开门红！邦泰1.74亿斩获南宁江南34亩商住地

摘要：2025年4月29日，南宁现场挂牌出让位于江南区新沙路以东、高棠路以南约34亩商住地块（编号GC2025-020），周边分布有恒力·书香锦宸（待售），在售的江南润府、江南中心、未来城市、北投印象、中交·公园学府等商品房项目。土拍现场吸引邦泰、建发、凯誉汇等4家

克而瑞南宁土拍战报

终于！2025年南宁主城区首幅商住地块成交！4家房企参拍、竞价25轮！又是邦泰强势拿地！首进江南！

2025年4月29日，南宁现场挂牌出让位于江南区新沙路以东、高棠路以南约34亩商住地块（编号GC2025-020），周边分布有恒力·书香锦宸（待售），在售的江南润府、江南中心、未来城市、北投印象、中交·公园学府等商品房项目。土拍现场吸引邦泰、建发、凯誉汇等4家房企参拍，竞价历经25轮、耗时20余分钟，最终，69号竞买人昆明邦泽置业有限公司（四川邦泰集团）以单价510万元/亩成功摘牌拿地，成交楼板价2468元/㎡，成交总价17401.7304万元（折合约1.74亿元），溢价率5.6%。（土拍直播回放，详见视频号“南宁微楼市”主页栏目）

这是邦泰集团自2024年3月29日首进广西首府后，加码布局青秀区、兴宁区后，首次进驻江南区、布局南宁第5子。继邦泰·璟和（青秀项目，在售）、邦泰·揽境（兴宁新项目，待亮相）、邦泰藏玥（青秀新项目，待亮相）、邦泰藏玺（青秀新项目，待亮相）后，这家近年来异军突起的四川民企邦泰集团，又将给邕城市民带来怎样的惊喜，我们拭目以待。

预告下一场土拍，将于“五一”假期之后，5月8日出让的兴宁区降桥路东侧约63亩商住地块，涉及降桥村降桥坡一二组片区城中村改造。敬请关注我们克而瑞广西区域、南宁微楼市的官微及同名视频号，届时带来最新土拍预告、土拍直播、土拍战报。

下面我们一起快速回顾这场土拍。

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阅读本文前，这里插播几则速递 →2025年1季度南宁楼市销售榜揭晓 →2024广西十大交付力作品入围项目发布 →住宅项目新国标重磅落地 →房地产首款AI智能体上线测试 →25年1季度南宁楼市销售榜揭晓 →南宁这些楼盘实景展示这么拼了吗？ →五象这个盘太卷了 →南宁文旅明星项目是它？ →“新良庆·新中芯”样板生活是怎样的？ →4家房企竞夺南宁年度首幅商住地，邦泰1.74亿终斩获、首进江南！

2025年4月29日，南宁土拍GC2025-020地块结果公示

南宁GC2025-020地块成交海报（制图：克而瑞广西）

土拍现场，出让的GC2025-020地块，位于南宁市江南区新沙路以东、高棠路以南。根据相关规划，该地块位于南宁市江南区平阳村城中村改造的片区一的范围（平阳村二五九队片区）。

该地块土地用途为商住，占地约34.121亩，容积率上限3.1，计容建面约7.05万㎡（商业建面占比1%-3%，其余为住宅），建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米。

附近除了已建成并投入使用的南宁三中江南校区、文岭小学、文岭路幼儿园等一站式教育配套外，地块西南角规划新建幼儿园，地块北面和西面都规划了新建小学，周边还将完善商务商业、文化设施等配套。

关于地块的相关分析，我们可在此前土拍预告里了解详情，这里不作过多分析（→点此回顾）。

南宁土拍GC2025-020地块在网络地图上的位置示意图

南宁土拍GC2025-020地块的周边配套示意图

GC2025-020地块的航拍实景（拍摄于2025年4月初）

GC2025-020地块在相关公示草案的控规图的位置示意（红色箭头指示，此次出让地块是没有包含幼儿园用地，来源：南宁市自然资源局）

此次土拍现场共有4家房企报名竞拍，竞买人企业简称和号牌分别如下，仅供参考：

6号：凯誉汇，广西本土民企，2024年积极拿地，囊获多个“小而精”地块，目前已布局南宁青秀区、西乡塘区/高新区、江南区。

63号：未对外透露信息的企业，或是来自一家来自福建福州的中小型民企，或尚未在南宁开发有商品房项目。

68号：建发房产|南宁，来自福建的国有企业，其目前南宁在售住宅项目和货量较少，急需拿地补仓，去年曾多次参与青秀区土拍。对于江南区，建发在南宁开发的首个商品住宅项目就是位于江南区五一路板块锦富路的建发玺院，该项目为旧改项目，分3期组团开发，已全部建成。

69号：邦泰集团，四川头部民营房企，近年来在全国多个城市迅猛布局。算上此次拿地首进南宁江南，邦泰已布局全国38个城市、154个项目。过去短短1年时间，陆续在青秀、兴宁强势拿地，势头猛进，特别是去年拿地青秀区2幅低密商住地块均是核心区稀缺优质地块，最终成交楼板价接连刷新区域板块的地价“天花板”。

2025年4月29日，南宁土拍GC2025-020地块现场竞价中

整场土拍节奏较为缓慢，4家竞买人均有举牌应价，但都表现比较谨慎，每次举牌应价，倒计时也差不多到第3次，才有下一位竞买人应价。

现场主持人根据竞价规则，将加价幅度从每轮2万元/亩下调至1万元/亩。末段主要是凯誉汇（6号）和邦泰集团（69号）相互博弈。

最终，在邦泰集团（69号）应价510万元/亩的倒计时3次后，现场仍无其他竞买人应价下一轮，最终邦泰集团成功拿地。

GC2025-020地块竞价历经25轮、耗时20余分钟，最终成交

2025年4月29日的南宁土拍现场，69号竞买人昆明邦泽置业有限公司（四川邦泰集团）竞得GC2025-020地块

以下视频来源于

克而瑞广西区域

，时长00:40

2025年4月29日，南宁GC2025-020地块成交时刻

拿地后的现场签约

克而瑞数据显示，邦泰集团，以权益销售金额4.18亿元、权益销售面积3.56万㎡，分别位列2025年一季度房企权益销售金额排行TOP4，权益销售面积排行TOP6，首次进入季度榜排名。位于青秀区凤岭北的邦泰·璟和，是邦泰在南宁开发的首个项目。项目自2024年12月首期开盘持续加推的攻势，以单盘100%贡献率，助力企业上榜，更是斩获2025年一季度南宁商品房项目销售TOP1、2025年3月南宁商品房项目销售TOP1。（→点此回顾：2025年1季度南宁楼市销售榜）

邦泰全国布局示意图，统计截至2025.4.24（来源：邦泰集团）

2025年4月29日，邦泰集团相继在江西南昌、广西南宁拿地，是其布局全国第153、154个项目。

拿地后官宣海报（来源：朋友圈）

邦泰简介（来源：邦泰集团官网，查询时间2025.4.29中午）

下一场南宁土拍，将于“五一”假期后举行

5月8日上午10时

南宁微楼市

南宁微楼市，隶属于全不动产领域数字化服务平台克而瑞。克而瑞成立于2006年，信息覆盖400个城市，服务超95%的百强房企；依托专业研究与咨询顾问团队，为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案，构建房地产大数据生态圈。

【南宁近期土拍预告和出让预公告】

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5月8日土拍兴宁区那考河湿地公园旁约63亩商住地块，起始总价近3.65亿元。地块兼具近地铁口、湿地公园、小学、商场等优势，涉及降桥村降桥坡一二组片区城中村改造GC2025-021地块，位于南宁市兴宁区昆仑大道北侧、降桥路东侧，商住用途，63.116亩，容积率上限3.1，计容建面约13.04万平方米，限高100米。GC2024-021地块起始总价36481万元（折合约3.65亿元），起始单价578万元/亩，起始楼板价2797元/㎡。