摘要：聚焦南宁，近两年不乏房企开始调整运营策略，在正式交房前、甚至在销售前期，就已经花大价钱提前在项目实体做好交付实景展示区。

导读

任何广告语、销售说辞在楼盘实景面前，都是苍白无力。

聚焦南宁，近两年不乏房企开始调整运营策略，在正式交房前、甚至在销售前期，就已经花大价钱提前在项目实体做好交付实景展示区。

简言之，没交付先体验。

这种眼见为实的兑现力呈现既是对房企实力的印证，更是对消费者的负责。

今天我们就来盘盘南宁楼盘的实景展示区情况。

01

为什么越来越多房企

在实体做实景展示？

讲项目前，我们先来看一下市场情况。

近年来房地产市场竞争加剧，“未交付先开放交付实景展示区”的现象确实成为了开发商在运营项目时的一个重要手段。

而这一市场现象背后也折射出下面几个关键信息：

①行业信用重建工程&客户置业需求提升双重作用下，实景展示区更能彰显房企的交付实力，同时增加消费者的置业信心。

在市场深度调整期，产品力和交付力成为了企业重构信用价值和彰显竞争实力的关键窗口。

加上，随着购房群体年轻化，客户居住需求向追求“品质化”倾斜，此时房企通过所见即所得的实景展示区，不仅能进一步为客户在买房前提供相对真实的居住体验感受，同时也能增加客户信心。

简言之，实景展示区成为了房企与客户之间的沟通桥梁。

部分项目实景展示拼图

②现房政策调控下，暂时做不到现房销售的项目，交付实景展示可以将社区价值前置化，提升客户对房子的价值获得感。

2024年以来从中央到地方一直在不断推进现房销售，并有了实质性支持举措。

如2024年8月住建部曾就加快构建房地产发展新模式中提到“有力有序推进现房销售”，并明确“在土地出让时就约定实行现房销售，结合实践制定配套政策。”

但现房销售并非一蹴而就。

对于一些暂时还做不到现房销售的项目，他们也在努力通过实景展示区这一环节，向购房者直观地展示交付品质和未来社区生活场景，让大家提前感受到品质生活的体验。

这样做的好处还在于，可以将「社区价值前置化」，突显房屋的价值获得感。

③市场去化压力倒逼房企注重营销手段，通过交付实景展示升级客户看房体验，加速客户决策周期，回笼资金。

国家统计局数据显示，截至2024年末全国房地产行业库存规模匡算超120亿㎡，从宏观调控角度，这一指标反映了目前行业所面临的整体库存压力。

在去化承压的市场背景下，房企之间的销售竞争加剧，加上客户对交付品质阈值越来越高，倒逼房企提升交付力。

观察发现，南宁不乏项目将实景展示区作为营销的重要一环，通过具象化未来交付后的生活场景，提升客户看房体验，让客户更放心、安心，从而促进项目成交，快速回笼资金。

02

从临时搭建展示到交付实景展示

展示面更广、也更深

区别于以前楼盘为了促销，而临时搭建的实景示范区不同，现在更多的是直接在楼盘实体打造交付实景展示区，由此呈现的所见即所得的品质，也更令人信服。

换言之，购房者看到的就是未来交付的。

但这也意味着房企在销售前期需要投入大量的人力、物力、财力，并需要提前将交付实景展示区纳入社区配套的整体规划中，整体更加考验房企的产品打造力和项目运营力。

我们通过简单回顾实景展示区的演变，可以发现，从原来的1.0到现在的3.0实景展示区，展示的面更广、展示的内容也更深。

1.0实景展示区，主要以实体样板间、实体园林段为主，客户看房动线相对单一。

来到2.0实景展示区，在1.0基础上加入了实体社区大门、楼栋入户大堂的实景展示，看房、买房的仪式感相对更强烈。

进入3.0实景展示区，在前面的基础上还融入架空层、社区配套（会所、私宴厅、恒温泳池等）、外立面等的实景展示，甚至个别楼盘还能做到地下车库、地下入户大堂、商业街区的实景呈现，构建了一条相对完整的归家动线。

综上，从单一的实体展示到丰富且多维的公共空间生活场景呈现，3.0实景展示区无疑大大地提升了客户的看房体验，也更加能真实反映项目的交付品质。

03

南宁这12个盘的实景展示

做的就很不错

话不多说，下面直接上南宁12个楼盘的实景展示，看看哪个最能打动你的心。

>>中海湖上景明

一个超级卷的项目，2024年末首期交付的楼栋中，有半数提前180天交付。

而更卷的是，在营销阶段项目就已经用强劲兑现力全方位为业主提前呈现日后的交付实景。

看完一圈下来，四个字：赏心悦目。

首先要说的是在2023年开放的营销中心，因为这里作为服务业主的高品质酒店式会所存在。

里面已经建好的艺术书吧、茶室、健身房、派对房、瑜伽室、私宴厅、无边际泳池届时都将全部保留下来，给到业主享受。

除此之外，部分实景园林也做到在营销阶段提前开放，并且就连阳光车库、地下入户大堂也一并建成，为客户呈现了一条较完整的居住动线，将未来生活场景真实的展现在客户眼前。

居住动线完整度之高在南宁是极少数的存在。

超高颜值社区大门，约11米高的水幕瀑布倾注而下带来视觉震撼，归家仪式感↓↓↓

营销中心也是未来业主的湖上悦club，涵盖顶层空中泳池、湖景健身房、瑜伽室、家宴厅等高端配套↓↓↓

会所空中泳池

会所艺术书吧

会所瑜伽室

引进新加坡立体园林，双首层全架空，向上延伸的绿化景观，通过‘引湖入园’大师手法，打造因地制宜的水上空中花园↓↓↓

精装艺术地库将高级礼宾、智能出行概念融入其中，冷翡翠岩板+夹丝玻璃主背景，通力高标电梯，人脸、指纹识别智能出行，星级高定质感等彰显风范↓↓↓

>>北投时代·峯范

2023年７月８日，北投时代·峯范ART实景交付区惊艳绽放。

项目实景交付区呈现面积近1万㎡，包括12米高玻璃盒子社区大门，1个涵盖会客、健身、游泳、瑜伽等功能的都市潮流运动会馆，1个由三大景观组成的蒙德里安艺术花园。

此外，约207㎡的大平层实体样板间也同步开放。

北投时代·峯范无论是生活场景、还是样板间，都是实体交付展示，对购房者而言所见即所得的生活场景无疑更有说服力，对企业而言也进一步提升了品牌价值。

北投时代·峯范社区大门采用单块高12米，造价上百万的巨幕玻璃，通透空间更具现代感，视觉冲击力强↓↓↓

北投时代·峯范运动会馆在爱马仕橙与经典灰的色彩交织下，颜值品质品质突显，会馆内分布了健身馆、恒温泳池、瑜伽室等，且器械配置达到专业级↓↓↓

蒙德里安艺术花园实景，其地面通铺天然石材，造价成本更高，品质感也大大提升↓↓↓

>>保利冠江墅Ⅱ期

从社区大门到园林、架空层泛会所，再到地下车库实景呈现，看得出冠江墅Ⅱ期以对标一线城市豪宅产品标准去打造。

2022年8月项目江山美学示范区实景璀璨呈现，这样提前把交付标准实打实拿出来的做法，给足客户安全感。而除了示范区以外，当天还同步开放约143㎡大平层实体样板间，客户可以更加真实的感受到入住后的体验。

更难得的是，七大架空层泛会所之一的海钓主题架空层泛会所，不仅实景提前呈现，还做到同步运营，在交付前就组织客户、业主不定期举办高阶圈层活动，这很难得。

上实景更冲击力↓↓↓

保利冠江墅Ⅱ期五叠台地园林景观，让景观视野和层次感更强，其中小景材质大量运用了《千里江山图》的色彩和纹理，将自然、人文、建筑三者进行了很好的融合↓↓↓

社区规划七大主题泛会所，打造丰富多彩的社交场所，其中位于11#的海钓主题架空层泛会所也做到提前实景开放，海钓俱乐部、海钓书吧、海钓展厅等多个功能区域也做到同步运营↓↓↓

精心打造劳斯莱斯同款星空顶车库大堂早早地提前亮相，酒店式奢装、独梯独户入户，穹顶闪耀浪漫温馨的氛围下，下车就像步入时尚秀场的既视感↓↓↓

>>交投·和顺学府

在交投和顺学府首期临近交付前的3个月（2024年9月）项目针对之前已经建好的社区大门、园林、楼栋入户大堂等交付区实景，重新进行品质升级，并且连带商业街都建好。

而这也将作为后续项目实景展示区呈现，直接面向业主、客户开放参观，让其有一个更直观的购房体验。

敢于接受大家的检验，是交投和顺学府对市场、对客户最大的诚意。

交投和顺学府整体将小区抬高2.5米，打造台地式园林，更高的地势，不仅有利于打造立体的园林景观，同时最大程度的起到防潮防湿的效果，轻松应对南宁雨水季，让房子更好住↓↓↓

从社区大门到楼栋单元出入口、电梯厅以及住宅室内都是无高差设计，设置的是无障碍的平坡入口，轮椅、婴儿车都可以通行无阻↓↓↓

交投·和顺学府2024年12月首期交付前，商业街区也已提前建好↓↓↓

>>南宁未来城市【森屿】

从外广场的三叠水景到社区大门的星空顶设计、会客厅，再到台式园林段的局部实景呈现，三池水系、风雨连廊，叠加多种造型花草灌木搭配......

南宁未来城市二期【森屿】实景示范区的每一处细节都流露出未来生活的雅致格调。

在销售阶段，项目便将立面、公区、园林、归家动线等完整地呈现出来，将购房者的入户体验逐级提升，肉眼可见的品质给足客户安全感。

社区大门面宽约28.4米，进深约20米，高约7米的大尺度铝板石材幕墙，加上星空顶、5.9m高商务级会客厅配置，更具视觉冲击力↓↓↓

社区大门

步入社区大门，首先进入会客厅

台式园林，以三池水系，营造进入园后别致的感受。第一眼便可观赏到层层叠叠的水景，丰盈灵动。而沿着叠水旁搭配风雨连廊的精致栈道，走上台阶，视野开阔↓↓↓

三池水系

精致栈道

入户大堂，以C弧及金属格栅铝板，配置楼栋落地门牌，加上精奢泛大堂，使楼栋整体形象更加美观、整洁↓↓↓

二期【森屿】外立面高级色调下的极简风立面，搭配大面积蓝灰色LOW-E中空玻璃，充分展现了都市现代品质感↓↓↓

>>中交|象江来

2024年12月首期交付的中交|象江来，其实早在2022年的时候就已经开放了约万平方米的全景示范区——“南宁之翼”美学示范区，给足客户安全感。

透过示范区其中局部的园林景观、空间设计等，就足以感受到项目关于“高级审美”的眼光。

如今实景兑现，更是让人为之惊叹。

“南宁之翼”美学示范区塔尖艺术馆，铝板纯粹的高级感搭配不规则几何的表现张力，气场强大↓↓↓

美学示范区约600平的爱丽丝主题室内童享乐园也在交付前就提前兑现，设置了创意益智区、梦幻城堡、仙境大滑梯、智慧中转塔、爱丽丝双道滑梯等八大游玩区↓↓↓

在示范区的园林景观节点，设计团队借助场地地势和建筑高差，构建爬山连廊，而水与景的精巧搭配，打造具有艺术山水感的丛林秘境，很好地将自然元素与现代艺术融为一体↓↓↓

除了上面提到的项目以外，在售的交投和顺·青云台、轨道云著、中交公园学府、保利宸上印、广旅·湖峰尊府，还有今年3月大沙田刚面市的新盘南宁悦恒天润城等项目，在销售阶段就提前把实景展示区做好给到客户更加直观的看房体验。

>>南宁悦恒天润城

悦恒天润城作为悦恒集团布局南宁的首个作品，今年3月营销中心开放之际就早早地提前把社区大门、国风宋式园林景观段、实体样板间，以实景的形式呈现出来。

强大的兑现力，加上大沙田新盘断供已有三年之久，悦恒天润城的面市备受关注，营销中心开放当天吸引了约1500组客户到访。

项目的实景展示更是得到众多客户的认可。

南宁悦恒天润城倾力打造的社区大门，在材质选择上，不仅采用坚固的金属结构，更在两侧镶嵌奢华石材，大气庄重↓↓↓

南宁悦恒天润城国风园林，以石桥、流水、框景等串联起来，重现宋代建筑的经典审美↓↓↓

>>广旅·湖峰尊府

广旅·湖峰尊府是五象总部基地板块少有的在售住宅项目之一，今年3月迎来第一批房源正式交付，且做到交付即交证，实力不言而喻。

更值得一提的是，在项目首批房源交付前，广旅·湖峰尊府综合功能会所提前落地兑现，让客户看房体验感更强。

会所内不仅有恒温泳池，还有会客厅，健康管理中心、健身瑜伽、茶室、儿童娱乐等丰富的功能配套↓↓↓

>>交投·和顺青云台

作为广西交投地产在五象新区的首个聚焦改善、高端的项目，青云台高端私人会所实现开放即运营，以实景向客户兑现高品质，从会所呈现可以看到企业十分注重『对美学的考量』。

换言之，在正式交付前，大家就提前看到了广西交投地产对审美的追崇。

社区大门前大面积的来自意大利海浪绿的幕墙，搭配高11米的玫瑰金梦幻星空顶设计，在灯光的映衬下，联动着外围水景呈现了完美的光影交错的视觉美感↓↓↓

青云台社区会所从上海宝格丽酒店汲取灵感，让回家也多了些许度假的从容感、惬意↓↓↓

一个集雪茄吧、酒廊、私宴厅、KTV、棋牌馆、茶馆、游泳馆、健身馆、普拉提馆、瑜伽馆等综合设施于一体的会所，可谓buff加满↓↓↓

>>轨道云著

作为轨道地产进驻五象湖核芯的划时代之作，轨道云著是企业为城市精英量身打造的『轻奢产品』，在择址、社区空间设计、设施配置上都做了『高配』。

透过轨道云著M+LIFE实景示范区的呈现，就能窥探一二。

在架空层，轨道云著设置了大量儿童游乐和业主互动社交空间；同时利用架空层还打造了阅读室、健身房、瑜伽室等主题会所，满足业主多元化需求↓↓↓

在园林，轨道云著结合现代风和城市微度假的主题风格，实景整体给人休闲的松弛感，并且园林都是精选释氧量高、人体健康有益的植物为主，种类繁多、四季鲜花↓↓↓

>>中交公园学府

作为央企中国交建继中交|象江来之后的开放的第二个楼盘，中交·公园学府自2024年8月底首开以来，实现月月加推，月月清盘，是江南区的业绩主力军之一。

一如既往用兑现力说话的中国交建，在中交·公园学府销售初期，其25H全龄会所便早早地提前以实景示人，给足客户信心。

25H全龄会所，集恒温泳池、TOP级健身馆、漫时光书吧、童梦天地等功能为一体，为业主提供专属社交场域，让其生活方式场景化更丰富↓↓↓

>>保利宸上印

保利宸上印，入市不到一年（2024年9月）正式迎来5#、6#园林实景示范区开放，从园林到入户门厅、再到公共空间，每一处细节都彰显品质。

社区大门高大的尺寸和庄重的造型展现出庄严尊贵和宏大气派的礼仪风范↓↓↓

约8米高气派星级门庭矗立中轴线上，水景流淌着归家的仪式感↓↓↓

入户单元门厅采用沉稳石材与金属铝板进行特色工艺铺装，精致绿篱搭配主题树组团在定制柱头灯的映衬下，增强了花园式入户的体验感↓↓↓

【写在最后】

克而瑞认为，当前住宅交付已进入“场景价值交付”时代，2024年优秀交付项目为行业转型勾勒出清晰轨迹：

行业竞争焦点从物理空间的简单堆砌，转向生活价值系统的全面交付。

交付前的项目实景展示区呈现便是体现之一。

未来，在购房者体验需求持续升级的趋势下，能够通过沉浸式场景营造、全维度功能呈现以及全周期透明化展示的实景示范区，将凭借其系统化的空间叙事体系和可感知的品质兑现力，成为撬动客户决策的关键触点与企业差异化竞争的核心载体。

关于楼盘交付实景展示区

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来源：南宁微楼市