摘要：一个比较罕见的现象是，几乎所有大型国央企都在做产品力升级这件事，这其中，成都绝对是兵家必争之地。

今年以来，业内都有一个很明显的体感——楼市正在进入结构性周期调整阶段。

一个比较罕见的现象是，几乎所有大型国央企都在做产品力升级这件事，这其中，成都绝对是兵家必争之地。

数据是最好证明：

3年前商品房成交量取代武汉，成为全国第一

去年一二手成交均位列全国城市前列，超过上海和北京

今年上半年全市住宅成交超17.6万套

再次摘得全国住宅成交量第一

其中二手房成交12.3万套，同比增加19.8%

（数据来源于住建蓉E办网签备案）

无论对比一线还是二线，成都楼市都进入了暴走状态，在这样的市场环境之下，产品力的竞争也随之进入白热化。

在半年时间内，成都涌现了很多无论是审美还是创意都足够能打的项目，一次次更新着购房者对「好房子」的认知。

今天要说的也是这样一个项目，它不自封、不炒作，而是用实打实的产品力和生活逻辑，无声地宣告一个好房子该有的标准——中交·柳岸澜语。

蓝图上的一个点，现实里，可山可海。

而决定这一点价值的，除了地块的物理坐标，便是围绕它自然生长的资源配置。

板块效果图 图源温江住建

项目紧邻规划面积约12.62 平方公里的科创城板块，占据新城核心位置。

它不是某个区域边缘划出的开发缝隙，也不是偏远区域自我造血的孤岛项目，而是扎根在成熟地段的“少数派”，在几年的城市更迭后，以它为圆心，板块内已经生长出配套成熟且资源完备的生活半径。

板块效果图 图源温江住建

这里交通便利：经温泉大道直达温江光华新城核心，新光天地、光华公园、伊藤洋华堂均在这里落户，地铁4号线、17号线和19号线穿城而过，早高峰到青羊万达仅需25分钟，完美地解决了城西通勤拥堵痛点。

这里街道尺度适宜：板块内绿廊交织，除杨柳河滨河公园这条贯穿板块西侧的原生绿化资源外，还另外规划了四条十字交叉的绿廊，覆盖板块的东西南北轴线。

这里学区资源丰富：七中菁才与项目一街之隔，不远处还有四川师范大学附属温江实验学校，步行送娃上学，不必忍受早晚接送的奔波。

这里的土地开发标准高：从2019年起，板块内的住宅用地便一年比一年紧俏，2023年，板块东侧的土地共成交7宗，2024年，西侧3宗宅地成功出让，两年时间，公园东西两侧几乎被填满，勾勒了一个高端住区宜居生态的轮廓。

以上种种，构成了中交·柳岸澜语未来生活的基本面，住在这里，意味着踏实的熟人社会和安静生活的回归，人们不必外寻诗和远方，自家楼下就能完成“公园20分钟效应”的人生KPI。

公园就在脚下，但公园只是它的附加值。

中交·柳岸澜语实拍图

窗外的风景决定了资产的高度和城市的野心，但这还不是足以体现中交·柳岸澜语对好房子、好住区理解的全貌。

于是，它在正式入住前，为未来业主前置兑现了「三重生活仪式」。

第一重生活仪式，是一个称得上温江「显贵派住区标杆」的千万级大门界面。

长约70米，高约7米，配合Prada绿奢石和仿铜的龙麟华顶，几乎拉满整条市政道路的展示面，相当于差不多三个篮球场的面积。

中交·柳岸澜语实拍图

第二重生活仪式，是温江首个真正意义上的下沉式社区会所。

它像是小区肌理中被精心“掏空”的一个节点，既是社区景观的一部分，也是一个功能空间，挑高约16米的会客区，打破传统局限的挑高空间，配合艺术造型吊灯垂坠而下，形成强烈的视觉纵深感。

中交·柳岸澜语实拍图

在此之前，温江的居住产品从未有过如此大手笔的投入，放眼全城，这样一个体量庞大且审美精奢的下沉会所，也只是总价700万往上的产品才能享受的配置。

绕着这个下沉会所走一圈，你就知道它真正涵盖的内容有多丰富。

中交·柳岸澜语共有十二大会所空间，健身房、瑜伽室、儿童活动区、儿童影音室、悬浮花园、棋牌室、VIP室……精巧地将中庭水景包裹在内，彼此独立却流动互通，整体调性简约雅致。

中交·柳岸澜语实拍图

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如果说下沉会所是中交·柳岸澜语的心脏，那它的根基，就在架空层——也是这个项目交付的第三重生活仪式。

根据不同架空组团的真实需求，中交·柳岸澜语一丝不苟地做了整整一层“地面”。8大架空组团，层高最高达6米，这些组团或自成一体，或半开放给园林，或直接敞开成为园林的一部分。

中交·柳岸澜语实拍图

我在现场看到了非常罕见的细节处理：

比如它直接将一个集咖啡店、书店、休闲放空区于一体的空间放到了家楼下，引入项目专属的“ONE CORNER”咖啡品牌，让现代住区也可以像玉林那样老而新的街区一样，不仅可以用来拍照发朋友圈，更是家的延伸。

中交·柳岸澜语实拍图

又比如考虑到室外气候和用户的安全，中交·柳岸澜语直接以商业综合体的标准，打造了一个家楼下的游乐场，涵盖了篮球、树屋滑梯、益智翻转墙等多龄段儿童游乐设施，不必担心风吹雨淋，就能体验到商场才有的游乐服务。

中交·柳岸澜语实拍图

柳岸澜语主力户型集中在建面约104-143㎡，在温江这个市场区间内，其实并不算小众，但真正打动人的地方，在于它「做得精」。

这个中交集团旗下中交西部投资首入温江、与地方国资兴蓉西携手、联合中国高端代建专家绿城打造的项目，从立项起就被视为标杆工程。

它的克制与耐心，源自于三方在产品标准与兑现要求上的高度共识。而这种共识，正在演变为产品力和兑现力的最佳注脚。

项目占地约64亩，容积率控制在2.5，绿地率超过35%。全盘仅14栋楼，楼栋间距宽敞，确保充足采光和良好通风。

所有产品都无差别的做了两梯两户纯板式，阳台采用公建化立面统一封窗，连窗框的颜色和比例都严格控制，不仅保证了室内的窗墙比，还带来了极强的外立面秩序性。

中交·柳岸澜语实拍图

我了解了一下，中交·柳岸澜语的立面设计采用了绿城「design 系列」的「锦画框」美学，大面积 LOW-E 中空玻璃搭配「琉璃金」线条，让项目成为区域辨识度极高的建筑符号。

走进室内，这种空间的舒阔感也被发挥得淋漓尽致。

先说结论：最高约110%得房率+空间的灵活适配性+全封窗交付+最高3.05米层高，总价最低仅170万，在控制总价的同时，实现了媲美高改产品的空间感

来看看具体表现：

1.保留大面宽LDK厅，从进门开始解放视野

以建面最小的104㎡套三双卫为例，中交·柳岸澜语在这个面积段做了开间约6.6m板式横厅，整体面宽达到11.9m，最大约10㎡入户光厅，让整个户型从进门开始就被自然光填满，不仅可作家庭的前序空间，归家的情绪“转换场”，还可作为收藏兴趣爱好的基地。

2. 空间的精细研磨，让房子拥有成长性

建面约128㎡的套四双卫，不仅是104户型的升级版，更是中交·柳岸澜语对空间成长性的集中体现，留出一个半开放的次卧，既可以是三口之家的书房，也可以是未来新增家庭成员后的第四个卧室。

另一个不被人重视的改善点在于：厨房开间做到了3.9m，只需转个身就能关照到客餐厅发生的事。旁边还开出一扇窗，阳台预留出独立的盥洗区，保证功能性的同时，也缓解了做饭的枯燥。

3. 精细化创新，高于市场的空间营造

而建面约143㎡的四房设计，则在功能性之外，明确考虑到了居家弹性——主卧和次卧的分区、南北通透的通风走向、多个卧室的开间面宽都远超常规水准，双套房设计，重视家庭空间的平权，同时又保障了主次卧室的独立性和私密感。

除此之外，这个户型还在细微处让人感叹央企的功力：

比如玄关处预留的800库，不仅可以储存常用的工具，还能在走进家门的第一时间，顺手将带回来的零食、衣物归置好；

又比如主卧系统，开间做到5.4米的，放眼成都楼市都极其少见。

最后是双阳台配置，留出了足够的晾衣空间，将盥洗池、洗衣机、烘干机放在一起，不影响动区空间的整体性，将杂乱的一面全部隔绝在门后。

柳岸澜语的出现，犹如打破平静湖面的一颗石子，让曾经「想换房但没得选」的温江中产心里掀起阵阵涟漪。

中交·柳岸澜语实拍图

项目总价仅170万起，却从示范区、实景园林、到样板间，再到社区内部的每一处流线、小品与树种配置，无一不在扎实呈现未来生活的样貌，真切诠释何为“交付级实景，所见即所得”。

它不做材料的简单堆砌，而是在完成一场系统性的「实景兑现」。

通过架空层的功能营造、温江首个下沉式会所、整体实景示范区，以及无数细腻之处，它低调而坚定地传递出一个信念：

所谓标杆，不过是——

用心打造，让老百姓真正看得到、摸得着、买得起的好房子。

来源：见成都