引发了一系列连锁反应，江湾天成卖成江湾城二期的价格，那江湾城三期只能由8万/㎡降到4万多/㎡，二期则由6万多/㎡跌到4万/㎡左右......
二、海玥名都：10万/㎡跌到4万多/㎡
河西经典豪宅海玥名都，凭借优越的河西中部地段、无法代替的大围合园林景观，一直在南京豪宅圈有一席之地
小区最高价时也是10万/㎡左右，现在成交价已经来到4万多/㎡，跌幅约50%
不过海玥名都2018年开盘均价4.5万/㎡，对首批业主来说，不怎么亏
三、新街口金鼎湾今朝天下：10万多/㎡跌到7.5万/㎡
位处新街口的改善小区今朝天下，坐拥拉小+二十九中顶级双学区，一直被认为是南京最抗跌的小区，一度超过10万/㎡，去年还坚挺在9万多/㎡
今年也开始补跌，这个月小区挂出来一套200㎡四房，报价1500万，算下来单价7.5万/㎡，还有个车位！
也就是说，一套200㎡的房子，相比高峰，最起码跌了500万
不过如果是第一批业主，那今朝天下买的是相当值，现在依然是核心资产。小区2013年开盘，价格3.5万/㎡左右（当时南京全市均价1万/㎡）
以上是南京3个顶豪的房价情况，事实上这只是南京豪宅的一个缩影，南京豪宅普遍下跌
比方中国府，去年7.5万/㎡，今年最新价格5.8万/㎡，跌破了2019年6.4万/㎡的开盘均价
再看一线城市顶豪价格
深圳豪宅缩水上千万
深圳蛇口豪宅太子湾.湾玺，上个月成交一套309㎡5房户型，总价1900万，单价仅6.1万/㎡
而该小区2020年开盘价格8.5万-13.5万/㎡，309㎡总价2700-3200万，5年跌1000万...
而且卖房过程也是血淋淋的，4月份挂牌价6200万，中间多次降价，到4800万，再到3200万，最后1900万成交，可想而知房主卖房心理差距
要知道，这可是当年富豪们不惜花费巨额茶水费、动用关系也要抢到的房子
深圳湾地标豪宅华润悦府，2023年360㎡户型总价要1.3-1.5亿元，单价要38万-41万/㎡，但今年5月，成交了一套360㎡单价19.5万/㎡左右，不过这套是低楼层
但整体来说还是降价了。2023年262㎡户型成交价要27万多/㎡，现在单价是23万+/㎡
上海二手豪宅开始暴跌
今年上海新房豪宅很猛，8月23日，上海黄浦区的上海壹号院五批次开盘，66套房源、1小时售罄，销售金额48亿，直接上了热搜。其实从去年开始，上海新建豪宅一直很生猛，主要原因是现在上海新房还是有限价
但二手房就没那么幸运了
上海黄埔滨江豪宅绿城黄浦二期，今年6月233㎡9楼成交价3950万，而2023年成交价是5900万，缩水近2000万
曾经房价领涨的代表外滩壹号院，290㎡的四房户型一度挂牌价接近8000万。今年7月有两套在挂牌在6000万以内，据说房东价格还能谈
上海新房火是事实，但二手豪宅补跌也是事实，且跌幅很猛，上海多家房媒都在报道
北京也一样，像北京朝阳公园豪宅泛海世家西府，今年4月底成交一套470㎡户型，成交总价5380万。而2023年初，同户型的成交价高达7700万，两年缩水2000多万
这是一线城市的情况，随便一跌就是南京一套顶豪的价格
所以说，大环境下，没有城市独立行情，也没有小区是独立行情
区别就在于有的城市跌的早，有点城市跌的晚，也有房子跌的早，有房子跌的晚，现在还没跌的，可能很快就会迎来补跌
当下楼市，急需政策刺激，不过马上金九银十大概率还会有一波利好政策
以上就是当下豪宅市场，你怎么看？欢迎互动
来源：说话的胖头鱼