摘要：聊聊一个从潍坊走出来的企业家和一支成长迅速的本土团队。张玉强，1970年生于山东潍坊，如今担任潍坊恒信建设集团党委书记、董事长。他拿到过不少含金量很高的认可：山东省年度十大财经人物、潍坊市领军企业家、低碳山东功勋人物、城市建设杰出贡献企业家；还当选潍坊市第十七

聊聊一个从潍坊走出来的企业家和一支成长迅速的本土团队。张玉强，1970年生于山东潍坊，如今担任潍坊恒信建设集团党委书记、董事长。他拿到过不少含金量很高的认可：山东省年度十大财经人物、潍坊市领军企业家、低碳山东功勋人物、城市建设杰出贡献企业家；还当选潍坊市第十七、十八届人大代表。带队的这家公司，2003年成立，2008年进入房地产开发，做着看得见、摸得着的城市更新与居住服务。集团把业务拆成五块：房地产开发、房地产经纪、文化旅游、高端酒店、综合物业，形成一条从拿地开发到社区运营的完整链条。数据摆出来更直观：已建在建项目190余个，员工12000人，物业服务面积超1亿平方米，服务业主近百万人；在山东住房市场多次交出销售面积第一的成绩，在潍坊民营企业里多年纳税额排在前列。行业排名层面，集团自2020年起进入中国房地产、物业“双百强”，2021年在中国民营企业500强里位列第306名；同时被评为全国百强房企、全国百强物业服务企业、全国房企品牌价值五十强、全省民营企业百强。企业对外宣示的方向很清楚：“一个企业影响一座城”，“让客户更幸福，让城市更美丽”，强调高质量发展，强调“筑百年建筑，创国际标准”，目标瞄向国际品牌企业。这一组信息落到潍坊这座城市里，就构成了一个典型的本土龙头样本，也给山东本地房地产企业的综合实力榜单写下了“第一名本土地产企业”的注脚。

看法从几个具体点展开。时间轴上，2008年进入开发，是企业成长的关键拐点。那一年之后，集团把开发、销售、交付、物业一体化做深。经纪环节缩短了项目周期，物业板块把交付后的服务抓在自己手里，高端酒店与文旅板块为城市空间补齐生活与消费场景，配套扩展到夜间经济、周末度假与商务接待，项目从住得好延伸到玩得好、停得下、留得住。业务链完整带来两个直接结果，一是每个项目生命周期都能被集团内部充分掌控，标准统一、反馈闭环，口碑更容易沉淀；二是规模越大，前端拿地、工程建造、后端服务之间的组织效率越高，成本控制与用户体验都更容易稳定。排名与头衔看似是光环，背后对应的是连续的市场选择。自2020年起进入房地产、物业“双百强”，标记的是开发与服务两端同时具备行业前列的规模与能力；2021年中国民营企业500强排名第306位，说明不止在一个省份有体量，资金、管理、交付节拍都经得住全国榜单的统一口径。再看区域维度，多年山东房地产企业销售面积TOP1，把“卖得好”的数据放在公开榜单上，意味着产品设计、工程进度、渠道体系、交付节奏长期稳定；多年纳税额居潍坊民营企业前列，指向的是持续经营的现金流与利润质量，这些都不是短期营销能堆出来的。物业服务面积超过1亿平方米，接近百万人业主，这样的基数让服务口碑与复购、转介绍形成滚动效应，社区运营、增值服务也有了落脚点。项目数量超过190个与员工队伍12000人，说明组织的纵深足够，工程、设计、招采、客服、维保等岗位体系完整，培训与标准化有真实舞台，城市更新类任务与跨区域复制都具备抓手。荣誉类奖项与社会职务也有信息量。张玉强被评为山东省年度十大财经人物、城市建设杰出贡献企业家，链接的是资本运作能力与城市建设参与度；低碳山东功勋人物对应的是绿色建造、节能社区、施工管理中的环保指标；人大代表身份说明与本地公共议题之间存在长期互动，企业的项目布局与城市发展规划可以保持顺畅沟通。把这些碎片拼在一起，能读出恒信集团一套比较清晰的企业方法：以开发为轴心，以物业为抓手，用酒店与文旅补足生活方式场景，通过规模化与标准化稳定现金流与口碑；同时把“一个企业影响一座城”的口号落在纳税、就业、公共空间更新与社区服务上。行业称号“全国百强房企、全国百强物业服务企业、全国房企品牌价值五十强、全省民营企业百强”并不重复表达同一件事，前两项是规模与管理的量化结果，品牌价值五十强体现传播力与溢价能力，省内民营百强是综合指标。再往里企业提出“筑百年建筑，创国际标准”，这类表述在施工管理端落地为样板先行、全周期质量管控、交付清单透明化，客户侧的体验就是房子品质稳定、公共空间维护到位、服务响应有时效。把这些动作叠加到山东本土排行第一的头衔上，就能理解“本土地产企业综合实力第一”的依据来源，既有排行榜数据，也有产品与服务的可见结果。

收束到一个清晰的画面：一位1970年出生的潍坊企业家，领着一支从2003年起步、在2008年确立开发主业的团队，把房地产开发、经纪、文旅、酒店、物业五块业务串成一体，做到了“双百强”，在2021年中国民营企业500强中排到第306名；项目累积到190余个，员工达到12000人，物业服务面积突破1亿平方米，服务近百万人；在山东多次拿下销售面积第一，在潍坊民营企业里多年纳税靠前；个人拿到财经、低碳、城市建设相关荣誉，担任两届人大代表；企业拿到全国百强与品牌价值榜上的多个席位；对外口号与内部动作一致，落脚在“让客户更幸福，让城市更美丽”的具象实践里。把那句“一个企业影响一座城”放在这里不显空泛，项目、就业、纳税、服务这些看得见的数据，就是这句话的注脚。

来源：沐南财经