摘要：以前FM Investment俩月才在新加坡搞次日本房产推介会，现在倒好，一年直接整15场，12个精品项目任挑，新加坡人直接把香港人挤下去，成了最大买家，成交量占一半，比去年涨了20个百分点，这速度跟开了倍速似的！

在阅读文章前，辛苦您点下“关注”，方便讨论和分享。作者定会不负众望，按时按量创作出更优质的内容

现在去东京、大阪的酒店，放眼望去全是新加坡大佬在看日本房产，比逛新加坡乌节路还热闹！

以前FM Investment俩月才在新加坡搞次日本房产推介会，现在倒好，一年直接整15场，12个精品项目任挑，新加坡人直接把香港人挤下去，成了最大买家，成交量占一半，比去年涨了20个百分点，这速度跟开了倍速似的！

你以为就一家这样？整个行业都卷起来了！

房产说明会人多到挤不进去，有人当场就下单，跟抢限量版奶茶似的，上月OrangeTee在新加坡搞的首场日本房产活动，东京浅草一套两居公寓，不到50万新元就成交了，这价格在新加坡连个厕所都买不起！

还有Savills新加坡7月推的大阪60户精品公寓，直接卖光，一半都被新加坡人拿下，这购买力简直绝了！​

为啥新加坡人这么疯狂？那可是手握“开挂神器”啊！首先是日元跌得离谱，现在1新元能换117.6日元，比日本开国门时多了12%，相当于同样的钱能在日本买更大的房子，还能选更好的地段，这不比在新加坡当“房奴”香？

而且日本基准利率才0.5%，比亚洲其他地方低一大截，新首相还说要继续宽松，这低利息跟白给似的。​

再加上日本旅游业爆火，大阪去年接待1460万游客，今年预计突破1600万，刚结束的世博会半年就吸了2700万人，短租需求直接炸了！

Cushman & Wakefield的铃木英明都说了，日元软+旅游业复苏，日本直接成了“亚洲资本避风港”，新加坡人不冲才怪！​

以前大家都盯着东京，现在大阪后来居上，成了新宠，大阪房价比东京低三成，租金回报却高两个百分点，FM Investment的CEO Amous Lim算过，大阪公寓租金收益率约5%，东京才3%。

新加坡人多精啊，3%的收益根本看不上，直接转战大阪。

而且大阪2029年要开赌场度假村，Savills说当地短租需求都“创历史新高”了，这波红利谁想错过？​

现在还有懂行的买家往名古屋、福冈、横滨跑，就想找更便宜的入场券。

PropNex的蔡雪仪说，客户大多买了搞短租或养老，都爱市中心公寓，毕竟好管理，谁也不想给自己找不痛快不是？​

房企也瞅准机会搞事情！Savills新加坡今年从卖度假房转向住宅，每轮推广都有200组咨询，比商场促销还火爆。

Realion旗下的OrangeTee直接和日本大中介Tokyu Livable合作，推出“高端翻新房”，还带10年保修，郭志新都说了，好地段早没地儿了，只能从二手市场淘好货，这操作也是没谁了！​

不过热闹归热闹，坑也不少，跟打游戏闯关似的，处处是陷阱！

短租法规各地不一样，还老变，东京有的地方只让周末节假日租，大阪虽然全年能租，现在因为居民投诉，新申请都要暂停了，这不是坑人嘛！

贷款也麻烦，名古屋银行只给中心区房产贷款，还只给50%-60%，比东京、大阪的70%少一大截，想贷款都难！​

最要命的是货币风险，现在日元便宜好买入，万一以后新元更值钱，收益换算下来直接缩水，哭都没地儿哭！

转售也麻烦，日本二手房市场涨得慢，但好在外国人转售没限制，还有中台买家接盘，流动性还算行，不然真得砸手里！​

说到底，新加坡人为啥这么爱日本房？还不是因为新加坡额外印花税太高，多买房不划算，而日本没限制，收益稳，生活环境还熟。

现在新加坡人拿着强势货币，在日本房市疯狂扫货，这波资本迁徙，比电视剧还精彩！​

来源：昕昕局