摘要：今年的政府工作报告中提出：“要适应人民群众高品质居住需求，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”。

上层定调！

今年的政府工作报告中提出：“要适应人民群众高品质居住需求，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”。

这也是“好房子”首次进入政府工作报告。

目前，全国各地已经开始着手编制高品质住宅标准。

天津呢？

虽然还没有推出明确的官方文件，但实际上早就有项目开始执行了。

体北鲁能公馆很有代表性，是一个“鲜活”的案例。

毕竟，现房比期房更有说服力。

单就住宅产品本身来说，高品质如何判定？

包括但不局限于社区景观、入户大堂、会所，亦或是精装，更多依据的是业主的生活体验。

体北鲁能公馆实景图

体北鲁能公馆的质感，是凭借上百项细节处理堆叠起来的。

将“好房子”的标准贯彻的十分彻底，多维合一营造舒适的生活空间。

有些设计放在任何市场周期都不会被淘汰。

在买房人回归居住的当下，产品主义又重新占领高地。

那么，体北鲁能公馆到底是怎样做的，成为天津“好房子”的范本？

一直以来，买房人接收的都是成本大套的话术，很难看到产品背后的考量。

所以，我们有必要做一次细节“穿透”，聚焦公区和户内两部分。

公区，做好了是第二生活场，也能成为业主的脸面。

做不好，则会沦为鸡肋。

曾有数据统计，天津社区公共空间人均仅0.7平米，传统社区周均使用时间仅为3.6小时。

痛点即需求。

大体量的功能空间，决定了业主社区生活的舒适性。

我们注意到，体北鲁能公馆的容积率仅为2.05，北地块小高+洋房，南地块是纯小高层社区。

所以，从架构上就已经决定了项目的景观覆盖率会比较高。

体北鲁能公馆实景图

体量解决之后，接下来就是社区的功能性。

我们从几个维度来看。

第一，安全性和仪式感。

毫无疑问，社区的安全性势必摆在首位。

多数时间，老人和孩子是社区活动的主力人群。

智能门禁、闸机、摄像头、保安巡逻，这些都只是基础操作，现在的新社区基本都能具备。

体北鲁能公馆的安全屏障从社区外就开始了。

体北鲁能公馆社区动线示意

单独开辟出一条内部道路与市政路进行区隔，采取全地库开挖的形式，将南北地块的地库贯通，且人行出入口和地库入口分开设置。

要知道，这样的成本极高，但确实好用。

一方面，方便业主归家，避免动线交叉，实现真正的人车分流；

另一方面，地库入口就成为了社区与城市之间的第一道防线。

两个地块分别设置有归家大堂，在颜值上中西合璧，既有中式的雕饰面，还融入了欧式元素，满足彰显感。

地下也设有精装车马厅，为了让业主有更好的归家体验，车道上还布置有采光井，提升品质和仪式感。

第二，舒适性。

体北鲁能公馆实现了视觉和使用上的双重舒适。

通过合理的布局，融入绿色和健康，做出了26项设计细节。

其中包括全龄社区空间，以及社区“微气候”。

在人文关怀方面，也展现出高规格的质感。

设计上，体现两大优先：

第一，老幼设施优先设置在2-5分钟的半径之内；

第二，儿童活动场地优先布置在通风、日照条件好的位置。

基于这样的原则，开展场景的营造。

整体结构为：一环、两轴、四园、六景。

体北鲁能公馆园林景观示意

窥一斑而见全豹，我们举几个比较有亮点的空间设计。

社交

项目在主景观轴上设置了景观会客厅。

金属格栅+仿石材的墙体，高级感十足。

体北鲁能公馆实景图

半开放的形制，既能遮风避雨，又能实现空间与自然景观的联动。

会客厅的北侧是全龄儿童活动区，南侧是阳光草坪。

体北鲁能公馆实景图

主题式的儿童活动区，进行了机械元素的设计。

摇摇椅、秋千、跷跷板、植物学堂、家长看护区……所有的配置，满足了孩子的喜好，也解决了家长的痛点。

体北鲁能公馆实景图

连宠物的活动空间，项目也都考虑到了。

同时，在南北地块均有专属的主题儿童活动区、老年运动区以及青年健身区。

由此散播开来，形成浓厚的圈层感，以满足不同年龄层的活动及社交需求，并通过健身步道进行串联。

私密

宅间景观的设计，运用了不同风格的花园式设计。

日式的枯山水、中式的园林布局、现代的社区建筑……增添了深厚的艺术底蕴。

通过绿植密集种植，达到曲径通幽的意境，并能形成天然屏障，保证业主生活的私密。

体北鲁能公馆实景图

休闲平台、林荫步道，与中轴景观紧密相连，达成静谧松弛的生活方式。

业主可以根据自己的喜好穿行其中，社区如同一处私家花园，实现精神上的疗愈。

人性化设计

更关键的是，在园林的设计过程中，还规避了传统园林的“缺陷”。

透水铺装、植物的防风隔热、树阵林荫、水景等等，环保的同时避免了内涝。

同时，社区的人文关怀也随处可见。

比如垃圾分类、无障碍坡道、特殊人群看护等等。

体北鲁能公馆多维一体的公区设计，充分贴合当下的人居需求。

精细化的场景设计，兼具美感和实用主义。

而真正体现“好房子”属性的，还得看精致的户内空间。

值得一提的是，体北鲁能公馆是目前天津唯一获得美国WELL铂金认证的项目。

要知道，美国WELL的认定标准是极其严苛的。

先要让大家了解它的考核项：

空气、水、营养、光、运动、声环境、材料、精神……

有没有发现，这与上层定调不谋而合？

3月的住建部会议明确指出，“好房子”要不断强化科技赋能，推广绿色建造、智能建造等新型方式。

解决人民群众隔音不好、渗漏、反味等痛点，让每一平米都物尽其用。

这也成为了体北鲁能公馆的产品设计初衷。

由于项目采用全精装交付，所以在户内设计上必须全情投入。

先说几个数值。

一般建筑对室内空气PM2.5的要求是≤48微克/m³，WELL铂金级的要求是≤15微克/m³。

一般建筑对甲醛的要求是≤100微克/m³，WELL铂金级的要求是≤50微克/m³。

为了达到这个标准，体北鲁能公馆为每户配备了热交换新风除霾系统。

而且因为加了热交换系统，与普通新风系统相比，冬季进来的新风不冷，夏天进来的新风不热，更加舒适。

为了控制室内甲醛，体北鲁能公馆的橱柜选用欧派；地板使用天然美国珍贵原木木材，安装过程完全免胶；壁纸是环保的水性印墨，无接缝铺贴……

WELL铂金级认证，对饮用水的浑浊度及重金属指标都有很高的要求。

体北鲁能公馆精装实景图

选用AO史密斯双重水处理系统，在入户前进行第一次过滤。

实现全屋净水，即便是洗衣服、洗菜、洗澡等，水质也是清洁的。

之后，在饮用水端再次过滤，业主可以喝到新鲜、干净的水源。

在声音方面，WEILL建筑铂金级认证对住宅噪音比普通住宅要求低30%。

室内噪声级要小于35分贝，35分贝的声音相当小了，相当于两个人窃窃私语。

体北鲁能公馆不仅选用了三玻两中空的窗户，同时，除了卫生间、厨房外，全屋都铺设了隔音地板，能真正实现安静的居住环境。

刚才我们也提到了WELL认证中对光线的要求。

其实，WELL倡导的是多场景的合理照明设计。

体北鲁能公馆精装实景图

为此，项目做了两件事。

第一，将每套房源的客厅都设计为大落地窗。

第二，请来专业的灯光设计大师，采用星级酒店的灯光标准。

由此可见，项目的精装成本价格不菲。

当然，WELL认证，也包括精装修。

体北鲁能公馆全部精装交付，精装标准可达5000-6000元/平米。

公区和室内的地面，全部铺就了石材。

120平米以下的电视背景墙为皮革硬包+金属条勾边，130平米的为大尺寸陶板。

家电、卫浴、洁具全部为一线大牌。

比如汉斯格雅、当代、西门子、霍尼韦尔、施耐德……

业主购置一些家具，就可以拎包入住了。

体北鲁能公馆精装实景图

体北鲁能公馆精装实景图

精装材料，要想达到WELL标准，更加复杂。

倒不是说工艺复杂或者价格贵，而是WELL会进行全维度检测。

可能采购来还需要在仓库生生的放置一段时间，让一些味道自然的发挥。

WELL的工作团队也会来检测，考察材料是否达标。

待安装之后，还会再来检测一遍，考核实际用的是不是当初符合标准的材料，施工过程中有没有变形，或者使用不当。

是不是很严苛？很复杂？仅精装这一环节，就有80项精细化设计。

也恰恰因为这样，买房人才不用担心精装品质。

能够获取WELL的铂金认证，不仅是对体北鲁能公馆品质的认证，更是对业主生活的重要保障。

毕竟，项目面向的是对生活“十分挑剔”的塔尖人群。

也正因如此，体北鲁能公馆在市场中才显得弥足珍贵。

更难得的是，项目将改善大宅做的更加精细化，更加有温度，而不是刻意追求表面的奢华。

在某种程度上，赋予了一种面向未来的生活方式。

也与体北这座底蕴老城形成强烈的反差，坐在精致的家中阅尽城市的繁华。

这才是“好房子”真正要达成的目的。

来源：天津365淘房