摘要：2025 年 3 月，全国两会之政府工作报告明晰提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，首次将“稳楼市”归入总体要求。此一政策基调相较 2024 年的“优化政策”更具决心，且结合适度宽松之货币政策与 4.4 万亿地方专项债的财政支持，意味着房地产市场的政策红利

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2025 年 3 月，全国两会之政府工作报告明晰提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，首次将“稳楼市”归入总体要求。此一政策基调相较 2024 年的“优化政策”更具决心，且结合适度宽松之货币政策与 4.4 万亿地方专项债的财政支持，意味着房地产市场的政策红利期已然全面开启。对于普通购房者而言，领会政策走向与城市分化之趋势，将成为把握机遇的关键所在。

在政策工具箱全然开启的背景之下，四大核心方向颇值关注。金融支持持续增强，央行明确表态维持流动性合理充裕，房贷利率有望进一步下调至 3.5%以下，首套房和改善型需求将会优先获益。与此同时，房企融资松绑政策落地施行，专项债重点支持土地收储与存量房收购，优质房企现金流压力得以缓解，烂尾楼风险大幅降低。供需两端协同发力，供应端严格控制新增用地，推进存量房收购，诸如武汉、天津试点“政府回购商品房作保租房”模式，一线城市库存周期已缩减至 12 个月以内；需求端超 30 城取消限购限贷，公积金贷款额度普遍提升 20%-50%，二孩家庭购房补贴最高达 10 万元。

“好房子”建设成为全新焦点，北京、广东等地率先出台“好房子”标准，涵盖绿色建筑、智能家居、适老化设计三大维度，要求新建住宅节能率不低于 75%，全屋 AI 控制覆盖率超 90%，无障碍通道实现 100%覆盖。住建部数据表明，未来 5 年全国新建住宅达标率将突破 60%。风险防控机制同步臻于完善，房企白名单制度与“项目封闭管理”模式双措并举，确保保交楼资金专款专用，购房者权益得到实质性保障。

城市分化趋势于 2025 年进一步加剧。核心城市群领涨效应显著，京津冀区域凭借北京副中心与雄安新区双核驱动，通州、大兴等地房价预计上扬 8%-10%；长三角以上海五大新城为核心，临港、松江等板块刚需盘去化周期缩短至 6 个月；大湾区广深科技创新走廊带动东莞、佛山临深片区，地铁沿线楼盘溢价率超过 15%。强二线城市采取“以价换量”之策略，成都、武汉、杭州通过购房送车位、契税全免等促销手段加速去库存，部分区域房价回调至 2019 年水平，首付 30 万即可购置 90 平方米小三房。三四线城市呈现结构性机遇，昆山、义乌等产业转移承接型县域城市房价韧性较强，而鄂尔多斯等资源型城市需警惕人口外流导致的长期风险。

对于不同购房群体，三大策略可有效应对市场变局。自住型需求应紧盯政策窗口期，2025年第二至三季度或是房贷利率低点，建议优先选择五证齐全的国企开发项目，采用公积金与商贷组合模式降低月供压力。改善型需求需聚焦“好房子”标准，重点关注住建部认证的绿色建筑楼盘，配备社区医疗、智慧物业的小区未来转手溢价率更高。投资型需求应规避高风险区域，远离人口持续流出且库存周期超24个月的城市，可考虑核心城市群周边卫星城，如苏州花桥、惠州惠阳等地，总价控制在150万以内更具安全边际。

当前房地产市场的关键词是“分化”与“升级”。政策托底使一二线城市核心资产价值凸显，三四线城市则需精挑细选。购房者应理性分析自身需求，充分利用政策红利优化资产配置。正如政府工作报告强调：“稳楼市需持续用力，但更需久久为功。

来源：深莞穗房产说