摘要：近日，兰州市安宁区刘家堡街道马家庄社区都市春天生态园传来重要消息——《都市小镇》（又称《606小镇》）规划改造设计方案正式披露。

近日，兰州市安宁区刘家堡街道马家庄社区都市春天生态园传来重要消息——《都市小镇》（又称《606小镇》）规划改造设计方案正式披露。

作为区域内重点提升改造项目，该项目总投资达10亿元，总建筑面积约40万平方米。

建成后将以“产业创新、文化塑造、景区建设、社区服务、环境整治、智慧管理”六位一体的模式，填补兰州市安宁区特色小镇建设的空白，为当地居民及周边人群带来集教育、休闲、商业于一体的全新生活场景。

其实早在3个月前，该部分区域就已开展过区域规划，当时规划明确了片区的功能定位，围绕居住生活与公共服务核心布局，同时对教育、医疗、生态、商业等配套设施的完善方向进行了初步规划，也确定了部分重点用地的开发思路。

▋120亩用地、40万㎡体量！生态与智能兼具的改造亮点

项目拟定用地面积约120亩，总建筑面积达40万平方米，除保留并优化现有室内生态酒店、农家乐等设施外，还将新增智能立体停车场、土豆巷子商业街等配套。

在建设方式上，项目采用钢结构、集装箱与模块化建设，建筑高度控制在5-35米，既保证空间层次丰富，又避免过度开发。

生态方面，项目明确规划绿化面积占总建筑面积的50%，立体绿化占比30%，未来将成为兼具休闲功能与生态价值的“城市绿洲”。

基础设施也同步升级，计划建设城市地下管廊示范段、海绵路示范段，并配备全覆盖的宽带及安防监控智能化系统，兼顾实用性与科技感，为居民和游客提供更安全、便捷的体验。

▋聚焦“教育+多元业态”，打造全年有吸引力的生活空间

从功能定位来看，该小镇最大的特色在于聚焦教育资源整合与多元业态融合。

作为兰州传统文化教育区，安宁区周边有兰州交通大学、西北师范大学等高校，年人流量约10万人次，且已建成北京师范大学附中兰州校区、北京第二实验小学兰州分校等优质中小学及幼儿园。

此次改造将集中引入学前教育、高考强化培训、成人再教育等资源，打造区域内集中的教育服务平台。

同时，小镇还将融合文化传播、全域旅游、新零售等业态，结合现有露天游乐场、室内外茶座等设施，实现“四季有活动、全年有吸引力”。

据方案测算，项目建成后每年可吸引5000-15000人次参与各类授课培训，而兰州本地每年80万人次的培训市场需求，也为小镇教育业态的发展提供了基础支撑；

新零售领域则预计每平方米可实现5000元的价值溢价，经济效益与社会效益兼顾。

▋惠及15万居民、带动3000人就业！项目建设进度明确

从受益范围来看，小镇周边已建成海亮滨河一号、中海河山郡、中铁梧桐苑等多个住宅小区，在建的中海广场、保利金香槟小区也将在未来投入使用，预计覆盖常住人口达15万人，且居民步行十分钟内即可到达小镇。

除满足日常消费、休闲、教育需求外，项目还将直接承接高校毕业生就业1000人，带动社会新增就业3000人，为区域就业市场注入活力。

作为打破传统模式的“创新发展平台”，该小镇既非行政建制镇，也非单一产业区，而是以“四规同步”（产业策划、空间规制、项目计划、资金筹划同步）为原则，聚焦特色产业、融合多元功能的宜业宜居社区。

未来，它将成为安宁区的“新名片”，为兰州特色小镇建设提供可参考的实践案例。

我们更期待这片承载着优质民生配套与生态宜居愿景的区域早日落成，让规划中的便利生活与焕新面貌尽快照进现实，进一步激活安宁主城的发展活力。

来源：敏岚的日常