摘要:刚刚,英国就业和养老金大臣宣布福利改革,改革包括大幅削减福利政策。伦敦肯辛顿现六套公寓打包交易:政策变动前夕,伦敦核心区房产仍受投资者青睐。伦敦顶级豪宅市场在2025年第一季度显现出新的活力,美国、中东及欧洲大陆买家持续主导超高端市场,国际化趋势愈发显著。20
跟随房产君,看看今天有哪些大事小情发生:
刚刚,英国就业和养老金大臣宣布福利改革,改革包括大幅削减福利政策。伦敦肯辛顿现六套公寓打包交易:政策变动前夕,伦敦核心区房产仍受投资者青睐。伦敦顶级豪宅市场在2025年第一季度显现出新的活力,美国、中东及欧洲大陆买家持续主导超高端市场,国际化趋势愈发显著。2025年全英最贵20条街道最新排名揭晓,伦敦核心区仍保持强大影响力。加拿大新任总理马克·卡尼开启国际舞台首秀,在结束巴黎与法国总统马克龙的会晤后,于本周访问伦敦,会见了英国首相和英国国王。【英国官宣大力削减福利】
刚刚,英国就业和养老金大臣宣布英国彻底的福利改革,改革包括大幅削减福利政策。
就业和养老金大臣莉兹·肯德尔(Liz Kendall )表示:
从保守党那里继承下来的社会保障制度辜负了它应该帮助的人,“阻碍了我们国家的发展”。现在有十分之一的工作年龄的人申请疾病或残疾津贴,近100万年轻人没有接受教育、就业或培训。
数百万本可以工作的人,被福利困住了,他们被剥夺了“我们知道好的工作带来的”收入、希望、尊严和自尊。
工党“对我们的人民和我们的国家雄心勃勃,我们相信释放英国人民的才能是我们未来成功的关键”。
政府正在向NHS投资,让人们重返工作岗位,提高工作质量,在全国范围内创造更多的好工作。
我们的改革是为了让能够工作的人工作,并保护那些真正需要帮助,无法工作的人。
接下来,是今天英国官宣的主要的福利改革政策:
1.合并福利:
求职者津贴(JSA)和就业与支持津贴(ESA)将被合并。
肯德尔指出:我们必须采取更多措施来帮助人们保住工作,并补充说,政府将帮助更多的雇主为更多的残疾人提供更多的机会。
2.取消工作能力评估(WCA):被认为“复杂且耗时”的WCA将于2028年取消。
3.削弱“金融激励”:削减福利系统中可能鼓励人们不工作的经济原因。
4.调整统一福利金(Universal Credit):从2025年4月起,政府将立法调整通用信贷的支付方式:
现有领取者的健康补贴(health top-up)金额固定不变;新申请者的健康补贴减少;对于严重终身疾病患者,将提供额外补助。提高统一福利金的标准:到2029/30年,通用信贷的标准津贴将提高775英镑。
5.个人独立支付(PIP)改革:
PIP(个人独立支付,Personal Independence Payment) 是英国政府为长期患有身体或精神健康问题、导致日常生活或行动受限的人提供的一项福利。
PIP的关键点:
适用于16岁至养老金年龄(State Pension Age)的人,如果他们因健康问题或残疾在日常生活或行动能力方面受到影响。与收入、储蓄或就业状况无关,即无论申请人是否有工作或其他收入,都可以申请PIP。分为两部分:日常生活部分(Daily Living Component):适用于需要帮助完成日常任务(如吃饭、洗澡、穿衣或沟通)的个人。行动部分(Mobility Component):适用于行动能力受限的人,比如无法独立步行或需要特殊交通工具。每个部分都有标准和增强两种支付级别,取决于申请人需要的帮助程度。最新的PIP改革变化:
不会进行收入测试(即不会根据收入决定是否符合资格)。不会引入保守党之前提议的代金券(Voucher)制度。资格标准提高:申请者在某项活动中至少需要得4分才能符合条件(目前的评分标准较低)。PIP评估制度将被改革,政府计划到2030年通过这一变化节省50亿英镑。6.就业支持:政府将投入每年10亿英镑用于就业支持。
7.对22岁以下人群的福利调整:政府将考虑推迟向22岁以下人群发放健康补贴,并将节省的资金用于就业支持和培训。
这项政策改革的目标是减少福利依赖、鼓励就业,并优化对最需要帮助人群的支持。
【600万英镑,伦敦6套公寓打包出售】
伦敦肯辛顿现六套公寓打包交易:政策变动前夕,伦敦核心区房产仍受投资者青睐。
PrimeResi获悉:
伦敦肯辛顿地区近日完成一宗标志性打包交易。
汉普顿国际(Hamptons)当地团队促成该交易,一位购房出租(Buy-to-Let)投资者以600万英镑总价购入六套公寓组合。
这批房产位于某精品开发项目的27套公寓群中。尽管此前曾尝试分拆出售,但最终通过"投资组合打包"的创新销售策略实现突破性进展。
一位原本关注切尔西房产的现金投资者在实地考察24小时内即转向竞购该房产组合。尽管涉及六套独立产权变更的复杂法律程序,双方仍在一日内达成条款共识,并在两周内完成合同交换,创下高效交易记录。
汉普顿国际指出,此案彰显了核心伦敦房产对购房出租投资者的持续吸引力。值得注意的是,此番交易恰逢《租户权利法案》即将引发政策调整之际,表明优质资产仍能获得资本追捧。
【国际买家活跃】
伦敦顶级豪宅市场在2025年第一季度显现出新的活力,美国、中东及欧洲大陆买家持续主导超高端市场,国际化趋势愈发显著。
值得注意的是,买家群体正经历代际更替。当前核心区购房主力已下沉至30至45岁人群,相较十年前以45-60岁为主的客群呈现显著年轻化趋势。
市场动态中,新建及翻新物业持续受国际买家追捧。当前200万至1,000万英镑区间公寓交易最为活跃,600万至1,200万英镑住宅及2,000万英镑级联排别墅需求稳定。
博尚地产近期售出案例包括海德公园旁3,950万英镑豪宅(中东买家)、骑士桥1,095万英镑物业(中东买家),以及贝尔格莱维亚区前意大利大使馆官邸(亚洲亿万富豪以2,150万英镑购入)。
董事总经理杰里米·吉强调:"在持续的地缘政治动荡中,伦敦豪宅作为避险资产的属性愈发突显。过去半年美元区买家(美国、中东及阿联酋印度裔)持续涌入,近期欧洲大陆及亚洲客群也呈现回升态势。"
【全英最贵20条街道最新排名】
2025年全英最贵20条街道最新排名揭晓。
伦敦核心区仍保持强大影响力,切尔西的格雷维尔街以1,148万英镑位列第二,贝尔格莱维亚区的伊顿广场则以1,136万英镑屈居第三。
令人瞩目的是,白金汉郡的田园豪宅区异军突起,蒙茅斯大道与哈罗门大道分别以1,042万和1,032万英镑占据第四、第五席位。
尽管伦敦仅有三条街道进入前十名,但其在前三甲中占据两席的局面仍彰显了传统核心地段的持久价值。
值得注意的是,在这份包含20条街道的榜单中,多达14条位于伦敦通勤圈范围内,反映出后疫情时代富裕阶层对"半都市化生活"的持续追捧。
【加拿大新总理会见英王、首相】
加拿大新任总理马克·卡尼开启国际舞台首秀,在结束巴黎与法国总统马克龙的会晤后,于本周访问伦敦,会见了英国首相和英国国王。
分析人士指出,卡尼选择欧洲作为就任后首访目的地,并通过强化与英法传统盟友的纽带,展现加拿大在地缘政治变局中的战略选择。
此次行程突显卡尼独特的政治资本——作为深谙英美金融体系的全球央行家转型政治家,其穿梭于大西洋两岸的外交手腕备受关注。
来源:英伦房产圈