摘要：这两年，城市更新节奏加快，很多重量级城中村也启动了拆迁进程，比如汉口核心皮子街、华安里等。
郭徐岭片概况：
武汉市最大规模城中村改造
用地面积约2321亩，拆改房屋建面约126万方
涉及2782户！
这两年，城市更新节奏加快，很多重量级城中村也启动了拆迁进程，比如汉口核心皮子街、华安里等。
其中位于经开核心的郭徐岭片区城中村改造项目也在2025年迎来了实质性进展。
根据武汉经开区官媒报道，该项目是武汉市最大规模的城中村改造项目，也被入选了全国重点城中村改造项目。
甚至在2024年6月4日，武汉经开区官方号正式发布文章，明确表示3号线二期将在沌阳街郭徐岭片区增设车城南路站。
根据此前发布的招标信息显示，郭徐岭片区（含洪山）城中村改造项目涉及郭徐岭村、水府村、洪山村，居民涉及红升村、郭徐岭村、关帝村、三元寺、水府村和洪山村等6个村，总改造户数2782户，总用地面积约2321亩，拆迁改造总房屋建筑面积约126万平方米。就地新建安置房屋建筑面积约69万平方米，同步完成周边基础设施建设。
改造拆迁大致范围如下：
现场实景图：
拆迁现场实景图：
市场门口的公告栏里也张贴了拆迁相关的信息：
2024年开始，武汉市经开区就开始陆续发布关于郭徐岭片区（含洪山）城中村改造项目的土地征收公告和安置补偿方案公告等信息。
截止发稿，官方共发布了关于洪山村、水府村、郭徐岭村的相关公告。
根据公告信息显示，这些区域共涉及拆迁2416户。其中洪山村A地块征收土地面积约218.49亩，建筑面积约13.8万方，被征收人471户。
洪山村A地块征收土地范围图：
洪山村B地块征收土地面积约237.2亩，建面面积约15.2万方，共约395户。
洪山村B地块征收范围图：
水府村征收土地面积约541.32亩，建筑面积约13.8万方，共约462户。
水府村征收范围：
郭徐岭片区沌阳实业总公司地块征收土地面积约80亩，建筑面积约2.35万方，共约102户。
沌阳实业总公司地块征收范围：
郭徐岭片综合A地块征收土地面积约22.92亩，建筑面积约705平，共约2户。
郭徐岭片综合A地块征收范围：
郭徐岭片区综合B地块征收土地面积约521.43亩，建筑面积约35.33万方，共约984户。
郭徐岭片区综合B地块征收范围：
另外根据公告信息显示，针对该区域的拆迁改造，提供的还建房安置房源分别在两个地块进行分期建设。
其中一期已经在建设中，预计2026年交房。二期尚未开工。还建房源均为毛坯交付，包含建面约70-140平房源，共四个户型。
另外还可购买现有存量还建房安置房源，是沌口馨苑小区B区建面约90平房源，也是毛坯交付。
新建还建房一期位置示意图：
还建房一期效果图：
还建房一期已经在建设中：
沌口馨苑B区位置示意图：
拆迁现场实探：
部分区域已拆迁
大范围的老旧房屋，烟火气依旧浓厚
郭徐岭片区位于后官湖畔，据传是因为清初郭、徐两姓居民在此聚居而得名。后来随着时代发展，90年代初，越来越多的创业者们开始来此定居，陆续建成了密集的私房。
从卫星地图上来看，依旧是民房遍地，非常密集，是很典型的老旧城中村景象。
真的走进去，这种感受也很强烈。
位于四环附近的洪山村是率先启动拆迁的区域之一。沿着洪广路直行，东侧区域被斑驳的围墙圈起来，这里面已经有大量房屋被拆除。
拆迁痕迹很浓：
以前的老房子都是墙挨着墙：
拆除的部分已经变成了免费的停车场，还有大量房屋没有拆除，但已经是与周边商品房小区格格不入的现状。
房屋墙上非常醒目的拆字：
老旧小区的道路也不宽：
没有拆除的房屋也都基本搬空了。
洪广路东侧围墙斑驳，西侧的滨城花园，不在拆迁范围内，是商品房小区。
沿途还张贴了鼓励拆迁的标语：
拐个弯进入莲湖路，两侧也都是拆迁区域，围挡上也是拆迁标语：
沿途还有一些搭建的棚户店铺：
道路两侧都做了围挡，围挡内有机械在现场作业。
拆迁过后的现场一片狼藉，但等待这里的却是崭新的城市界面，值得期待。
莲湖路并不宽，道路两侧还有临停的车辆。
现场张贴的标语：
拆迁范围内都是这种线路缠绕的画面，居住体验感确实很不好，改造势在必行。
沿着莲湖路往前就到了后官湖大道，在这里整个面貌就发生了很大变化。
后官湖大道上有已经通车的有轨电车，两边的房子也更新一些。
甚至还有比较丰富的商业配套，与此前拆迁区域形成了极大的反差。
沿着后官湖大道直行一路往东，到了与车城南路的交汇处，就看到了郭徐岭片区城中村改造的还建房一期所在地。
车城南路：
还建房一期已经建设很高了，预计2026年分批次交付。
还建房建设现场：
还建房北侧隔着车城大道就是健龙果岭公元小区：
车城大道：
沿着车城大道往西，就进入了郭徐岭村的范围。
这边的生活气息比洪山村浓厚很多，同样是拆迁区域，但郭徐岭村启动拆迁的节奏还没有洪山村快。
贸易三路与车城大道处的沌一哈夜市：
因为“武汉阿松”是中午去的现场，夜市还没有营业：
现场看到，小摊铺很多，种类也很丰富，营业起来应该是相当热闹的。
从这里出发，沿着贸易西路走到内部，即使如今已经很多搬走的，还有大量店铺关门了，但依旧可以想象得到，曾经住在这里的人的生活场景。
沿街一楼几乎都是店面，二楼三楼则是居住的地方，内部道路现在停满了车，开车进来自驾体验很不好。
大量店铺已经关门，且楼上门窗也都拆掉了。
现场线路密布：
这条街上还有很多早餐店，但大部分都关门了：
还有部分超市在营业：
贸易西路是连接车城大道与联城路的，道路不宽，两侧也停满了车。
已经搬得七零八落了，也还有一部分人仍然居住在这里。
居住环境非常一般：
店铺都是关门的状态，路上偶尔有人经过：
联城路算是这个村内部比较主要的干道，到了这里明显感觉到开业的店铺更多一些。
服装店也挂出了清仓的活动招牌，部分店铺也张贴了搬迁的新地址：
新城小学也位于联城路上，在此前的规划图上也明确表示，这个小学不会搬迁：
小学门头看起来也是破败不堪，后期整体改造后，应该也会更新改造。
新城小学内部：
学校门口张贴了相关的拆迁公告：
距离新城小学不远的地方就是沌阳集贸市场，这是郭徐岭村内比较重要的生活配套。
这个市场应该是历史非常悠久的，在2020年还进行过改造。
集贸市场门口也有一些摊位，但不少都没有开门营业。
市场门口有专门停放电动车的地方：
沌阳市场大门口：
市场内部：
根据市场内部的摊位老板告知，这个市场拆迁大概率是要等到明年了。
菜市场内部可以穿行到车城大道上：
车城大道上也有一个沌阳市场的出入口：
车城大道西侧是滨湖社区，不是拆迁范围，这也是一个范围很大的居民区，因此这边的整体生活氛围很浓厚。
沿着车城大道一直向西，跨过车城西路，就看到了经开职校和沌阳福利院：
车城大道：
经开职校的大门，目前还没有拆迁痕迹：
沌阳福利院大门：
后官湖大半岛片区现状实探
再往西就是后官湖大半岛的范围内，区域内道路建设基本完成，还有一些新小区也陆续交付了，甚至建起来了不少的写字楼等。
往前走的半岛一路、观湖路、后官湖二路等都是大半岛板块内部道路了。
联投半岛：
车谷资本岛：
附近新盘经开泊心湾工地大门：
周边道路修建得很好，但很冷清：
中国城乡香樾洲的写字楼：
这个建筑很有特色：
这里是大半岛片区与车城大道联通工程大门：
后官湖沿岸综合整治工程项目部：
经开泊心私屿小区大门，这是一个商墅项目，还有一些写字楼。
后官湖一路：
这个路与沌阳大道互通，沌阳大道以北的东风阳光城：
沿着沌阳大道直行看到了开发区三中，大门很简单，这个学校也不会拆迁，但会进行改造，今年已经发布了该学校的改造规划图。
开发区三中改造效果图：
开发区三中现状实景图：
在这里转弯进入郭蔡路，这里有区域内比较知名的两个地方，一个是车轮广场，一个是郭徐岭夜市。
郭蔡路连接沌阳大道与东风大道：
两边的房屋也在拆迁范围内，主干道两边的房屋还没有拆迁痕迹：
但已经有大量店铺关门了：
郭徐岭片区城中村改造的项目部也在这里面：
关于拆迁的标语也随处可见：
沿着这条路走到尽头就是曾经的郭徐岭夜市，这里承载了无数人的青春记忆。
郭徐岭夜市已经拆迁了：
夜市门口，店铺都已经关了：
夜市内部一片狼藉：
内部已经成了停车场：
夜市的围墙上张贴着拆迁标语：
夜市对面就是郭徐岭广场也叫车轮广场。
车轮广场现状是一个休闲公园。
远处可以看到东风大道高架和写字楼。
车轮广场内有很多人来这里休闲娱乐：
不过根据最新的规划，这里将被调整为商服用地。这里有地铁3号线沌阳大道站，也是有轨电车的起点站，后期若真的建成商业综合体，也是相当值得期待的。
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为提升城市功能品质、改善片区人居环境，我局拟开展武汉经开区A1906编制单元(郭徐岭片区（含洪山）)控制性详细规划导则修改工作。
现根据相关规定，就控规修改意向方案征求规划地段内利害关系人意见，具体内容详见下方示意图。
主要调整内容如下：
1、原郭徐岭广场即车轮广场变更为商服用地，原公园绿化用地调整至沌阳医院南侧；
2、原沌阳集贸市场变更为住宅用地；
3、文体中心用地位置调整；
4、开发区职校+沌阳福利院变更为住宅用地；
5、武汉经开洪山未来学校用地范围变大；
6、后官湖大道与四环线交汇处工业用地变更为商住混合用地。
调整前规划一张图：
调整后规划一张图：
总结：
占地约2321亩，拆迁改造房屋面积约126万方，这一系列数据的背后，都倾注了对郭徐岭片区改造的期待。
该区域承载了几代人的记忆，但区域内面貌老旧，居住条件差，更新改造也是迫在眉睫。
根据最新的规划，该区域拆迁后又将腾出大量优质地块，不仅有住宅、公园，原本的车轮广场还将被改造成商服用地。或许，整个板块又将迎来新一轮的命运改写，郭徐岭板块在下一个时代周期，将成为新的城市名片。
我们拭目以待！
来源：阿松评楼一点号