摘要：当山语河带着原创级“超级叠院”产品力横空出世，这对西安市场的震撼，远非一次简单的户型创新所能概括，它更像是一记惊雷裂变，令人心底里破防：原来，生活还可以这样过！

NO.1-逆势狂销展真章

近些天，一直有个疑问，这个市场环境下，逆势狂销的底气从何而来？

一个项目，想要在颓废的市场中杀出重围，一路成为“销冠盘”，需要何等深厚的底蕴与炫彩的业绩？

当山语河带着原创级“超级叠院”产品力横空出世，这对西安市场的震撼，远非一次简单的户型创新所能概括，它更像是一记惊雷裂变，令人心底里破防：原来，生活还可以这样过！

▲山语河-花园院墅实景图

▲山语河-屋顶露台实景图

提起山语河，“拓展天花板”几乎是条件反射——建面约123㎡叠拼，实得约308㎡，得房率逆天约250%！更令人咋舌的是，总价门槛仅100万起，折算下来，项目均价仅约5000-6000元/㎡（含拓展面积）。

毕淑敏说“因为稀缺，感动变成了奢侈品。”超级叠院感动大家，就是因为“稀缺”，别人是保值，这里是超值，甚至是峰值，这一点几乎是刻在基因里，令人一眼沉沦。

然而，惊叹之余，人们更想知道，这样一个“超级叠院”创新钜作，为何能一炮而红，还能够以迅雷不及掩耳之势，成为西安叠拼市场现象级标杆？

按照克而瑞数据，1-6月份在低密领域，山语河斩获销售套数TOP1，一举摘取“销冠盘”头衔！近期开盘，更是以8小时37套劲销，独占鳌首！

这或许是，西安“观山揽河”低密产品的突破点。

NO.2-得房率再突破

请注意，这个项目的原创叠拼，之所以能够被我们冠称为“超级叠院”，核芯就在于“院”。

正如欧阳修《蝶恋花》所赋“庭院深深深几许？杨柳堆烟，帘幕无重数。”院子，不仅是居住方式，更是一种诗词情调，一直是中国人灵魂深处的追求，这才是终极的居住方式。

那么，山语河究竟如何实现“超级叠院”？关键还是直击客户痛点，超高得房率已经令市场感到震撼，让拥挤在主城的家庭，以触手可及的价格，享受到高新、曲江顶配豪宅式“深宅大院”的居住体验。

案例1：建面约123㎡下叠：实际使用面积约308㎡，得房率约250%。

在空间亮点方面，不仅是负一层约5.7米层高可爆改「双层空间」，灵活用于家庭娱乐或创意工坊；还有「南北双院」总计约109㎡，观山瞰河游刃有余。

▲山语河-下叠户型

一定要注意，一楼院子潮湿是行业痼疾，但这一次却被山语河打破了！利用临河台塬天然地势设计的“悬空庭院”（约43㎡一层北庭院+约22㎡二层拓展空间），有效解决了低层潮湿问题，还抬升了瞰景视野。

同等建筑面积，更大使用空间，场景更多，堪称佳作！

案例2：建面约130㎡大平层：实际使用面积约205㎡，得房率约157%。

在空间亮点方面，这款大平层创新设计“四重露台”：约13.2米南向全景大露台，视野开阔；电梯厅花园露台，提升归家体验；与客厅相连的瞰山露台，扩展社交空间；次卧专属露台，提供安静独处空间。

▲山语河-大平层户型

一定要注意，四重露台瞰景，堪称大平层叠BUFF，这是行业独有的“矩阵式露台”！直接多出了约75㎡的露台空间！还是场景拓展、分空间应用、分层次实现，让业主未来“独与天地往来”，一步入风景。

案例3：建面约132㎡上叠：实际使用面积约272㎡，得房率约206%。

在空间亮点方面，除了入户迎面花园露台之外，还有南向约6.6米宽敞主露台。二层次卧配备270°无界观景露台，视野极佳。顶层约77㎡星空露台，宴请闺蜜，必然惊艳。

▲山语河-上叠户型

上叠实现露台，不过是常规操作，但拓展「灰空间+露台」，还能有如此奢侈的尺度，那便是稀缺！这款户型的极致视野与顶层享受，构成了绝对竞争力。

作为行业难得一见的“超级叠院”，以远超同类的超高得房率约157%-250%，还有创造性设计，以及“矩阵式露台”构想，构成热销的底层逻辑。

NO.3-曲江东奢藏版

当然，山语河之所以能够诞生在这里，关键还是地理位置与生态景观的赋能，这是一切院藏的基础。

苏东坡在观山揽湖之际，一句“水光潋滟晴方好，山色空蒙雨亦奇”，写出了娇艳欲滴的西湖。而这里，山河晨昏入怀，“青山一道同云雨”，也是自带大气磅礴！

试想一下，这个在全市都极为罕见的超级低密大盘，一出手便是约500亩超级体量，还将容积率控制在约1.3，这就是可以“栋藏”的容积率，这就是“超级叠院”的底蕴所在。

▲山语河-鸟瞰效果图

当然，三重“不可复制”的价值，这才是基于土地美学之上的灵魂所在：

天赋生态资源，不可复制！

背靠白鹿原山峦，面朝一条蜿蜒灞河，地处“三河一山”超级生态廊道核芯位置。“推窗见山河”的原生态景观，一直是其最核芯的稀缺资本，因此，这里被冠名为“山语河”，这是其它项目难以望其项背之处。

内外兼修配套，不可复制！

外有，斥资改造约1200米滨河景观带，打造亲水平台；西邻约150亩杏林乐游度假区；东接原生态森林登山步道。周边还有彩虹桥、户外运动场地、主题动物园等，此外，自营有机农场（农场示范区已开放）更是丰富了独特的山河生活场景。

▲山语河-美学示范区小火车实景图

内存，规划约3200㎡高端会所（山河客厅）+约3100㎡温泉酒店，整合了高品质的休闲、康养配套（规划如温泉、餐饮、SPA、健身、泳池、影院等），大幅提升了社区生活品质，生活场景更加绚丽，比肩西安高端改善项目标准。

▲山语河-“山河客厅”实景图

▲山语河-实景图

台地景观与规划，不可复制！

借助自然天赋，即白鹿原与灞河约150米天然高差，构成了堪称“3D效果”场景，建筑采用层层退台、错落布局，让户户都能观赏山河。

▲山语河-“天然高差”实景图

当然，想要兑现这一点，何其艰难！为此，山语河力邀“都市新山水”提出者山水比德孙虎大师，还有娴熟于民宿酒店的戚山山博士，联袂操刀，打造独具特色的「坡地院落景观」，给这里打造一座滨河揽山的低密地标。

而在规划之中，我们当前所能感受到的「宅—院—巷—街」四重空间，不仅呼应了十三朝古都“里坊制”的规划印记，形成了曲径通幽、巷陌藏情的文化体验感，略有一些余秋雨山居笔记之感。

当然，这些不是全部，未来借助山河景致，还要打造瑞斯丽五星温泉酒店等等，曾经在莫干山裸心谷的那一幕幕美好，一切都要在这里涌上心头。

NO.4-观山瞰河赋能

随着西安一路跃升，山河景致变得越发稀缺，想要“观山揽河”，入席名额也变得越发紧张。

回望世界豪宅之璀璨，从比弗利山庄到东京湾，从香港半山到上海黄浦江，顶级生活方式的核芯是对稀缺自然资源的占有，但在西安，这种“资源垄断”，却变成了一种奢望，难！

▲山语河-示意图

而身在曲江东的山语河，却巧妙的把握到了这一点，紧邻灞桥，近享曲江，“半小时生活圈”资源一线贯穿，按照主编实际体验，从曲江驱车前往，大概只需三十分钟就可抵达，用时间换空间来享受“超级叠院”。

▲山语河-区位示意图

如今，随着灞河豪宅带越发清晰，沿河一线低密土地已经逐渐殆尽，作为西安顶级低密豪宅带：

北段（奥体段），临河大平层单价突破2.5万/㎡，被一抢而空；中段（三角洲），坐拥浐灞核芯景观，约3.5万/㎡豪宅立序西安；南段（山语河），一派“背山面水”，呈现出低密生态居住形态。

▲山语河-“天然高差”实景图

作为山河资源第一排，山语河扼守灞河南延线稀贵景观资源，是曲江东进战略下“超级叠院”居住的代表作。项目之所以被高新、曲江客群认可，其实，就是顺应了高端客群对占有稀缺山水资源的极致追求。

当然，极致的产品力，以及山河景观资源的晕染，这些都构成了项目的价值感，但源源不断的利好，更让人们对此好感倍增!

NO.5-多重利好加持

这一次，山语河再次蝉联热销，这几乎是“超级叠院”产品之中，极为罕见的存在。

开盘即登顶销冠，原创级的产品设计，超高得房率震撼心扉，满足了改善客户对实用和体验的核芯需求；独一无二的地段资源，还是大师级团队执笔，提供了难以复制的居住价值；坐拥持续升值的灞河豪宅带，获得市场价值背书。

此外，“农场开放”如磁石般吸引着亲子家庭乐游其间，孩子们在“自然课堂”亲手栽下时令蔬果，“萌宠乐园”的温情认养，还有绿意间穿梭的卡丁车乐园。山语河谙熟健康是低密院藏的必修课，现已签约社区医疗标杆「强森医疗」，打造家门口的“健康守护站”。

不仅如此，山语河还引入上市央企物管——中海物业，提供高标准的“国宾级”管家服务，依托丰富的山河农场等策划四季主题社群活动，致力于营造“山水有灵犀，邻里皆知己”的高品质社区氛围，增强了居住吸引力和归属感。

山语河的热销并非空谈，一路劲销登顶西安“叠院”销售榜首，8小时劲销37套！这一成绩充分反映了市场对项目价值的认可，使其成为当前西安低密市场中的现象级热盘！

当然，关键还是一场融合了山河诗意与高端品质的人居盛宴，竟然只要100万起步，“超级叠院”的美好在灞河之畔持续上演！

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来源：徐三刀评楼市