摘要：补偿从来不是一张统一价目表。城属土地参照市场，比价条目分列17类26项；集体土地附着物另行核算，青苗也在清单之内。

1。4万一平！

西侧的硚口老街，推土机刚落臂，住宅评估单价瞬间定格1。4万元——比周边二手房挂牌还要低两千。

补偿从来不是一张统一价目表。城属土地参照市场，比价条目分列17类26项；集体土地附着物另行核算，青苗也在清单之内。

拆出现金，被视为“最灵活”的剧本。可刷卡进账后，房票限制才露面：必须在指定楼盘消化，备案价常年高悬，差额得自掏腰包。有人到账三百万，最终仍要另付八十万。

短短一句：“货币安置最自由”。自由背后，购房窗口期只有一年半——过期按日扣减，减到归零也不会延长。

产权调换并非稳赚

地铁12号线沿线的置换房一度安排在远郊。业主集体质疑后，名单才临时更换至中心城区，这一来一回，建设单位多追加七千万，但条款未写明必须兑现。

回迁指标看似安全，可规划图每季度更新。一个红线调整，楼间距缩小，层数攀升，视野与日照统统变数。等待期三到五年属常态，期间若出租临时周转房，租金自理。

异地安置给出的配套多在宣传册，幼儿园、菜市场、公交首末站落地时间无统一文件。签字生效的那一刻，配套兑现只剩口头承诺。

超300平建筑面积不再享满额补偿

某城中村改造设定“打折区间”。超过300平部分按八五折计价，并连带房票绑定。结果是“大房”家庭要贴补的现金反比“小房”高。

287平商铺的评估更直接：首轮报价1508万，折算单价5。25万；对面街正成交价十万。业主寻求复核却发现评估公司已锁定，公示期只有三天，且张贴区域在施工围挡背面。

程序失范的案例还在增加。江夏区某安置区公示“异议期五日”，业主错过最后一天即视为同意；过期再异议走诉讼，平均周期一年半，人力物力全自担。

22户拒签让地铁11号线临时改线，新增桥梁、监测、迁改共抬出五亿元额外支出，原轨道预留土地因此荒废，已拆住户被建筑废料包围至今。

武汉多次官方通报：“不存在暴利”，可市场流言仍盛行。原因在于补偿口径经常以“最高值”在民间口耳相传，而落到个人手中常因面积、性质、评估修正而减损。

商业用房补偿上限4。5万元/㎡

汉正老街商铺持有者多欢呼，可条件里写着“产权清晰且证照齐全”。部分老铺原属家族联名，几经拆分后备案不全，只能按住宅类折算，收益直接打对折。

“先搬再谈”是另一道坎。征收公告张贴后七日内必须腾退，否则安置费日递减。许多人为保临街客流撐到最后一刻，等进度条归零再谈，议价空间已所剩无几。

补偿协议的篇幅越来越长，页眉注明“协商一致”。但正文硬性条款插入代办委托，授权征收方可代签贷款、代缴契税；住户往往忽略这行字，直到银行扣款才知道。

短段落，提醒风险。

拆迁暴富故事的主角通常只有一个共同点：面积大、手续齐、时点巧。被忽略的是，补偿基准每年微调，早签与晚签对标基准并非完全相同。

街谈巷议里有人晒出“每平3万”截图，却未提这是商业一层临街角铺，还附带十年租金补贴。大多数普通住宅没有此待遇。

硚口案例的动态补偿曾被称作“城市更新样板”。可到第二批签约时，市值评估单位更换，新尺价一度下调六百，被疑“资金压力”导致。

改造废墟与未拆楼形成“孤岛”

修路、埋管、架线同步推进，未签户四面围挡，车辆无法进出。临时通道只在凌晨开放，送水车也要排队。

拆迁进度与资本回笼捆绑，开放商往往选择先拆面积大的楼栋，留下小面积“钉子”。单栋单元孤立在工地中央，夜里照明不足，安全问题反复发生。

有人诉讼期间继续住在原址。窗外塔吊旋转，尘土落入茶杯，谈判代表在楼下循环播放宣传喇叭，音量超过85分贝。

市场估值方式亦多版本。国有土地房屋多依赖评估机构备案价，集体土地可采用成本法、收益法。不同算法差距可达30%，居民无从选择机构，只能申请复核。

复核机会仅一次

若复核被驳回，只剩仲裁与诉讼。仲裁需双方再次同意，诉讼成本高昂，而拆除进度不会因诉讼暂停。

武汉城区版图扩张速度快，旧城更新几乎与地铁施工同时推进。征收公告出的当晚，房源中介便按补偿传言调价。三天后涨幅被发现失真，业主与购房者同时陷入僵局。

异地安置房交付常提前半年预告，却无交房标准说明。有人验房时发现外墙保温层缩水，地砖批次不符。补偿协议里并未写入建材品牌，追责难度极高。

四种安置方式看似可自由选择，其实被面积、规划、房票、时间限制层层筛选。能真正做到“自主”的极少，更多人只能在两个方案间作取舍。

房票有效期18个月

超期作废后需走货币补偿补差价路径，重新评估再次计税，换房预算被二次稀释。

户口落点、学区延续、商铺经营许可，这些与生活紧密关联的要素，往往被搁置于协议附件；附件生效条件与主文条款不一致，一旦触发拆迁方违约条款，居民需自证损失。

长短段落交错，文字间留出空隙——像拆迁现场留下的钢筋与尘埃。

来源：爱你恨你