摘要：更有意思的是，华润万博悦府在K11正对面挂起了庆贺条幅“因你更万象”，一时间朋友圈和小红书都在热议：“蹭热度”还是“示好”？

今天，万博K11试营业。作为广州自带流量的商业综合体，其一举一动自然成为城中焦点。

更有意思的是，华润万博悦府在K11正对面挂起了庆贺条幅“因你更万象”，一时间朋友圈和小红书都在热议：“蹭热度”还是“示好”？

这件事，也让万博两大热门楼盘的历史爱恨情仇再次被拿出来说事。早前，华润这边有销售说自己有教育配套，是别人蹭不上的；新世界销售则幽默回击：K11来了，大家都要蹭蹭热度。双方在社交平台上你来我往，吃瓜群众看得津津有味。

这种看似针锋相对的“口水战”，反而让万博再次站上热搜。毕竟，大家都爱看热闹，八卦的传播速度，比楼市数据还快。

但仔细想想，真有必要这样对着干吗？

01、

万博不是“零和游戏”

房叔的“和事佬”观点是：万博板块的发展，从来不是谁踩谁的游戏，而是互利共赢的过程。

广州人提到商业中心，第一反应往往是天河路商圈。但近几年来，万博强势崛起，把板块的商业体量做到了可以与天河路比肩的规模。

放眼万博，天河城、四海城、万达广场、山姆会员店等重量级商业早已汇聚，不是此消彼长，而是互相成就。一个商场越红火，越能带旺周边，形成合力，消费者才会形成粘性，整个板块的价值才能水涨船高。

作为艺术+商业的复合IP，K11的进场，引入了番禺首家永旺SM+超市，主打生鲜，满足片区消费者的品质生活消费需求；同时引入GAP、华为智能生活馆、威克健身旗舰店等知名品牌，进一步丰富万博的商业格局。

这与珠江新城的发展逻辑有异曲同工之妙：珠江新城之所以能成为广州CBD，并不是靠某一栋地标写字楼，而是靠一个互相联动的体系。万博亦然，不能只靠一个项目“撑起牌面”，而是要让多个项目交织出商业、旅游、休闲的立体网络。

更别忘了，万博背后还有全国唯一的“超级引擎”——长隆度假区。年均过亿人次的人流，为板块源源不断地输送着“天生流量”。

这就意味着，无论你选择住在华润、在新世界安家，还是未来搬入其他小区，你面对的都是出门即享的吃喝玩乐购全链条生活圈。换句话说，所谓的“蹭热度”根本不存在。对销售们来说，大家心知肚明：K11试营业，对整个万博都是绝对利好。

而各楼盘之间，也是在各自发挥优势的同时，共同推动片区的发展。

02、

流量标杆真正兑现承诺

当然，板块红利是一回事，具体到每一个项目，能不能在红利中长期站稳脚跟，又是另一回事。

房叔看了不少万博的项目，以华润长隆万博悦府为例，它之所以能在番禺，甚至在整个广州市场杀出一条血路，靠的是自身兑现力。

先说最直观的兑现。自2023年9月开盘，两年来，华润把多项硬核配套一条条落地。

教育是最能让人真切感受到价值的部分：华润直接把广州家长心里的学神组合“东风东小学+广雅中学”拉到家门口，而且不是纸面承诺，是按省一级标准落地，今年九月已经开学。当其他项目还在喊“未来有机会引进优质教育”，华润已经让家长彻底安心，学位红利、资产护城河，一口气拿下。

学前教育也在同步推进，番禺实验幼儿园教育集团第二幼儿园（长隆万博悦府配建幼儿园）计划2025年下半年完成移交，有望在明年春季招生（最终以教育部门公告为准），为家庭提供全龄教育保障。

生活体验和社区感同样落地。一期会所已经实景呈现，直观感受到生活场景；配套24万㎡万象商业设计单位已确定并动工，未来通过“街区+Mall”的创新组合，让消费体验比传统商业盒子更灵活、更潮流，社区活力满满。

华润还亲手代建了一条约2公里的汉溪大道绿廊，把学校、住宅、商办、商业一气串联，硬是把一个片区做成了生活、教育、休闲互通的“立体社区”。

交通同样“满配”。广东城际长隆入站口就在自家楼下，城际线路即将全线贯通。

3号线、7号线、18号线环绕，汉溪长隆和南村万博两大站点加持，出门即可乘地铁。尤其是18号线快线直通珠江新城、琶洲，通勤效率直接拉满，真正实现“板块副中心、生活主中心”的格局。

最后，最直观的落地感还在交付上：一期首批6栋楼预计今年年底交付，外立面玻璃幕墙效果已基本呈现，短期内将转为准现房。购房者真正能看到、摸到，从规划到交付，华润一步步兑现承诺。

03、

“金九银十”入手好时机

房叔想提醒大家，很多人只看到项目的热闹，却容易忽略真正的置业逻辑。实际上，楼市有一个规律：优质板块的好项目，窗口期不会太久。

眼下正值“金九银十”，本就是一年一度的买房高峰。一方面，相比前几年高位波动，如今价格已趋于理性，购房者能在更接近真实价值的区间入手，也是开发商释放诚意、买家出手的最佳时机；另一方面，政策持续宽松，信贷条件改善，给改善与升级型买家提供了更充足的空间与选择。

换句话说，机会并非来自一时的八卦，而是板块价值、项目兑现力和政策环境的三重叠加。此时入手，既能享受配套落地带来的便利，也能在价值释放中获得稳健收益。

热闹会散去，但确定性和生活品质，才是长久的底气。华润长隆万博悦府眼下108-300㎡产品持续热销，几乎覆盖了改善到豪宅的全系需求。其中，108㎡户型已经进入“最后席位”，在万象之上，拥有无敌视野和顶级学区，总价不到600万，可以说是“错过再无”。

约108㎡实景样板间实拍图，具体以实际交付为准

更关键的是优惠时机。项目内场已经启动国庆特惠提前享，国庆期间成交还能叠加98折，再加上三季度冲刺带来的优惠政策，房叔认为，这是今年买房的最佳窗口。

而且，一期年底就能交付，据说最后只剩15席。现在买，2个月后就能收楼，明年孩子即可享受顶级学区资源，同时坐拥万博CBD的核心配套。想要真正感受生活价值，现场一看便知，比文字和宣传更有说服力。

来源：丁丁电竞解说