摘要：想起两年前，我们在直播时第一次聊起空港新城规划，弹幕里飘过的“画饼”还历历在目，如今南湖机场航站楼里，22朵“杜鹃花”即将绽放；

今日执笔时，忽而感叹时间飞逝。

想起两年前，我们在直播时第一次聊起空港新城规划，弹幕里飘过的“画饼”还历历在目，如今南湖机场航站楼里，22朵“杜鹃花”即将绽放；

去年此时，我们还在讨论双溪湖版图上的虚线框，而今山姆的极速达已成为了工作日的小确幸。

就在今天，原嘉院北校区西侧地块挂牌，预示着中心城区的立体生态宅时代即将登临。

这座城市总在悄悄生长，让嘉兴人牵肠挂肚的，从来不只是房价的涨跌，更是这座城市的“生长纹路”。

很幸运，我们一起见证了嘉兴这座城市，四季轮转的又一个年头。

01

秀湖商业体怎么没下文了？

秀湖商业地块规模达109亩，一旦开建，就是一个非常庞大的商业体系。

并且，作为目前秀湖板块内最让人期待的商业地块，其项目投资决策至关重要，不仅关乎秀湖，更将影响到秀洲大板块的商业发展。

欲速则不达，对于这样一宗臻贵的商业地块，必须要有全面且超前的规划体系来支撑，我个人理解大家对这宗地块的期待，但我更支持谨慎全面的决策，如有新的进展，我一定会和大家分享。

02

住宅投资看不到机会，股票市场也不敢贸然进入，写字楼可否作为长期持有的资产？

记住，写字楼不是住宅，别光看单价，算清楚租金回报和持有成本再下手。

投资写字楼，我希望你看准这几点：

首选重点发展板块，像双溪湖、城南这两个潜力板块，未来增值空间会更大；

价格别追高，以后出手会困难，单价在7-8千/㎡的更合适，租金可以稳定在35元/㎡左右，回报率4%出头也不错；

周边配套要够齐全，步行范围内得有商务酒店、品质餐厅，最好还能覆盖打工人日常的便利店；

户型得灵活，能分割成200-300㎡的中小面积，自用或者出租都方便；

停车位要充裕，两层地下车库是首选，别让客户为抢车位而糟心。

现在市面上还有一些前几年拿地但还在续销，价格没泡沫的尾盘可以淘，比如说城南路上的鑫汇大厦，价格实在，还是现房。

03

聊一聊接下来要面世的新楼盘吧

总的来说，2025年的嘉兴新盘供应量吃紧。

分区域来看，双溪湖板块还有两个可以亮相的新面孔，一个是苏嘉拿的凯宜东新地块，目前方案已定，预计下半年能入市；国晟发展和紫城联手拿的地，目前方案在规划中，今年能不能上市还尚未可知。

基金小镇的御璟湾还没放风开盘时间；槜李湖板块除了槜园置业近期拿下的宅地外，接下来也没新楼盘可以亮相了。

秀湖板块，福达&能工地块目前围挡已立，确定由绿城来代建，旁边还有秀金拿的低密地块暂时没有新动向。

油车港秀悦澜庭北的低密宅地，由本土企业操盘还是找开发商代建，目前还没有确切消息。

综上可见，至少在近期，市本级很难见到新盘的身影，当然，不排除市场热度起来，会加快这些新盘入市的时间。

目前沪杭两地的楼市和土拍非常火爆，嘉兴楼市其实也在等一个信号。

这个信号，最值得押注的，就是城南姚家荡湖境云庐北侧的地块，据我了解，有多家开发商正虎视眈眈，预计近期会入市，大概率这块地会刷新楼面价。

25年嘉兴楼市能否快速支棱起来，或许就在于这块地能拍出什么价。

04

姚家荡规划中央田园，是不是预期就没了？

我们概念中的“田园”，是阡陌纵横的传统意象。

而姚家荡打造的是将田园与都市揉合在一起，其设计思路可以对标杭州钱江世纪城-田园“CBD”的先行案例，嘉兴与杭州很近，可借鉴该成功案例。

姚家荡2.0片区，旨在构建城市功能与自然生态的和谐共融，现代人压力大，渴望亲近自然、远离钢筋水泥的束缚。

而中央田园的规划，正是为了能够满足这一需求，它既顺应了土地原有的规划肌理，又能让人在城市中感受到松弛和舒适，这是非常具有创新意义且弥足珍贵的。

05

怎么挑到一套品质好且有潜力的二手房？

想买掐尖的二手房，简单来说，记住两大铁律：

优选成长型战略板块：这类区域的公共服务资源配套投入多，比如现在的双溪湖板块，其发展路径，可以参考十年前的万达板块——当年周边荒芜，后期配套爆发而价值翻倍。随着时间的推移，此类区域发展势头强劲；

锁定品牌房企品质项目：在二手房市场，品牌开发商具有产品力+保值的双重保障，这类楼盘从前期产品开发到后期物业服务，都经得起时间的考验。

因此，区域发展、配套、产品力以及物业服务水平，这几者的叠加，就是能够穿越周期的硬通货。

06

民丰冶金片区如何更新开发，会建一些商业配套吗？

民丰冶金片区超1400亩地的的有机更新，官宣以来备受关注，现在改造终于动真格了。

这块承载城市工业记忆的区域，据我的研判，绝非是单一的住宅或商业开发，而是瞄准跨界多元复合-既有创新商业体，甚至可能融合酒店、科研等业态。

值得关注的是，两个老厂区作为嘉兴近代史的“活化石”，更新中如何平衡历史文脉和现代功能，值得期待规划的揭晓。

07

山姆会员商店马上要开业了,会不会带动双溪湖板块的整体房价上涨？

山姆会员商店的入驻，对板块整体肯定是有正向刺激的。

但双溪湖板块房价的长期上涨，不会仅靠一个商业项目的驱动，它必然受板块内所有配套长期合力的作用。

比如说山姆会员商店和它邻近的禾集街区的双轮商业启动，比如说体育中心、嘉邻中心等“一园七中心”项目的打造和后期运营等等。

如果只看短期内的数字涨幅，只要接下来新拍土地的楼面价往上蹿一蹿，价格自然水涨船高，就像面粉贵了，面包自然涨价的道理。

但长期上涨，就要看区域发展底盘了，一园七中心的“组合拳”运营成熟后，高净值人群扎堆、消费力完成闭环，再叠加南站轨道交通带来的流量，多维度路径，才能真正将板块价值“文火慢炖”出来。

08

湘家荡养老别墅有没有推荐的楼盘？离湖近，旁边有公园可以散步那种

如果你不是一味追逐新盘的话，我推荐你一个现成的高配湖居项目——湖岸明珠家园。这是由中房早些年开发的一个低密项目，有现在市面上罕见的2-3层的合院产品，而且院落宽敞，推窗见湖，南门直通鹭栖湖，散步即可达湖边。

此外，北辰路沿线云萃府四代宅+商业体即将崛起，去年底结顶的人才公园即将投用，再加上在建的沪嘉城际-湘家荡南站的建设，居住便利性和区域能级都在提升，值得你重点关注。

09

同一区域，又由同一个开发商开发的臻境雅园和泊樾湾选哪个？

你真是给我出了个难题。

这两盘仅长水路一路之隔，从地理占位来看，区别不大。

从产品端来看，两盘属同期产品，虽臻境雅园有产品优化，却非迭代，所以二者品质相近。选房时只需考虑是否受长水路高架噪音的影响，同时对比具体楼栋的视野通透性和采光条件即可。

二者之间最大的区别，可能就在于学区，如教育配套是你首要考量，果断选择泊樾湾，已经招生的绿城育华实验初中和在建的小学，使其学区确定性更强。

最后，如果其他条件都满意的情况下，就选择性价比更高的房源。当然，切勿为省小几万而妥协居住体验，毕竟房子是大宗商品，购买后不会轻易更换，不要因小失大。

来源：塔寨村三房