摘要：上周末《房产课》，跟我们深云房产研究院的一位同事聊，说我们俩一个月一起吃顿饭都很难。

上周末《房产课》，跟我们深云房产研究院的一位同事聊，说我们俩一个月一起吃顿饭都很难。

太忙了，一天都不敢休息。

休息一天，好多人真的会在房子的问题上犯糊涂。

《房产课》的一位学员，在华强北做电子生意，见我时想在福华新村买一套90平3房。

原因：房子离华强北不远，做生意方便些。

福华新村90平500万，为了这一个需求，500万的代价是不是太大了？

这种上世纪的楼梯房，房价已经彻底到头，旧改也拆不掉，买进去除了亏没有第二个选项。

可是我们又有多少人，自以为钱不多，只能在自己熟悉的有限范围之内，挑房子？

500万总价预算，假如你真的懂房子，福田的皇岗、新洲、上下沙，大把又好、又能住、又能赚的3房。

比福华新村远不了多少，78平方公里的福田区，东南西北都是地铁线，通勤也没那么麻烦。

所以我一直希望大家亲自来一趟线下，只有亲自来一趟，你的情况我才能当面给你分析清楚。1天的咨询学习和1天的吃喝玩乐，在1套500万的房子面前，哪个更重要？

——

1，上周最大的大事，十五五规划。这影响到我们未来五年经济发展和资产安全，我会在月底的学员日活动和新一期《闭门直播》详细讲透。这里谈三点。

关于财富，规划提到：要在2035年，人均GDP达到中等发达国家水平。

我们去年的人均GDP是1.3万美元，而中等发达国家的人均GDP，标准在2-3万美元，意味着我们未来十年，要翻一番。国富则民富。

关于发展，强调科技自主、扩内需等。

这里要说到深圳了。新凯来前阵子讨论度很高，这是深圳国资委100%控股的一家公司，它们的新产品打破了国外协定管制。

未来的深圳还会有N多个新凯来，因为只有市场经济最纯粹的深圳，才能给到创新企业如此成长突破的土壤。继续看好深圳。

关于房地产的直接表述，只有一句话：“推动房地产高质量发展”，被纳入民生保障部分。

23年住建部摸排的数据，全国共有6亿栋房屋，房子的总量并不少，但分布不均匀，大城市人多房少、小城市人少房多依然是现状。包括现在盛行的“好房子”标准，都涉及到哪些方面，如何影响房价？新一期的《闭门直播》我会专题细讲。

2，上海试点长学制贯通培养模式，新建一批科学高中或十二年一贯制学校。

这件事我在公众号讲过，属于大好事。我们要科技强国，人才培养就不能从大学才开始，应该从小学就开始熏陶。深圳现在也有这个趋势，这些孩子懂的、会的，比我们小时候多多了。

有同学问，这会不会影响学位房？

肯定有影响但要很久以后。深圳现在的学位房趋势依然是往下走，即使最近两三个月因为成交旺季暂时中止下跌，旺季结束趋势依然不可逆。

想买学位房的同学记得我划的红线板块，以及严格遵守安全挑房的3个指标。

3，深圳住建局公布四季度入市新房清单。

南山9个项目，包括后海沄玺、元湾府，后者我大概率会参与打新。

上次想参与的豪宅项目还是深湾玖序，可是因为它的开发商自持租赁物业缺陷，实在下不去手。后来跑去广州，看一圈也没什么好盘。这也涉及到刚才说的“好房子”，好房子的标准是因人而异的，起码对我们很多想在深圳买房的同学来说，真正好的房子还是稀缺的。

另外几个区，前海的观山海、前海时代会继续加推，福田皇岗村的旧改项目皇熙悦府也会开盘，圈子里都讲过，直接找助理领楼盘卡片。

4，福田金地海景花园，出现1套130.85平的法拍房，价格390.8万，单价2.98万/平很便宜。

金地海景花园位置在福田沙嘴沙尾，离金地环湾城不远。我看了这套法拍房的情况，属于23年第一次法拍，840万成交但因为是凶宅被放弃的项目。

我自己买过凶宅，十多年前，广州的1套江景房，业主女儿生病过世，市场价320万我用260万买下，持有四年后翻倍卖掉。

一线城市的人口流动快，正常的生老病死不算什么，随着房价基数越高，尤其是那些传播度很高，甚至引起舆论的房子，确实存在风险。这就是市场不同对我们买房决策的影响。

5，双11已经开始，我也在思考，怎么给大家一些福利。大家有什么想要的，可以留言提。

我买东西最烦各种券的套路，所以特地跟团队强调，活动一定要重分享、重实在。

活动的目的，只有1个，把我们的专业露出来。

能在深圳买房换房的人都是精英，你先把东西给够给足，我们的东西足够好，不担心他们不买单。

详细的活动情况大概在10月底、11月初公布，敬请期待。

这是一个楼市分化的时代

买对房是购房者必须要做的事情

房产知识既能让你有判断房产价值的能力

又能帮你避开楼市风险

参加线下《资产诊断见面会》

讲楼市风险、房产价值

这是你买对房的第一步

为什么要学习房产知识？

房子太重要了。

把学习提前，买房卖房就从容了。

为什么要亲自来一趟线下？

解决问题最高效的方式

就是当面沟通。

中产家庭资产保值增值

正在用学习保驾护航……

来源：谭帮主说房一点号