摘要：作为发轫于广州的全国第一批成立的综合性房地产开发企业，越秀地产亦是城市更新排头兵：不虹口一宗历史风貌保护地块——论对“主城”的理解，越秀罕有敌手。
作为发轫于广州的全国第一批成立的综合性房地产开发企业，越秀地产亦是城市更新排头兵：不虹口一宗历史风貌保护地块——论对“主城”的理解，越秀罕有敌手。
在成都，越秀地产同样表现出强大的先锋性与前瞻性：过去两年重仓主城5宗土地，精准同频成都“回归主城”的步伐。
其中，位于崔家店的越秀·天悦云萃1、2期以及槐树店的越秀·望悦均成为主城成华的现象级热盘：前者屡开屡罄，全年销售额约30.17亿，问鼎成华TOP1，荣登成都TOP9（热销数据来自案场数据，排名数据来源锐理数据）；后者持续热销，成为主城东新晋顶流。
两大项目的热销，让区域市场信心与关注度不断上涨，进而带动周边地价屡创
新高，今年更双双实现楼面价首次“破2”，越秀对主城洼地价值的洞察力、强大的产品力以及板块价值推动力，可见一斑。
2025年，越秀再推力作——择址青羊金沙，打造城市复兴开元之作「阅今沙」，自然也让人思考：为什么不是成华、武侯，偏偏是青羊金沙？
因为这里，代言的是全国乃至全球语境下的「成都」：所有的文化特征、城市气质、生活烟火，一一囊括在内。
青羊代言成都的底气，与徐汇代言上海、东西城区代言北京一样，是对核心资源的极致占有，尤其是不可复制的资源。
• 古都青羊。博物馆可以复制，但古蜀文明发源地、太阳神鸟的出土地，主城只有一个——青羊。
• 人文青羊。主城区80%以上的文化资源都汇集于青羊：金沙遗址博物馆、杜甫草堂、青羊宫、宽窄巷子……
• 省府青羊。市级机关可以搬迁，但省府机构始终不离青羊：省政务中心、省党校等省级党政军文教医，纷纷驻扎于此。
• 教育强区。“五朵金花”“四七九”分校遍布全城，但本部只有一个，青羊独占半壁江山：人中成实小、泡桐树小学、树德宁夏、文翁石室。
• 生态青羊，烟火气越足的地方，往往生态面积越小，但青羊区是例外，公园就是烟火气之源——两条河流穿境而过，人民公园、浣花溪、百花潭……茶社品茗、赏花泛舟，好不快哉！
• 产业青羊。全国可以有无数科学城，但国家级航空产业核心区只有五个，青羊航空新城便是其中之一，超2600家科技名企汇聚，城市经济又一极核冉冉升起。
要理解越秀的「城市复兴」，必须要先厘清两点：动机和目标。
先看动机，金沙有历史有底蕴有人文有资源，有任何新城新区所缺乏的、因「人」的高度聚集而生的烟火气，但还不到满分：设施完善但界面不够接轨时代、烟火充足但太接地气、生活贵气但还需迭新。
与此同时，越秀深谙在供地奇缺的金沙，每一寸土地之上的笔墨呈现，都是城市形象的具象表现。
因此，阅今沙生来就被寄予厚望：在为金沙“加分”的同时，完成对西贵正脉的传承与赋新。
越秀的“手法”也很巧妙：复新主城价值、赋新成都烟火、馥新西贵生活，将先锋场景融入蜀王府规制礼序，以全新产品原创“新西贵”生活——“公园城市先锋生活样本”应运而生。
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前庭
后院
传承千年王府内涵，赋新主城高级烟火
蜀王府规制礼序，讲究“前庭后院”，前庭与民同乐，后院闲适生活。
阅今沙所在的土地，生来就有“前庭后院”之分：住宅用地+配建生态用地规模达到约100亩，其中公园达到约60亩，既是「蜀王府规制礼序」的前庭，亦是项目的“降容神兵”。
▍越秀·阅今沙意境图
不同于传统公园专注于“造景”，越秀将公园的重心，放在了“众乐乐”的场景营造上：不仅植入“今沙八景”，更斥资千万、对标公园商业标杆进行打造，实现城市空间与社区空间的有机缝合，迭代青羊传统公园模式。
这是一座与麓湖CPI同源的主理人公园，将引入最新的年轻潮流生活业态，落地越秀「樾+」咖啡，从此，金沙的公园也不再只能喝茶赏景，“早C晚A”、下午茶、打卡网红店……都可在逛公园的同时完成。
▍越秀·阅今沙配建公园意境图
也是一座大小朋友咸宜的乐园，在以“奇幻山丘之旅”为故事线的“兔崽子乐园”，蹦床、爬网、户外剧场、阶梯草毯……艺术节、音乐会时刻上演，晒太阳也别有格调。
▍越秀·阅今沙配建公园意境图
亦是由麓湖的景观团队操刀的“西贵最美归家路”，上百棵蓝花楹与乌桕串联成色彩交织的浪漫林下空间，行于其间，如若误闯森林秘境。
▍越秀·阅今沙配建公园意境图
可以说，阅今沙的诞生，并非只是“为金沙新添一座公园”这么简单，更是以更前沿的设计提升区域的城市风貌，亦通过精致的生活场景营造，引领金沙生活方式向“高级烟火气”跃升。
而内部园林作为“后院”，则以豪华落客区、城西首个“中央车站”以及成都文化符号为底的园林等，重现游园式归家礼序，创造独树一帜的精神共鸣。
▍越秀·阅今沙意境图
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大师定制
当代府院
以“传世”之作，原创新西贵生活
整个项目，其实就是一座“西贵生活博物馆”：圈层会所、超级架空层、立体空间、檐下空间……既有悬崖270°书屋（樾+书局）满足内涵提升，亦有行政酒廊、茶吧、健身房、私宴厅等会所功能带来情绪价值；既不失王府气度，亦满溢高级烟火。
▍越秀·阅今沙意境图
在户型设计上，阅今沙则在“新规”之上进行再迭新，带来城西市场罕见的「空中院子」产品，从室外的市政公园、社区园林，到自家的光厅入户、空中花园……家，亦成为“后院”的延伸。
▍越秀·阅今沙意境图
“新规”所创造的超高实得率，亦为项目的产品设计提供了广阔天地。
• “成都最强130”：建面约130㎡户型不仅拥有比肩千万级豪宅的约30㎡餐厨花园入户，更超配约44㎡巨大社交厅、双厨社交聚厅、双套房（四房三卫）；「新西贵主卧套房」尤其亮眼，完美匹配男女主人对生活享受的不同追求，亦将松弛感与仪式感拉满。
#越秀阅今沙
来源：越秀天悦云萃罗11