好消息！连续6个月收窄，70城4月房价“新鲜”出炉，有你的地区吗

摘要：2025年4月，国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，一线城市的房价环比转为持平，而同比降幅更是连续6个月持续收窄。这背后，究竟隐藏着怎样的市场信号？是市场终于触底反弹，还是短暂的回光返照？咱们一起来“解读”下：

文章|荷花

编辑|荷花

有没有懂行的人说一下，现在买房子合适吗？？

当人们还在为房地产市场的走向争论不休时，最新的数据已经悄然给出了答案。

据媒体报道称，四月数据“新鲜”出炉：

2025年4月，国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，一线城市的房价环比转为持平，而同比降幅更是连续6个月持续收窄。这背后，究竟隐藏着怎样的市场信号？是市场终于触底反弹，还是短暂的回光返照？咱们一起来“解读”下：

从一线城市来看，北京和上海的新建商品住宅销售价格环比上涨，分别达到0.1%和0.5%，成为市场的“领头羊”。然而，广州和深圳却出现了环比下降，分别下跌0.2%和0.1%。这种分化背后，很明显是不同城市在经济、人口等多因素环境上的差异导致的。

北京和上海作为国家的经济和文化中心，人口持续流入，对住房的需求依然旺盛。而广州和深圳虽然经济发达，但近年来受到政策调整和市场预期的影响，房价似乎表现相对疲软。

1. 环比价格：持平或略降

新建商品住宅（部分相关数据展示，有兴趣的读者可以自行检索）

一线城市：环比由上月上涨0.1%转为持平，其中北京（+0.1%）、上海（+0.5%）上涨，广州（-0.2%）、深圳（-0.1%）下降。

二线城市：环比持平，与上月相同。

三线城市：环比下降0.2%，降幅与上月相同。（部分数据）

在二线城市和三线城市中，新建商品住宅销售价格环比持平或略有下降，但同比降幅也在持续收窄。

这表明，尽管市场整体仍在调整，但最艰难的时期似乎已经过去。特别是像大连、天津、杭州和太原这样的城市，房价指数上涨明显，成为本轮市场修复的亮点。这些城市要么是经济基础雄厚、人口吸引力强，要么是市场供求关系相对稳定，没有经历过大起大落，在市场调整中表现得更为坚挺。

再来说说二手房市场的表现，其同样值得关注（也是大部分人关注的点）。

一线城市中，上海的二手住宅销售价格环比上涨0.1%，而北京和深圳则分别下降0.6%和0.3%。二手房市场的变化往往比新房市场更为敏感，因为它们直接反映了业主和买家之间的博弈。北京和深圳的二手房价下跌，可能与市场预期的不确定性有关，部分业主为了尽快出手，不得不降低价格。而上海的二手房价上涨，则显示出其市场韧性和需求的持续性。

二手住宅：

一线城市：环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%，其中上海（+0.1%）、广州（持平），北京（-0.6%）、深圳（-0.3%）下降。

二、三线城市：环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。（相关数据）

从全国范围来看，房价同比降幅的持续收窄释放出积极信号。这不仅仅是数字上的变化，更是市场信心的逐步修复。自2024年9月政策调整以来，市场经历了从“止跌企稳”到逐步回暖的过程。政策的持续发力，如限购、限贷的松绑，以及房贷利率的下调，为市场注入了活力。这些政策的叠加效应，让购房者看到了市场的希望，也让开发商有了更多的信心。