摘要：3月5日，政府工作报告中提出持续用力推动房地产市场止跌回稳！紧接着3月9日，住建部再一次提出坚决稳住楼市！
文 | 浮云
这次两会，房地产行业再次成为人们关注的焦点。
3月5日，政府工作报告中提出持续用力推动房地产市场止跌回稳！紧接着3月9日，住建部再一次提出坚决稳住楼市！
图源财联社电报
两次表态，表达了上面对于房地产行业发展的强烈支持！
同时，还伴随有一系列具体措施出台。有了这些措施，今年房地产市场会迎来哪些改变呢？
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今年楼市会迎来哪些改变？
其中最大的改变，我认为是将有大量真金白银投入到房地产市场上，促进房地产市场的复苏。
根据公开信息显示，2025年拟安排地方政府专项债券4.4万亿元，比上年增加5000亿元，重点用于于投资建设、土地收储和收购存量商品房、消化地方政府拖欠企业账款等。
图源楼市信号
可以看到，基本上全都与房地产行业息息相关！
事实上，当前房地产市场对于资金的渴求尤为迫切，有了这些大量资金的注入，就能有效激发市场活力，实现房地产市场的良性循环。
可以预见，在今年将有大量停工的项目会得到资金盘活！（特别是重庆两江四岸旁边的城市封面项目）
项目盘活以后，房地产上下游的相关企业也能跟着活过来，项目可以得到正常交付，购房者对房地产市场的信心缺失也会得到逐步修复，推动房地产行业迈入健康的发展道路。
浮云实拍
除了资金以外，今年对房地产还有大量政策上的支持，我估计今年大概率将是楼市政策出台最密集的一年。
从国家层面看，会充分运用降息、增贷、减税等政策的组合效果。
具体到城市的话，可以根据实际情况自主制定政策。以重庆为例，这才三月份，但今年已经陆续出台了豪宅税松绑、三无人员免房产税、全面取消限售等政策，同时还有购房补贴、减免契税等政策的辅助。
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毕竟从近来的动作来看，重庆正在以前所未有的决心，势要把房地产托举起来！
同时，今年重庆城中村和危旧房改造的规模会加大，收购存量商品房的力度也会加大。
浮云实拍
我自己的粉丝群里，就有一些做城中村更新项目的朋友，他向我反馈重庆如今有好多地方都在做城中村改造，未来会有大量政策性的商品房出来，玻璃外立面整出来品质一点不比周边新房差，价格还要便宜不少。
所以现在拿地开发商几乎都整四代宅，和刚需产品做出差异化，改善市场要做进一步内卷升级。
另外，收购存量商品房也是今年重庆的重头戏。这是一个一举两得的事，一个是为了去库存，减少市场上新房供应量。现在官方出面直接收购，可以极大减轻房企的压力。
另一个是收来可以用作保障性住房、人才公寓等，解决部分群体的住房需求。总体来看都是为了房地产行业的健康发展。
除了这些以外，今年楼市大概率还会发生一件与大家都密切相关的事：
房贷利率还要下降。
02
房贷利率还要下降
前不久，央行行长明确表示，今年将根据国内外经济金融形势和金融市场情况择机降准降息。
图源财联社电报
从这点来看，降息已经是板上钉钉的事，大家更关心的事情是，多久降？降多少？
我先来说说多久降，这点大家可能会更加关心。
从上面的发言中也可以看出，是否降息的关键因素，还是得看美联储的动作。美联储降息了，大概率就会跟着降。
而美联储的最近一次决议，就在3月20日。这也意味着，最快下个月可能就会迎来降息！
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根据各方参考意见，今年全年可能将会迎来2-3次降息，并且不会集中进行，会分摊到全年。
若上半年经济复苏力度不足，或房地产、消费等关键领域仍疲软，央行可能在年中再次降息降准，以巩固经济增长势头。
那么，今年的房贷利率会降到什么地步去呢？
我们先来看看现在的房贷利率，以重庆为例，现在重庆各家银行的标准房贷利率为3.2%（LPR-40BP）。
在去年1月1日的时候，5年期以上LPR为4.2%，到了今年1月1日，LPR已经降到了3.6%，相当于降低了60BP。
要知道，在2024年，还是实行的稳健的货币政策，而今年，将会实行适度宽松的货币政策。
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从这个方面看，今年的降息幅度会更大！
保守估计的话，今年的房贷利率能降到2.7%，乐观一点的话，甚至可能降到2.5%以下！
LPR下调以后，不管是即将买房的，还是已经有房贷的，都能享受到降息带来的好处。
结合上面这些今年楼市的变化，我更加看好重庆楼市的发展了，更加觉得重庆会更好！
03
重庆城市会更好
要知道今年初，重庆就直接提出房地产市场要企稳回升！
那么这样一来，重庆楼市回暖了，重庆房价上涨就到了可以拿到台面上说的事情了。
这是因为，重庆的房价严重不匹配城市的价值。
隔壁的成都，地价已经突破了3万一平，而重庆的房价还在几千上万一平徘徊。
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房价越是不涨，购房者就越是没信心，不敢出手买房，继而导致房企拿地也是思虑再三，不敢高价拿地。
所以重庆敢用企稳回升四个字，因为重庆房价迫切需要上涨。
只有房价上涨，才能推动地价上涨。过去是地价上涨推动房价上涨，如今信心回归需要房价上涨，从而给足开发商信心拿高价地。
而且，重庆的实力，也足以支撑企稳回升这四个字。
之前我们曾对重庆进行过多维度的分析，最后发现，重庆是一个没有短板的城市。
余浩实拍
最近网上有个别餐饮行业自媒体人发了一些局限性发言，不少粉丝也转给我看了，我只能笑一笑。
因为，重庆并没有他说的那么不堪！
重庆人勤劳耿直，所以重庆的整体物价都是很务实的，但这不是你自卑的源头。物价低是一件幸福的事情，到你这里就成了城市消费没有活力了。
你可知道重庆在海外有多火吗？有多少外地外国游客来重庆旅游吗？
（来源网络）
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重庆已经声名远扬了！这里必将成为中国西部发展最快的城市！
重庆的火锅！小面！重庆的城市美景！好山好水！重庆的长安！赛力斯！重庆的渝新欧！重庆的笔电、生物、新能源、AI、大基建等各行各业都将蓬勃发展！
无论是城市定位、政策支持、经济、产业、基建、人才、教育等，重庆每一个都是出类拔萃。
在西部都是领先成都、西安不少！妥妥的国家中心城市，中国西部的C位城市！
2025年，是重庆再一次腾飞的起点！重庆的明天会更好！
所以，重庆房价上涨是必然的。
随着越来越多的人才和人口涌入重庆，并且来重庆定居。重庆楼市也开始回暖了，上面关于全国楼市的利好，也会逐渐传递到重庆楼市。
比如重庆更多的项目将被盘活，更多的房子将迎来拆迁，这些无疑都会助力重庆楼市回暖，重庆房价上涨。
04
结语
随着两会聚焦房地产行业，一系列强有力的支持措施正逐步落地，为房地产市场注入强劲动力。
坚定稳住楼市，已经成为全国楼市的主基调。
而重庆显得更加积极，在政策、资金等多方面的推动下，重庆楼市正焕发新生，
重庆房价必涨！
来源：新一线浮云
