摘要：前两天，关于海口的安居房，发生了一件大事——《海口市安居房管理办法（征求意见稿）》出炉了！

前两天，关于海口的安居房，发生了一件大事——《海口市安居房管理办法（征求意见稿）》出炉了！

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关于这个管理办法，估计不少刚需都是日日等、夜夜盼，毕竟这可涉及到自己的钱袋子。

不过嘞，虽然管理办法已经出炉，但有些网友表示，由于信息量太大，再加上又是官方文件，很难get到重点！

这不，当天晚上楼哥前脚直播一开，后脚就被各种问题给整麻了！

再提一嘴哈，这个新规还处于征求意见中，距离落地实施还需一段时间。

不过楼哥猜测，不会等太久，说不定下个月就能跟大家正式见面了。

关于这次安居房新政，哪些问题最热门？咱们往下看👇🏻

一、海南户籍申购海口安居房条件，有什么变化？

答：有变化！

之前只能本市居民购买，现在范围扩大到了全省！不过申购套数不变，只能购买1套，具体如下：

无房和无购房记录，或人均建面小于上一年度标准（30㎡出头）；连续2年海南养老保险或个税，且居住时间不少于183天/年。

也就是说，不管你在哪工作，都能买海口的安居房了。

然后，养老和个税也没有地域要求，比如你在三亚工作，也可以买海口的安居房。

二、不是海南户口，也能申请海口安居房吗？

答：可以！满足以下条件即可：

无房和无购房记录，或人均建面小于上一年度标准（2024年为32.91㎡）；连续2年海南养老保险或个税，家庭成员均持有2年以上居住证，且居住时间不少于183天/年；符合当地有关调控政策规定。

这个政策应该是尺度最大的，没有之一，即便你没有海南户口，但在这边工作，达到要求，就能买啦！

三、想申请购买海口安居房条件，该如何办理手续？

答：线上、线下都可以。

需要填写《海口市安居房申请表》并提供相关材料，线下的话，可以前往户口所在地或常住地的政务服务中心办理，龙华区在复兴城。

之前楼哥走过一次流程，很方便的。

材料需要，身份证、户口本、社保、婚姻证明和人才证明等。

四、如果有自建房还能申请购买吗？

答：可以！

前面说的无房，针对的是商品房、自建房和征收安置房，想要申请购买安居房，满足人均建面要小于上一年度标准，就可以！

五、居住时间每年一定要达到183天吗？

答：分两种情况。

一种是，2020年4月28日前，个税或社保达到要求的，不再核实居住时间。

另一种，未达到上述要求的，须核实2020年4月28日之后缴纳个税或社保时间对应的实际居住时间。

六、多少岁可以申请安居房呢？

答：引进人才和年满28周岁的单身居民符合规定条件的，可以个人名义申请安居房。

七、之前有买过经适房的，还能申请安居房吗？

答：符合条件的可以，但前提是换购，需补缴差价换购较大户型的安居房，原来的经适房会被收回。

如果是享受住房补贴或配租住房的，也可以申请购买，但需要停止享受补贴和退租。

八、我申请了安居房轮候资格，多久会过期？

答：3年，安居房保障轮候期一般不超过3年时间。

九、之前申请过安居房，也选房了，但最后没买，以后还能申请吗？

答：可以，每个申购人都有2次申请购买且选房的机会。

但下列情形，如果累计两次以上，5年内不得再次申购安居房：

1）提交申请，但没有参加选房的；2）参加选房，但没有选定房源的；3）选房之后，没钱购房合同的；4）自身原因导致购房合同被解除的。

十、购买安居房之后，还能再卖掉吗？

答：可以，分两种情况。

一种是，5年内实行封闭流转，需要转让的话，只能向符合安居房资格的购买人出售；或者向相关机构申请回购安居房，回购价格不得高于原来的购房价格。

另一种则是，满5年，可以申请上市交易或取得100%产权，之后安居房可以转为商品房。

其中，未满15年的，需要补缴一部分费用，具体公式为：

补缴价款=届时安居房市场评估价×（政府持有的安居房产权份额-年均折扣率×购房人持有安居房年限）。

不过这个复杂，具体标准得看官方的要求

已满15年的，直接获取100%的完全产权，到时候是继续住，还是拿去卖掉换大房子，你自己决定就好！

好了，以上就是海口安居房新政出镜率最高的几个问题，不知道有没有你的答案，如果没有，没关系，评论区留言，楼哥在线答疑！

不管怎么说，这次的新规，不管是对于已经买了安居房的，还是没买的，都是一次重大利好。

来源：0898海南楼Sir