摘要：“银十”镀了金。最新数据显示，廊坊10月份新房销售额环比增长18.89%，销售面积环比增加22.3%，这一增速明显高于全国平均水平。
市场正在悄悄变化，廊坊楼市在一系列政策加持下，开始显现回暖迹象。
“银十”镀了金。最新数据显示，廊坊10月份新房销售额环比增长18.89%，销售面积环比增加22.3%，这一增速明显高于全国平均水平。
与此同时，廊坊二手房市场也展现出强劲韧性，全国30个重点城市前10月二手房成交同比保持6%增长，而廊坊本地二手房价格虽然有所调整，但市场预期趋于稳定。
随着“北有河北廊坊”的快递企业总部格局形成和临空经济区的加速建设，廊坊楼市正在经历一场静悄悄的结构性变革。
在全国房地产市场仍处调整期的大背景下，廊坊楼市却吹来一股暖风。
2025年10月，廊坊市新建商品房销售呈现显著回暖态势，销售额环比增长18.89%，销售面积环比增加22.3%。
这一数据明显优于全国平均水平——1—10月份全国新建商品房销售面积同比下降6.8%，销售额下降9.6%。
10月落幕的2025廊坊秋季住房博览会成果丰硕，签约成交966套房源，销售面积13.52万平方米，销售额达11.93亿元。
房博会携手30家房企参展，覆盖全市各县（市、区），房源类型丰富多元，现房、准现房、期房齐全。
本次房博会的成功并非偶然，而是廊坊楼市在多重因素推动下的必然结果。
数字化营销手段的应用为这次房博会增添了亮色：数十场“直播看房”实时开讲，线上设立金融服务窗口，“AI选房师”根据用户偏好智能推荐楼盘。
这些创新举措累计触达用户1万余人次，活动期间下单1031笔，意向总金额达2062万元。
与新房市场相比，廊坊二手房市场展现出更强的韧性。
从全国范围来看，2025年前10月，30个重点城市二手房累计成交同比保持6%的增长，而同期新房成交则同比下降7%。
这一涨一跌之间，反映出当前房地产市场消费者偏好正在发生变化。
从房价角度来看，廊坊二手房市场经过一段时间的调整，目前预期趋于稳定。
2025年10月，廊坊存量住房理性预期指数为-1.11%（稳定），显示市场情绪逐渐恢复理性。
与此同时，廊坊10月二手房挂牌价格为8833元/㎡，虽然环比有所下降，但市场活跃度却有所提升，形成“以价换量”的市场格局。
这种现象与全国趋势基本一致。10月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，但降幅比上月收窄0.1个百分点，显示二手房市场正在逐步企稳。
在住宅市场之外，廊坊的土地市场，特别是工业物流用地交易活跃，成为楼市一抹亮色。
2025年10月，廊坊临空经济区成功出让两宗地块，一宗工业用地由奥德稀土科技园建设（廊坊）有限公司以30万元竞得。
另一宗面积达10.28公顷的物流仓储用地由廊坊市廊运晟达物流有限公司以14730万元收入囊中。
这两宗土地的成交，折射出廊坊市产业结构的优化升级。
近年来，廊坊市紧紧围绕省委、省政府提出的“物流愿景”目标，全力奋战现代商贸物流“一号工程”。
目前，国内八大主要快递品牌区域总部或运营中心已在廊坊全部投入运营，形成了“南有上海青浦、北有河北廊坊”的快递企业总部空间格局。
廊坊已成为省内区域性分拨中心和区域快递总部最多的城市。
从市场整体需求来看，廊坊楼市已出现企稳迹象。
全国30个重点城市前10月一二手房成交总面积与2024年同期持平，说明当前市场整体需求相对稳定，并未出现大幅度下滑。
在廊坊，现代商贸物流产业的发展为当地经济注入了新的活力。
今年1—9月份，全市现代商贸物流产业增加值707.3亿元，同比增长9.5%，占GDP比重25.1%。
同时，全市社会物流总费用占GDP比重13.2%，低于全国0.8个百分点，这一低于全国平均的物流成本，进一步增强了廊坊的产业竞争力。
廊坊市通过打造“百里戏廊”戏剧产业带，以“文旅+戏剧+美食”的消费场景，吸引众多京津及周边游客“跟着戏剧来旅行”，进一步带动了当地经济繁荣与楼市需求。
展望未来，廊坊房地产市场具备持续复苏的潜力。
从政策层面看，廊坊市持续优化营商环境，为企业发展提供全方位要素保障。
2025年以来，廊坊市先后印发了《廊坊市推进“物流+”产业融合发展各专项方案》、《廊坊市提升现代商贸物流产业发展水平十条措施》等文件，为产业发展提供有力支撑。
从土地供应来看，廊坊市通过优先配置用地计划指标、盘活存量闲置土地资源等方式，统筹保障商贸物流项目用地。
今年以来，保障商贸物流项目18个、配置计划指标1429亩；供应物流仓储用地5宗，面积864.568亩。
从人才支撑角度，廊坊市加强现代商贸物流领域专业人才引进和培育，推动产教融合，支持企业与高等院校、职业院校共建实训基地。
今年开展现代商贸物流领域职业技能培训1809人次，为楼市长期健康发展提供人才支撑。
物流产业的数据或许能揭示廊坊楼市的未来。今年1-9月，廊坊现代商贸物流产业增加值占GDP比重已达25.1%，日均中转快件2100万件，日均进出京件单量890万件。
这些不断增长的物流数据背后，是持续涌入的就业人口和住房需求。
曾经主要依靠地理位置优势的廊坊，正在通过产业升级重塑城市竞争力，这也将为楼市注入更持久的动力。
来源：财经王说
