摘要：最近打开阿里资产、京东拍卖，不少人被银行直供房的价格惊掉下巴：哈尔滨松北区一套176.24平的住宅，最终成交价31.5万，算下来每平才1800元，比同小区挂牌价低了近一半；兰州皋兰县132平的房子，银行挂牌价39.8万，每平3000元，远低于周边4421元/平
最近打开阿里资产、京东拍卖，不少人被银行直供房的价格惊掉下巴：哈尔滨松北区一套176.24平的住宅，最终成交价31.5万，算下来每平才1800元，比同小区挂牌价低了近一半；兰州皋兰县132平的房子，银行挂牌价39.8万，每平3000元，远低于周边4421元/平的市场价 。随着中、农、工、建四大行陆续在平台开设“直供房”专区，四川农信、辽宁农信更是批量挂出上万套房源，“银行卖房潮”让不少人慌了：这是房价要全面大跌的前兆吗？
其实咱们先把心放肚子里，银行现在卖的这些房，根本不是主动“炒房”，而是在处理“坏账”。这些房子的来历很明确：有人贷款买房或办经营贷，后来实在还不上月供，拖了数月甚至数年，银行通过司法程序收回产权，现在挂牌出售只是为了回笼本金。就像河南有位房主，348万买的房跌到121万后断供，银行收房后不仅要收回贷款，还得覆盖利息、诉讼费，最后只能低价处置。而且根据规定，银行这类抵债资产必须在2-3年内处理，年底临近，集中挂网其实是银行冲考核、降不良率的常规操作，跟“打压房价”没关系 。
再说说大家最关心的“5折”，其实根本不是普遍现象，更像是吸引眼球的“特价款”。梳理平台数据发现，折扣力度完全看城市和地段：三四线城市远郊、老破小，或者商铺、写字楼这类商业用房，折扣能到5-7折，但这类房源占比超90%；而北京、上海等核心城市的住宅，折扣大多在8-9折。比如北京望京某小区110平的抵债房，银行拍卖价420万，虽然比周边550-620万的二手房便宜，但也就打了7折左右，根本不是网传的“全线5折” 。而且很多“海量房源”数据有水份，把历史拍卖、重复挂网的都算进去了，实际在售的住宅房源并没那么多。
至于“房价要大跌”的说法，更是站不住脚。国家统计局最新数据显示，10月70城二手住宅价格虽然全线下滑，但一线城市仅降0.9%，二线城市降幅0.6%且正在收窄，三线城市降0.7%，根本没有“全面大跌”的迹象。复旦大学教授邵宇就明确说，银行批量处置房源是“理性选择”，是为了锁定风险、快速回款，不是市场崩盘的信号 。说白了，现在楼市的逻辑早就不是“普涨普跌”了，一线核心地段房子依然抢手，三四线城市只是在消化库存，银行的低价房根本撼动不了整体市场。
对咱们普通购房者来说，这场“卖房潮”不仅不是坏事，反而藏着实实在在的捡漏机会。跟法拍房比，银行直供房的优势太明显了：产权完全清晰，银行已经提前处理完所有债务纠纷，不会出现“买了房还被前房主纠缠”的情况；而且没有中介费，部分房源比二手房便宜15%-30%，省下来的钱足够装修或买家具。我身边就有朋友刚入手一套二线城市近郊的银行处置房，同小区二手房挂120万，银行开价95万，直接省了25万，相当于白得一套装修钱。
但捡漏不是“闭眼冲”，这几个坑必须提前避开。首先得查清楚产权，让银行出示不动产权证和法院裁定书，确认房子没有二次抵押、查封这些问题 ；其次一定要实地看房，我邻居去年买了套处置房，看着价格低，收房才发现水管冻裂、墙面发霉，光维修就花了8万，最后算下来跟买普通二手房差不多；还要问清楚物业费、水电费有没有欠费，这些钱该谁承担，避免买完房还要替前房主买单。另外，贷款买房的要注意，银行处置房可能要求首付50%，利率也可能上浮0.5%-1%，提前跟银行确认好贷款政策再下手。
从行业角度看，银行直供房的兴起其实是好事，说明房地产市场在回归理性。一方面，银行通过线上直售快速处置不良资产，化解了金融风险，这也是国家金融监督管理总局要求的“加大不良资产处置力度”的体现；另一方面，这些低价房源倒逼二手房市场价格回归合理，让“房住不炒”的定位更突出。有些地方政府还把银行直供房纳入保障房采购池，既帮银行解了围，又补充了民生供给，算是多方共赢[[__LINK_I CON]](http://www.cbimc.cn/m/content/2025-11/13/content_558693.html?f_link_type=f_linkinlinenote&flow_extra=eyJpbmxpbmVfZGlzcGxheV9wb3NpdGlvbiI6MCwiZG9jX3Bvc2l0aW9uIjo2LCJkb2NfaWQiOiJiZmNmNDJmY2JhNTA1NmUzLWZiOWZhMTQ1ZTQ3MzkxN2IifQ==&inline_doc_id=null)。
说到底，银行5折卖房根本不是房价大跌的“预警”，只是不良资产处置的正常操作。对刚需族来说，不用恐慌跟风，也不用盲目抄底；如果正好有购房需求，又能接受可能的维修成本，不妨多关注银行直供房，做好产权核查、实地看房这些功课，说不定就能捡到性价比高的好房。
未来房地产市场只会更健康平稳，“优质优价”会越来越明显。银行直供房这种模式也可能成为常态，既帮银行盘活了资产，又给购房者多了个选择，这正是楼市高质量发展的体现。咱们买房还是要遵循“自住为主、量力而行”的原则，选适合自己的才是最稳妥的。
来源：景行景止