摘要：先给急脾气的朋友划重点：五月份百城新房均价16815元/㎡，环比涨0.3%；但全中国100个城市的二手房，无一例外全在跌，均价13794元/㎡，环比跌0.71%。更扎心的是，连租金都没扛住——50城平均租金35元/㎡每月，环比又跌了0.34%。

每个月一号刚过，就有人问：“百城房价数据出了没？”得嘞，六月一号儿童节都不休息，数据刚新鲜出炉我就来扒拉——这届房价，玩的是“冰火两重天”。

先给急脾气的朋友划重点：五月份百城新房均价16815元/㎡，环比涨0.3%；但全中国100个城市的二手房，无一例外全在跌，均价13794元/㎡，环比跌0.71%。更扎心的是，连租金都没扛住——50城平均租金35元/㎡每月，环比又跌了0.34%。

今年五月份的新房数据，看着涨得热闹，实则是“结构性上涨”。啥叫结构性？就是开发商集中推了一堆“改善盘”、“豪宅盘”。比如上海五月份卖得最火的绿城潮鸣东方，均价19.5万/㎡，120套房几乎秒光；广州同期也开了俩“大项目”，直接把一线新房均价拉到环比涨0.9%。

但二线城市就没这么幸运了，新房环比只涨0.06%；三四线更惨，直接跌0.1%。你说这涨的跟普通刚需有啥关系？就像我鄂尔多斯老家，新盘开两万多一平，本地人都直呼“够我买半辆特斯拉了”，更别说呼和浩特这种三线吊车尾，新房环比直接跌0.07%。

要我说，二手房才是楼市的“晴雨表”。五月份百城二手房不仅全跌，而且这一跌就是37个月——从2022年5月开始，连续三年零一个月环比下跌，六月份大概率还得接着跌。

具体看城市：一线二手房环比跌0.37%（上海新房涨1.47%，二手照样跌0.3%）；二线跌0.78%；三四线跌0.76%。连“最抗跌”的成都，二手房环比也跌了0.1%——那些说“成都永远不跌”的中介，脸疼不？

我有个成都朋友，去年想把套二的“老破小”卖了换学区房，挂牌500万，现在砍到480万都没人接。他问我：“不是说卖了旧房换新房吗？”我反问：“现在新房都是10万+的豪宅，你卖480万能换19.5万的绿城吗？”置换链条早断了——00后谁愿意接70后、80后的“老破小”？

更现实的是，连租金都绷不住了。50城平均租金35元/㎡每月，同比跌3.44%——年轻人要么合租，要么直接租保障房。最近深圳推的“配售型保障房”，明确说“永远不能转商品房”，这不就是学新加坡“保障的归保障，市场的归市场”？

你不是说“刚需不在乎涨跌”吗？那住保障房不正好？你不是说“房子是用来住的”吗？现在保障房能让你“住一辈子”，还图啥商品房涨跌？至于三四线城市，双鸭山、博尔塔拉这些地方的房子，除了本地人自己玩，谁还关心？

最近好多自媒体喊“房价要反弹了”，我就问：四月份百城二手全跌，三月份99城跌，二月份97城跌，一月份98城跌——今年最好的时候也就3个城市涨，这叫“触底”？

有人骂我“死空头”，我冤啊！2016年到2021年我可是坚定“多军”，现在转“空军”是因为数据说话。等哪天核心城市的二手房成交量、租金、土地出让金这些指标企稳了，我照样买——但只买北京、上海、深圳，成都、杭州可以考虑，其他城市？算了吧。

最后送大家句话：楼市早不是“闭着眼买就能赚”的时代了。尤其三四线的朋友，与其盯着房价涨跌，不如想想怎么多攒点“硬通货”——真到哪天地方财政扛不住，房产税要是来了，你那套“跌了20万都没人要”的二手房，可能连税都交不起。

来源：房子的梦想