摘要：最令人震惊的是其备案价格，作为新玄武唯一的四代洋房住宅，占据了玄武核心地段+头排瞰山的绝对稀缺性，再加上四代宅领先的产品力，之前的放风价达到了4.2-4.6万/㎡，略高于周边大高产品其实非常合理，现在我们看到这两栋楼的备案均价4万/㎡左右，这样的地段、这样的稀
只有44套，仅有44套
就在今天，备受市场关注的紫金观云正式取证，项目首开2、4两栋楼44套，6层真洋房，涵盖建面约115-135㎡户型。
最令人震惊的是其备案价格，作为新玄武唯一的四代洋房住宅，占据了玄武核心地段+头排瞰山的绝对稀缺性，再加上四代宅领先的产品力，之前的放风价达到了4.2-4.6万/㎡，略高于周边大高产品其实非常合理，现在我们看到这两栋楼的备案均价4万/㎡左右，这样的地段、这样的稀缺产品，没得说的价格，堪称2025年南京核心城区的“卷王”项目
为何为卷王，首先是同高能级板块下的价格优势；
众所周知新玄武板块在南京核心城区的能级定位，对标的是河西南、南部新城。实际市场现状，不管是鼓北板块的三代洋房，还是老玄武的预售新房，再到南部新城四代洋房，这些洋房价格都达到了4.3-5w/㎡，相比之下，在经历断供4年后，作为新玄武板块核心位置的紫金观云项目，入市价格无疑具备了“闭眼入”的绝对竞争力。
放眼新玄武内部，紫金观云同样形成对次新二手房的“降维打击”。
目前，板块内玄武映、玄武公馆等小区的旧规洋房挂牌价普遍在3.5-3.8万/㎡，与紫金观云的新房价格拉不开什么差距，然而，紫金观云作为四代宅产品，在业态品质、实得率及产品设计上对旧规产品形成了绝对的代际碾压。同时，项目容积率仅1.2，是新玄武开发十余年里最低密的洋房社区，这些稀缺属性进一步凸显了其价格优势。
城市核心+头部板块+稀缺洋房+四代宅+性价比价格的组合，紫金观云无疑是25年年度南京核心城区必看项目之一，更是众多改善购房人选择的第一梯队。
仔细研究此次首开的2号楼与4号楼，不难发现一个共同点：每一栋都具备同板块难以复制的独特优势，堪称藏品级项目中的“藏品级楼栋”。
2号楼｜小区景观楼王
当之无愧的景观楼王，一楼挑高架空层，南侧紧邻下沉庭院会所，又靠近中央景观轴，这意味着业主在卧室看到的景观就是内部精致的园景与外部壮阔的紫金山景。
4号楼｜6层纯正山景洋房
南向毫无遮挡，直面紫金山。西侧眺望玄武湖、紫峰大厦。同样配备架空层，下楼即可陪伴孩子阅读、静享亲子时光的静谧空间
这个项目开发布会的时候我也在，现场就先听到讲了一些择址、产品上的价值。在紫金山庄那场发布会上，兴邦城开集团总经理徐云翔讲述的开发理念至今印象深刻：“让玄武重新想象四代洋房”。如今看到这些理念正在变为现实，简直就是给玄武送上了一波年度重磅大礼。
据悉，项目全石材庭院式示范区，将于本周日开始预开放，接受全城预约，这座备受瞩目的低密洋房作品，即将走向实景，接受全城的检验与品鉴。即将璀璨绽放，咨询登记！
新玄武发展中轴，玄武发展资源最集中地段
紫金观云所处的新玄武，是过去10年南京最强的兑现板块，未来也很难被超越。不仅是主城文脉底蕴所在，更是资源高度浓缩的"价值高地"。
产业汇聚｜总部经济引领，高端人才磁场
中国铁塔、中科软、京东五星等11家总部企业、超100家知名企业已强势入驻；
商业荟萃｜黄金中轴串联，繁华当下即享
大壮观路串联起花园城、复地水街Mall、宝龙城、星河COCO City四大商业综合体；
交通枢纽｜四线轨交环绕，畅联全城脉络
项目近邻地铁红山新城站、玄武大道快速路，10分钟速抵南京站，20分钟直抵新街口；
资源富集｜顶配配套环伺，积淀无可替代
坐拥紫金山、玄武湖两大城市绿肺，与红山森林动物园，将自然融入日常。
这种量级的资源密度与兑现速度，是南京多数新城板块难以企及的。当别的区域还在等待规划落地时，紫金观云的业主已生活在一切成熟的中心。
六藏院价值，重新定义新玄武藏品级生活
绝版藏品｜新玄武首个6层四代洋房，低密生活的终极想象
紫金观云于容积率仅1.2的绝版土地上，打造新玄武首个6层四代洋房——这不仅是对土地的尊重，更是对生活方式的彻底升维！令人震撼的是，项目巧妙利用天然高差，打造新玄武首个整体抬高约3–4米的社区，并结合下沉庭院设计，实现产品面宽最大化。在新玄武这样的核心地段，如此低密度的洋房社区，堪称绝无仅有的“时代藏品”。
封面藏品｜全石材示范区、80米超级界面，重塑新玄武门面担当
从门庭、立面到会所，紫金观云以贝金米黄、葡米等全球甄选奢石铺陈，打造新玄武首个全石材示范区，将自然美学凝练为建筑的语言，历久弥新。主入口以新玄武首个约80米全石材超级界面，塑造城市级的视觉名片。围绕青玉奢石“玉盘水景”打造新玄武首个酒店式环岛落客，两侧特选低分枝乌桕，营造仪式与气势兼具的归家礼序，这样的门面担当，足以让每一位业主为之自豪。
文脉藏品｜三进十境礼序园林，承袭玄武山水灵韵
将文化融入生活，项目取意玄武枕山栖水的地势及南京崇正书院形制，以“两轴三进十境”为骨架，构建层层递进的归家节奏。园景中心打造新玄武首个下沉式庭院，将紫金山、玄武湖的意象微缩凝练，融合山水相济、圆满无缺等东方哲思，营造新玄武首个立体森境园林“九转龙鳞”景观体系，实现步移景异、全域成画的观感体验。
剧场藏品｜近1500㎡高定会所，构建全龄生活剧场
紫金观云打造近1500㎡高定会所体系，户均享有会所面积约10.4㎡，要知道上海的很多豪宅户均享有会所面积也达不到这个标准。其中，新玄武首个地上全明泛会所，将文化、艺术与生活深度融合，涵盖自然艺术书境与奇趣童心剧场，在这里，每一位家庭成员都能找到属于自己的精神领地。更引入新玄武首个双电梯会所设计，确保使用的静谧与从容，出入皆成礼序。
名贵藏品-定制高阶质感，遴选全球奢材
从建筑到园林，墨玉、诺曼灰、范思哲黑、水墨玉等石材与奢石，在不同空间序列中自然铺陈，勾勒出雅奢生活的底色。园中精选乌桕、朴树、香橼、羽毛枫、金桂等名贵树种，构建四季更迭的立体林相，让园区成为一座随时间生长、可游可赏的自然艺境。
人居藏品｜实得率超100%露台户型，头排瞰山的日常盛宴
建面约115–135㎡高定洋房，创新打造新玄武首个实得率超100%的露台产品，户户南向瞰山，让紫金山景成为窗前的永恒背景。南向直面紫金山，头排瞰山视野，新玄武首个南向头排瞰山洋房，重新定义改善生活的空间享受——晨起清风拂面，午后品茗观山，生活的另一种可能，在此从容铺展。
建面约120㎡四房两厅两卫户型，实得率约100%，可以媲美传统145㎡户型，户户独立电梯厅，采用LDK一体化设计，南北通透；南向约10.6米大开间，主卧套房连接约10m超大露台，直面紫金山；南北次卧均有飘窗设计，北侧还可延伸打造家政空间，满足功能性需求。
建面约135㎡四房两厅两卫户型，实得率达到了惊人的104%！空间上能对标传统175㎡户型，私享光厅，全明入户；采用LDK一体化设计；南向约14.25米奢阔开间，主卧套房连接约15超大南向露台，和紫金山的自然交互直接拉满；储物空间也非常足。
当炸穿市场预期的备案价遇上断代性的产品力，这不仅是一次价格的震撼，更是一个不容错过的资产配置机遇。
感兴趣的朋友不要错过，紫金观云实景示范区将于本月中旬正式开放，这座占据新玄武核心地段、坐拥头排瞰山视野的藏品级洋房，即将揭开神秘面纱。
来源：喜欢穿七分裤的男孩
