摘要：100-200万之间不知道怎么在深圳买房？购买公寓没有购买限制，但是不像住宅一样有学区，购买住宅嫌位置太偏？那这期给大家说说100-200万的房子；#深圳公寓
100-200万之间不知道怎么在深圳买房？购买公寓没有购买限制，但是不像住宅一样有学区，购买住宅嫌位置太偏？那这期给大家说说100-200万的房子；#深圳公寓
要考虑公寓，就不得不看一下租售比了 ：
一、低总价公寓和住宅盘点
整个深圳目前大概有12.5万套的二手房在售，同比去年新增5%，比前年新增20%
在二手房筛选出来100-200万之间的选择，仍然有1.3万多套二手房
热门小区如#龙光玖钻、#金地龙城中央 三期、#万象天成、#恒大城市之光 等都是目前深圳低总价，小户型公寓热门楼盘；
普通住宅，小户型，全深圳大概有7000套左右（目前#贝壳找房 挂牌约有9700多套，实际有部分是安居、商住、农民房旧改拿房产证的）
布吉的#丽湖花园、#国展苑、#桂芳园、#中兆花园；宝龙的#振业峦山谷；新生的#水岸新都、#香林世纪华府、#近汐府 光明的#光明1号、#锦鸿花园、#新地中央 都是目前低总价的选择；
二、公寓能不能入手？
商务公寓、商业办公类、公寓在产权方面都没有太大的区别，40-70年产权；目前来说，太老的公寓就没必要购买了，因为原购价太低，增值税很高；次新的二手公寓可以入手，基本都是亏本出售，除了3%契税，就没有其他税费了；
1.#龙光玖钻#-龙华
2018年次新小区，分南北两区开发，商务办公类公寓产品，有平层和复式产品；目前玖钻北区商业和红山6979都做的非常不错，可惜龙光开发商，南区的商业一直没有开发，还是工地模式，烂尾可能性很大；目前新华医院也已经开业了；
一个集合商业、地铁口、图书馆、医院等市政配套，地段还非常好的楼盘。曾经新房开盘价39㎡复式两房，价格都得220万/套，算下来单价5万+，目前基本成交价都在3-3.3万左右了，甚是唏嘘，但是这个价位确实值得入手；租金约120元/㎡，也就是39㎡租金在4600-5000左右
2.#金地龙城中央#-龙岗
位于深圳市龙岗区龙岗中心城核心地段，毗邻龙岗大道与龙城大道交汇处。项目总建筑面积约51万平方米，涵盖住宅、公寓、商业及写字楼等多元业态，分三期开发，规划户数超4000户，物业类型包括商住楼和住宅，绿化率达30%-40%
目前主要以三期的公寓热度比较高，小户型，低总价，基本均价在1.6万，个别急卖的户型，都已经跌价到1.4万左右（一手购入价在4-5万，属于4-5折亏本出售）目前租金大概就是60-80元/㎡
3.深业-#深业上林苑#-福田
福田区八卦岭，一手现楼，且开发商签约酒店，即买即收楼，且带5年租约；
近享福田成熟交通配套，4地铁线环绕(地铁6、7、9号线，另有规划24号线)，畅达全城。3口岸、5高铁站，多条城市主干道，全维交通路网，多方式通达全城与香港，打造湾区半小时生活圈，深港双城无缝衔接。
八卦岭、园岭、百花这1.5平方公里将成为深圳最强教育区，荔园小学东校区(#荔园教育集团)，#荔园实验学校 两所学校，更有30班小学(规划中)。周边还有实验、园岭、外国语等多所知名学校，是深圳基础教育资源丰富的黄金地带，享受成长优势。
建面约40-97㎡1-3房精奢美居
预计折后总价
40㎡（loft）约160万-180万 5年租金：税前40万
50㎡（一房）约200万-220万 5年租金：税前50万
55㎡（一房一厅）约240万-250万 5年租金：税前50万
97㎡（3房）约440万-460万 5年租金：税前110万
单价4万+-‼️总价163万-460万‼️
注意：租金是合同签订后，立马打到房东账户上，不是每月给的
4.恒大城市之光-龙岗
恒大在暴雷之前的作品，位于龙岗的中心城，2020年交楼，小区不大，只有两栋，实际上1栋有ABC三个单元，也就是合计有4栋；平层公寓设计，有独立的厨卫；
主打的就是次新小区，小户型，低总价，地段好；
户型面积有39-48㎡，1房 二手房价在60-80万左右，租金2.5-3.5千左右
5.#龙光玖云著-坪山 &#龙光玖龙台-光明
龙光玖云著是由深圳市龙光房地产有限公司开发的商住综合体项目，2017年12月竣工，总建筑面积14.1万平方米，包含公寓、住宅及商业业态。
小区毗邻地铁14号线锦龙站，周边1公里内覆盖天虹商场、坪山高级中学等配套设施。项目以小户型为主
#龙光玖云著#和龙光玖钻-#龙光玖龙台#一样，都是位于深圳各个区域板块的中心位置。玖云著所在的是深圳东部坪山的中心区，所以配套还是比较成熟；东部本身的产业、人口都比较少，租金价格，以及二手房价格，都会比较低；
玖钻、玖龙台、玖云著都是以复式的为主，36-45㎡的小户型，1-2房；
玖云著的价格，单价在1.6万左右，最近成交单价在1.4万左右，租金60-80元/㎡；
龙光玖龙台的位置就比较好，位于深圳的西部光明，中心区#凤凰城 地铁站旁边；同时期的二手房住宅，最高峰都得卖到7万左右；目前住宅二手房均价6万，成交价在5.5万左右；但是周边的新房均价大概在4.5万左右，二手房价格高于周边新房，未来更多会“软着陆”；
那玖龙台公寓主要分布在三期，交楼时间2021年，次新小区，买来的价格也是比较高，都要去到了4万左右一平；
公寓的价格从4万降到现在的1.98-2.4万左右的成交价；租金80-90元/㎡
在高峰期上车购房的，其实不管是住宅还是公寓，目前都是降价，亏本出售的，只是公寓的亏本更多一些；
不过租售比还是不差的，基本20年租金，就能够买得起一套房了；相比于目前深圳的住宅，搞不好租金得60年左右才抵得上一套房；
相比于龙光、恒大；还有就是星河、万科等公寓；
6.#星河盛世#、#星河盛境#、 #星河传奇铂寓#
星河盛世位于龙华的梅林关，星河传奇位于龙华红山、星河盛境位于龙岗的横岗
三个楼盘都是属于住宅+商务公寓组成，楼盘都不会很小；星河的品质还是比较高的，而且居住的人没那么杂乱；
星河跟龙光的产品又有点不一样，龙光的产品主要是以复式的为主，而星河更多的就是以平层的公寓为主，40-70年产权的公寓都有，有独立的厨卫+阳台
星河盛世和星河传奇都在龙华，不管从房价还是租金方面，都是半斤八两，不相上下；不过目前星河盛世的房价下跌得更多一些。同户型的51㎡。星河盛世已经下跌到120-130万左右；
星河传奇目前的价格还是保持在145-155万之间，保值性更高（星河传奇楼下不远就是#龙华实验，也算是龙华第一梯队的学校，不少的在读学生家庭家长、老师，都有居住在这个小区）
两个小区的租金都是在4.5-5千左右。按照目前的价格来说，星河盛世更具有性价比和租售比；
星河盛境在前面的文章就给大家介绍过了，住宅和公寓都有，目前公寓还没交楼，剩下只有少部分的房源了
小户型如37-38平的。总价在62-80万；低总价的同时，也是低风险低投入；
深圳的公寓比较多，需要了解分析的，可以找到我
来源：惠州卖房子的靓仔
