摘要：成都天府大悦城自开业以来，以精细化运营为基石，通过资源整合、场景创新持续引领区域新鲜体验，不仅将大悦嗨新节、大悦疯抢节等大悦城原创IP活动陆续引入天府新区，密集落地了乐高®城市花园（西南首展）、小马宝莉（西南首展）、小黄人（西南首展）、玩具反斗城「疯狂动物城」
资讯 NEWS
中购联商业周刊
第296期丨2025年10月12-18日
中购联新媒体中心综合整理
PART.01
商业项目
01|成都天府大悦城以精细化运营实现“引领天府新区”的商业进阶
成都天府大悦城自开业以来，以精细化运营为基石，通过资源整合、场景创新持续引领区域新鲜体验，不仅将大悦嗨新节、大悦疯抢节等大悦城原创IP活动陆续引入天府新区，密集落地了乐高®城市花园（西南首展）、小马宝莉（西南首展）、小黄人（西南首展）、玩具反斗城「疯狂动物城」快闪（全国首站）等各类首展资源，还吸引众多品牌焕新升级、全新入驻，多维提升项目的高人气吸引力。
项目全年陆续新开20+品牌首店，持续补足区域高端餐饮及品质零售的结构性短缺，如盒马鲜生、FILA主动升级为区域旗舰店、概念店，进一步激活城市消费潜力和体验张力，实现商业与品牌客流销售齐增长的双向奔赴。园里火锅旗舰店、野食满腹烧肉、池奈蛋包饭、铁臂半壮烤肉等品质餐饮首店，烤匠、深夜食堂、喝茶集团等差异化烟火气品牌，以及即将开业的面积近1500平的“MUJI 无印良品”、法式匠人手作面包品牌“BON.APPéTIT 面包”、休闲运动品牌“ADIDAS ORIGINALS”等，呼应区域客群对生活调性和质感场景的消费期待，以年轻力内容锻造推动区域消费升级的稳健商业新格局。
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02|上河坊·港澳湾壹周年庆：以IP故事之力，构建大湾区社交生活小镇
上河坊・港澳湾IP-啵记携手好朋友怪糖世界IP－怪糖人，将于10月25日启幕壹周年庆，以“五怪”体验，构建龙华「怪趣好玩・全时可玩」的社交生活街区。
活动涵盖五大核心体验：【怪好看·怪趣美学家】7米+「怪力大咖」巨型美陈吸睛亮相，搭配福/禄/寿/喜/财五大街头打卡点，随手拍出爆款大片；【怪好玩·怪糖能量场】「得圆满」多巴胺治愈涂鸦墙开放，人人可化身艺术家，解锁专属怪趣创意；【怪好吃·怪糖研究所】怪糖摩登主理人市集集结「怪糖酒局」微醺派对，解锁美食与酒的双重快乐；【怪好听·疗愈LIVE】10月25日庆生会上，网红嘉宾雪梨Shelly、何俊宏与本土流量乐队轮番助阵，更有 3 层巨型蛋糕全城共享，沉浸式感受街区故事魅力。
更有双重重磅加持：全国首家宠物友好主题海底捞重磅亮相，龙华首家尤尼克斯羽毛球中心同步开馆，湾区级羽毛球赛事热力启赛，焕新街区商业新业态，为每一位消费者带来逛、玩、吃、乐、社交的全维度惊喜，焕新文商旅新商业新业态新标签。
03|武汉新荣天街10月17日开业，设有武汉首个菜市场主题市集
10月17日，位于江岸后湖大道与汉黄路交汇处的武汉新荣天街正式开业。该项目集商业、住宅、公寓、写字楼于一体，致力于打造家庭生活与趣味休闲深度融合的综合性生活空间。
作为“双地铁上盖”商业体，新荣天街与地铁1号线、21号线无缝衔接，交通便利。项目总建筑面积15万平方米，设有「光庭、花园、艺院、趣坊、集市」五大主题空间，引入300+品牌，涵盖户外运动、科技生活、亲子家庭等多个领域。此外，新荣天街还打造了武汉首个菜市场主题市集「新荣菜市」，内设70+特色摊位。
04|10月24日开业！SM商业综合体首落厦门岛外
在马銮湾新城，厦门岛外首个SM商业综合体——SM厦门海沧城市广场即将于10月24日正式开业。
据悉，项目位于马銮湾新城西部，总投资超10亿元，总建筑面积约14万平方米，分为地上4层、地下2层，配套约915个机动车停车位。该商业综合体拥有精品超市、潮流生活、娱乐休闲、餐饮服务等主流业态，将满足消费者一站式购物及个性化需求。
05|上海浦东新杨思拟建20万平方米购物中心，2025年内完成土地出让
10月11日消息，上海市浦东新区政府近日公示《杨思社区Z000602单元控制性详细规划》局部调整草案，明确21Aa-01与21Ab-01地块将统一高度与容积率，合并建设体量约20万平方米的巨型购物中心，其中地下一层商业占2万平方米，预计2025年内完成土地出让。
根据草案，该购物中心将与两栋180米、200米地标塔楼、3.5万平方米中央公园及7.2万㎡平方米文化商街通过地下空间与连廊无缝衔接，形成商业与生态复合的“超级POD”。资料显示，整个新杨思板块总开发规模240万平方米，核心区120万平方米，商业占比约三分之一，并新增九年一贯制学校21Db-01及宅地社区服务通道，打造浦东版“新天地”。
06|长沙河西永旺梦乐城年内开业，引进多家城市首店
近日，据永旺梦乐城（湖南）湘江新区商业管理有限公司消息，永旺梦乐城（湘江新区店）预计将于今年年内开业，目前内部装修工程正在火热进行中。
作为永旺在湖南布局的第二家店，永旺梦乐城（湘江新区店）总建筑面积约23万平方米，规划有约250家品牌，引进多家长沙及河西区域首店，包括集团自营的永旺超市、河西首家CINITY LED中影影院、湖南首家具有高抛滑梯的城市英雄超级旗舰店等。
07|昆明观云海商业广场引进30+首店，招商率突破90%
作为昆明首个商业+公园的商业综合体，观云海商业广场物业空间已经基本呈现，招商率也已突破90%，超百家品牌签约入驻，首批品牌装修全面启动，工程建设进入最后冲刺阶段，整个项目进入开业倒计时。
项目以30+首进品牌为核心打造的首进品牌矩阵，其中涵盖6家云南首店、3家昆明首店、9家区域首店及13家全新升级旗舰店，引进品牌包括云南首店JOY MART、中影国际影城、海克力斯、M.PARTY.K、超级星座等。
08|华润拿下成都28万㎡轻资产商业，将定位为高标准万象汇
10月13日，华润万象生活关联企业中标成都天府艺术公园文创坊商业运营项目。据悉，天府艺术公园文创坊商业项目将定位为高标准万象汇，租赁年限15年。
项目位于金牛区国宾板块核心位置，文创坊商业部分用地规模约101亩共6个地块，总建筑面积约28万㎡。本次招标委托运营的商业面积达21.2万㎡，其中地上约11.3万㎡，地下约9.9万㎡，项目建设总投资约28.55亿元。
09|武汉光谷万象天地封顶，预计明年下半年开业
10月15日，俯瞰位于武汉光谷大道与三环线交会处的日前光谷万象天地项目。该项目于日前正式封顶，进入内部精装土建施工阶段，预计2026年下半年开业。武汉光谷万象天地采用“MALL+街区+公园”一体化设计理念，聚焦年轻客群，将引入大量华中首店，同时提供近千个就业岗位。
10|连州顺盈广场商业中心拟12月开业
作为“三连一阳”地区首个集购物、娱乐、生活于一体的全业态商业新旗舰，连州顺盈广场商业中心自启动以来，便备受市民关注。目前，该项目已进入全面装修阶段，整体建设进度接近85%，将于今年12月正式开业。
在招商方面，国际连锁品牌、生鲜超市、星级影院及多元娱乐体验等一大批核心主力店均已落定，其中吸引超过40家品牌首次进入连州，共同构筑起覆盖全业态的商业新矩阵。
11|主体封顶！北京将迎来内地首个太古坊，朝阳区再添新商业地标
10月16日，太古地产宣布，北京太古坊综合发展项目全部八栋在建楼体实现结构封顶。北京太古坊坐落于朝阳区风景秀丽的坝河河畔，是太古地产现有项目颐堤港的扩建部分。待项目落成后，将与颐堤港整体更名为“北京太古坊”。
据介绍，北京太古坊总楼面面积超86万平方米，旨在打造充满活力的新一代商业综合体。项目集商务与多元生活方式功能于一体，涵盖八座优质甲级办公楼、一座高品质购物中心、一家东隅酒店、绿地空间及全方位配套设施。整个项目各组成部分将实现无缝连接，通过室内外步行连廊，将办公楼群与零售区、酒店及配套设施紧密相连，并直接接入地铁网络。
目前，项目建设正按计划稳步推进，1至4号办公楼的外立面幕墙已安装完毕。项目计划于 2026 年末开始分阶段开业，助力北京高质量发展目标及朝阳区 “两河一带” 世界级滨水经济区建设。
12|永旺时代谢幕，鑫嘉汇购物中心转打“家庭牌”
10月16日，北京鑫嘉汇购物中心正式挂牌，这标志着深耕丰台十年的永旺梦乐城退出商业舞台。北京商报记者在现场看到，商场灯光与户外广场已完成改造。项目负责人介绍，场内品牌换签率已超95%，影院、儿童游乐、核心餐饮等业态均保持正常营业。接手永旺后的鑫嘉汇购物中心定位“家庭欢聚场”。
PART.02
行业资讯
01|2025年9月份居民消费价格同比下降0.3%，环比上涨0.1%
2025年9月份，全国居民消费价格同比下降0.3%。其中，城市下降0.2%，农村下降0.5%；食品价格下降4.4%，非食品价格上涨0.7%；消费品价格下降0.8%，服务价格上涨0.6%。1—9月平均，全国居民消费价格比上年同期下降0.1%。9月份，全国居民消费价格环比上涨0.1%。
02|前三季度北京新开首店超600家
北京市商务局最新公布的数据显示，今年前三季度，全市新设首店超600家。多家机构同时披露，北京首店经济不断提升，新锐品牌探寻市场，一些老牌商场加速转型、调整店铺，迎接新需求。未来6个月，本市预计有共计39.4万平方米的新增零售物业在非核心商圈开业。
PART.03
01|沈阳国瑞购物中心于10月17日拍卖
10月17日至18日，沈阳国瑞购物中心A馆及C馆在淘宝网司法拍卖平台公开拍卖。A馆位于大东区东北大马路398号，建筑面积对应整个购物中心，起拍价2.14亿元；C馆位于同路392号，起拍价1.5亿元。
国瑞购物中心2017年10月开业，总面积约11万㎡，定位一站式家庭体验中心，后因主力店撤出进行改造，目前客流逐步回升，拍卖期间现有商户正常运营。
02|华夏华润商业REIT扩募申请获证监会及深交所受理
10月14日，华夏基金管理有限公司披露，华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金产品变更暨扩募份额上市申请事项已获证监会及深交所受理。
据悉，本次基金扩募并新购入基础设施项目的事项尚需通过国家发展和改革委员会推荐、中国证监会准予本基金变更注册、深圳证券交易所审核，并经基金份额持有人大会决议通过后方可实施。
PART.04
人事变动
01|万科管理层变动：辛杰因个人原因辞任，黄力平接棒任董事长
10月13日，万科企业股份有限公司（下称“万科”）发布公告，宣布公司前董事长辛杰因“个人原因”提交书面辞职报告，辞去非执行董事及董事长职务，辞职后不再担任公司任何职务。辞职报告自10月12日送达董事会之日起生效。
同日，万科第二十届董事会第二十四次会议审议通过议案，选举黄力平为公司新任董事长，任期自本次董事会审议通过之日起至本届董事会任期届满为止。
来源：中购联