摘要：近期，回望二手房市场就可以看到，无论是丹轩坊4.5万/㎡成交，或是曲江大城3万/㎡成交，名校资源的印证，都是关键之一。

NO.1│壹

「交大顶配，数据遥遥领先」

近年来，“核芯配套+逆周期产品”逆势上扬的关键，便是优质教育资源！

近期，回望二手房市场就可以看到，无论是丹轩坊4.5万/㎡成交，或是曲江大城3万/㎡成交，名校资源的印证，都是关键之一。

但我们从两个维度去看，就会发现，即便是名校资源也有“梯队之分”：

其一，以交大品牌划分：交大教育集团、交大名校+、交大分校（事业单位机构备案名统一）、交大12年一体化、交大本部。横向对比来看，越向本部靠拢，数量越是稀缺。

其二，以高考数据划分：如今，交大本部直管教育资源，还是12年一站式教育落地的，目前仅有交大附中空港高级中学&交大附中空港实验学校、创新港交大附中附小，这也是五大名校的头部梯队。

▲交大附中空港高级中学-实景图（图/学校官微）

其三，以房价系数对应：目前，交大品牌盘的房价两极化颇为明显，除西咸之外，高铁新城、国际港、西安文化科教园等布局分散，公示价格在1.5-3.3万/㎡。

按照2025年交大空港数据透露：2025年首届高考特控（一本）上线率100%，平均分585分，600分以上占比40%，211高校录取率超50%！首届中考成绩，也是一鸣惊人，据悉，700分以上占比高达79%！

伴随着交大名校资源压轴，超级“加舱”楼盘终于涌现——地建·嘉信臻城“臻四代”！

NO.2│贰

「空港核芯，臻四代首发」

请注意，这一次臻四代的诞生，这里面的逻辑极为不同！

在臻城业主入学交大附中空港高级中学&交大附中空港实验学校之后，随着购买端与租赁端双双高分反馈，地建立足于市场追求，洞察家长需求，终于诞生了这款超前作品。

案例1：建面约89㎡+约33㎡（偶数层），堪称空港新城四代宅天花板，融合LDKG一体化，再加上户户大露台，还有阳台扩大拓展，得房率无可媲美。

▲地建·嘉信臻城-建面约89㎡户型图

▲地建·嘉信臻城-建面约89㎡户型室内效果图

案例2：建面约97㎡+约36㎡（奇数层），1T1板式私享体验，超10米面宽南向瞰景，北向生活阳台，南向悬空瞰景露台，超大拓展空间，延伸生活想象，幸福指数自此跃升。

▲地建·嘉信臻城-建面约97㎡户型图

▲地建·嘉信臻城-建面约97㎡户型室内效果图

案例3：建面约126㎡+约58㎡（偶数层），1T1稀缺纯板式，稀缺270°转角厅，除了北向生活阳台外，还有超大东向转角露台堪称空中庭院，得房率也一跃达到约146%！

▲地建·嘉信臻城-建面约126㎡户型图

▲地建·嘉信臻城-建面约126㎡户型室内效果图

案例4：建面约135㎡+约48㎡（偶数层），1T1板式私享体验，纯正270°端厅瞰景，还有“阳台+露台”超大奢享空间设计，主卧还带步入式衣帽间，如此优越设计，在空港新城难逢敌手。

▲地建·嘉信臻城-建面约135㎡户型图

▲地建·嘉信臻城-建面约135㎡户型室内效果图

请注意，这一次户型得房率最高达到约146%！即便是放眼全市范围之内，这也是一流数据，而在“交大名校圈”这个独立体系之内，臻城几乎是王者级。

此外，项目全部采用小高层设计，还是主力1T1私梯体验，约6.3米挑空“空中露台”，建筑窗墙比放大，瞰景视野更好。顶部采用装饰屋檐，底部采用蓝眼睛奢石、香槟金不锈钢压边，这一项造价不菲，单元门采用酒店式大堂，定制玫瑰金，初入门庭皆高奢。

▲地建·嘉信臻城-规划效果图

▲地建·嘉信臻城-规划效果图

通俗一点来说，“极刚需”家庭所能享受到的天花板，被臻城一步提升到高改享受，不加费用，直接升舱！

NO.3│叁

「空港超配，繁华转眼即至」

在“交大名校圈”这个范围之内，臻城几乎是顶配级别的存在！

俯瞰外部配套，几乎达到了主城名校旁顶配。

紧邻地铁14号线-艺术中心站，臻城自建约10万㎡的创意商业综合体，7月份已经启动建筑设计招标。对面一路之隔便是约300亩城市中心公园、中心湖区，还有三甲级空港医院，距离交大附中空港高级中学&交大附中空港实验学校更是仅约600米。（备注：百度实测）

▲地铁14号线艺术中心站-实景图

▲约10万㎡创意商业综合体-效果图

随着臻城首批交付，便捷同步升级。国企背书的地建嘉信高效落实社区双巴士，十分钟一班高频发车，精准接驳学校与地铁，为业主构筑起一条高效生活动线。

▲地建·嘉信臻城-社区双巴士实景图

回望内部高配，与约2.5万/㎡高改相比仍不逊色。

于项目本身配套而言，作为一个超两百亩的大盘，臻城本身配置了约4800㎡精装会所，还有约3万㎡运动公园，以及社区全龄露台泳池，这些配套集中呈现，放眼整个大西安还是首次，吸引了万千家庭的关注。并且，这些配套均已提前开放，所见即所得。

▲地建·嘉信臻城-项目配套实景图

▲地建·嘉信臻城-项目配套实景图

根据实际体验，精装会所包含星巴克、臻味食堂、瑜伽健身房、臻趣星球、报告厅、桌球厅、棋牌室、KTV等多元空间场景；3万㎡运动公园，包含真草足球场（大小共7个） 、2个篮球场（含主副场），还有独享约220㎡业主专属专业滑板场，以及国际泳池、儿童戏水池、童梦海盗船等。

简单一点来说，600米范围之内，能够汇聚如此之多的优质配套资源，这在西安市场可谓前所未见，而在“交大名校圈”更是仅此一席。

再聚焦一些来看，内外的配套达到双高，再加上臻四代宅设计，这也是目前市场之中，唯一！

NO.4│肆

「价差超配，70%最高价差」

任何一个项目想要领跑，无论是一二手房源，必须要有独特的购买逻辑。

臻城之所以连户型都尚未发布，便能立即引发朋友圈热议，关键就在于，这是大西安北部目前臻四代所能达到的极致。

▲地建·嘉信臻城-规划效果图

其一，在“交大名校圈”几乎是价格绝杀。要知道，目前“交大名校圈”旁的新房价格基本保持在约1.5-3.3万/㎡（备注：备案价格），而臻城预估价不到1万/㎡，与天花板级别的豪宅相比，同样的核芯配套，价格竟少了三分之二左右。

如果按照实际使用面积反算，总价不变，建面约97㎡三居室，预估折算价格在“7字头”，这几乎是打破了西安房价想象，吸引力实在太强！

其二，在“价格覆盖面”几乎是达到极致。价格对应客群范围，价差对应价格预期，这是西安市场第一次将“名校圈+臻四代”的单价压制在1万/㎡以内，不仅吸引了大西安购房群，连关中、陕北、河南、山西、甘肃等地的家庭也是跃跃欲试。

通俗一点来说，这个项目除了地处新区，万事俱备只欠东风之外，其他的满是优点，但这对于外地购房者来说，低成本入手核芯资源，堪称不二之选。

在“交大名校圈”这一高端赛道中，臻城以“唯一”约4800㎡的会所、约3万㎡的运动公园、最高约146%的得房率，以及总价严控在100万以内，共同构筑出“四个极致”。

▲地建·嘉信臻城-会所实景图

这“四个极致”，全市仅臻城独有。客户在总价不变、百万元以内的条件下，实现产品力全面“升舱”——从“极刚需”一步跨越至“高改善”享受，彻底打破市场认知边界！

作为西安四代住宅中唯一单价低于1万/㎡的项目，更是交大名校圈旁唯一具备超级价格差的楼盘，地建·嘉信臻城如同璀璨明珠一般，于此光华灼灼，耀世而立！

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来源：徐三刀评楼市