摘要：2025年9月27日，凤凰网房产《红盘面对面》直播镜头瞄准宜昌，凤凰网房产总编辑周翔宇与宜昌林屿境项目总经理向永豹、中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政、新浪乐居宜昌站总经理余发旺深度对话，从“好品牌、好品质、好产品、好服务、好生活”五大维度，解码“好房子
2025年全国楼市深度调整，“以价换量”难破观望僵局，宜昌招商西陵城发・林屿境却凭“75天三开三罄、网签TOP1”逆势突围。
2025年9月27日，凤凰网房产《红盘面对面》直播镜头瞄准宜昌，凤凰网房产总编辑周翔宇与宜昌林屿境项目总经理向永豹、中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政、新浪乐居宜昌站总经理余发旺深度对话，从“好品牌、好品质、好产品、好服务、好生活”五大维度，解码“好房子”的核心逻辑。
1个多小时的直播，全网观看破10万+，宜昌买房的标准，被林屿境改写了！这不是一句口号，而是一场数据、场景与城市情绪共同背书的城市级事件——
把“好房子”做成城市级IP：林屿境做对了什么？
2025年，“好房子”是全国楼市关键词。招商蛇口发布《好房子品质标准》：7大维度、28个场景、485项技术，成行业示范。
宜昌林屿境，正是这一标准的“落地范本”，并在2025年9月获评人居梦想“好房子”（湖北省），是本次评选中湖北宜昌唯一获此荣誉的项目。
招商蛇口联袂西陵城发，在宜昌拿出一个真正前所未见的改善作品——引起行业争相学习。
招商蛇口把45年沉淀的林屿系基因直接复刻：≤2.0容积率、大部分超15㎡空中花园、约120%使用率、270°环幕观景……这些硬指标在郑州、广州、三亚已验证为“流量密码”，落在宜昌，又恰好击中“主城缺低密、改善缺产品”的空白带——
约60米鎏金门庭，2180片香槟金叶片镶嵌穹顶。借鉴“虹夕诺雅”式酒店风格打造的约1800平下沉水院，屏风式酒店入户大厅……这些“宜昌首创”的场景爆点，带来一场惊人的顶阶视觉盛宴，让归家成为一场穿越花园的旅行。
新浪乐居宜昌站总经理余发旺在直播中分析：“宜昌房地产市场已完成从总量短缺到结构优化的跨越，购房者从有房住转向住好房。”林屿境的恰好契合这一需求升级，成为高端改善客群的首选。
好品质：标准先行+实景呈现，树立新标杆
林屿境通过“标准先行+透明监管+实景呈现”，将“好品质”贯穿开发全周期，树立宜昌楼市品质新标杆。
更难得的是，林屿境将“好房子”的承诺落到实处，建立起“三重监管体系”：包括央企内部品质管控小组每月现场检查、本地权威监理机构全程监督、全国顶尖第三方机构飞检，后续也会组织工地开放日，让业主走进施工现场，看施工流程、看材料品质，看成型效果，不用担心交付后缩水。
目前林屿境大门、园林、会所等均已经实景呈现，同行抄它的园林、公区、户型；购房者用钱包投票，推动楼市从拼规模到拼品质。
这是宜昌楼市划时代的产品，在建筑设计亦是超前。林屿境采用现代公建化手法，洋房以弧形倒角工艺搭配香槟金铝合金线条，高层运用双重线脚设计，大面积玻璃栏板与流线型曲线结合，艺术感拉满。
林屿境一亮相就破圈：项目开放以来，沙河公园人流量同比增3倍，抖音话题#宜昌林屿境、#林屿境等播放近200万，不少人留言表示“原来宜昌的房子也可以这么高级！”
好产品：稀缺四代宅+双强联袂，打造产品壁垒
中指研究院数据显示，截至7月，全国重点50城商品住宅去化周期均值达20个月，三四线代表城市更是高达28.2个月，以价换量成常态，特价房、工抵房频出，却难改购房者观望情绪，重点城市住宅平均开盘去化率不足40%。
但宜昌林屿境，交出“三开三罄、网签TOP1”的亮眼成绩单。李国政点破关键：“不是楼市卖不动，是没亮点的项目卖不动。林屿境的火，是踩中了三大核心痛点。”
其一是地段。主城核心区位，紧邻约1200亩沙河公园，背靠三峡大学。主城+公园+学府黄金组合，宜昌难寻第二处。
其二是产品碾压。西陵区首个四代宅，得房率比传统三代宅高15%以上。
以户型为例，市面上120㎡户型实际使用面积约100㎡，而林屿境110㎡户型实际使用面积可达142㎡。一户一花园，270°环幕。132㎡送25㎡空中院子，能种玫瑰，也能开亲子BBQ。
其三是品牌。“稳交付”成为购房者的首要考量。林屿境由双强实力国企联袂打造——开发方招商蛇口，是百年央企“招商局集团”旗下城市与园区综合开发旗舰，母公司逾153年的深厚底蕴与连续20年获评国资委A级的卓越运营，为项目提供了坚实后盾；联合西陵城发这一西陵区属国企排头兵，形成国央企双重背书，如同为购房者签下一份“交付保障书”。
好服务：百强物业+社群运营，延伸居住价值
“好房子”不止于硬件，更在于长期服务。
林屿境引入中国物业服务力百强TOP3的招商积余，提供10重智慧安防、五星级生态养护、365天专业维保等全域服务；同时搭建林屿森活家社群平台，通过元气玩家、轻氧森活、屿你同行三大IP，组织业主观影会、林屿集市等活动，让社区成为友邻相伴的长情之家。
向永豹在直播中强调：“我们理解的好房子，不是抽象的理念，而是国家要求×央企信用× 市场超配的具体实践。从设计到交付，从服务到社群，每一个环节都要超出客户期待。”
2025年，宜昌楼市新政频出，为“好房子”与四代宅提供专项支持——规划优惠、金融扶持、试点标准明确，四代宅的绿色、低密优势愈发突出。政策+需求双驱动，林屿境“价值＞价格”，长期潜力被看好。
从市场趋势来看，宜昌楼市正呈现结构分化的鲜明特征。余发旺分析：“未来，红盘、四代宅这类优质项目会持续走俏，刚需盘则需拼性价比；政策引导下，绿色、智慧、低密的房子会越来越多；价格不会大起大落，但核心区、优质盘的增值潜力远大于普通盘。”
回归居住，好房更保值。李国政说：“以前买房看投资，现在看居住体验。好房子需求只会增。”林屿境的四重稀缺——地段、品牌、产品、服务，是长期保值的底气：10年后，普通小区可能变“老破小”，但林屿境的环境和服务能保持高品质。
传统开发陷内卷，城市需要的不是“高端堆砌”，是能重塑居住价值、激发购买欲的新范式。
幸运的是，宜昌并未等待太久。林屿境，与城市完成了一场「双向奔赴」。
林屿境的意义，远不止一个热销红盘。它更像一台城市更新引擎。余发旺在直播中说，林屿境对片区的带动很明显：
城东大道延伸段正在加速建设，建成后，通勤更便捷。沙河公园人流量增近3倍，成了网红打卡地；便利店、教育机构等配套加速落地，15分钟生活圈初现。
唐家湾片区也从次核心区变成西陵更新焦点，2025年二季度土地关注度环比上升40%，周边二手房报价涨8%-12%，“林屿境效应”很突出。
从城市层面看，项目还为老城存量土地活化提供了“低密开发+生态融合”的可复制样本，推动西陵从单一商业核心向多节点生活圈转型。
当一座城市的雄心与一个时代的资源在此交汇，便诞生了足以定位未来价值的极地。
更值得关注的是，宜昌作为省域副中心城市，政府持续引进人才流入，基础设施不断完善——西陵二路快速路、在建城东大道延伸段的打通，进一步提升了林屿境的交通便利性；主城核心的教育、医疗等优质资源，也为项目的长期价值加分。
正如向永豹所说：“我们希望林屿境不仅是一个住宅项目，更是宜昌人理想生活的载体。当项目与城市发展同频，与客户需求共振，它的价值自然会穿越周期。”
这正是招商蛇口“美好生活承载者”的实践：建好房子，更要做城市发展加速器。居住升级与城市进步双赢，红盘才有长久生命力。
结语：“五好”共振，开启宜昌人居新时代
一个项目，重新定义一座城；一次热销，悄悄改写楼市规则；一种生活，把宜昌推向更高频的未来。
林屿境的火，不是偶然，是市场对 “好房子” 的必然选择。它的意义，不止一个项目的成功，更是行业规则的重构、人居标准的升级。
可以说，林屿境已悄然完成了从“作品”到“藏品”的跨越，其价值早已逃脱出简单的产品维度，成为宜昌城市发展的展示窗，更是参与城市伟大时代的见证者。
夜色中的沙河公园灯火璀璨，林屿境的故事，只是开篇。
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来源：楼市政国策