摘要：现如今的楼市已经进入到了业主时代，曾经新房产品销售周期中的宣传，最终交付之时的兑现度如何，房企是要交出答卷的。

不看广告，看疗效！

这句曾经火遍大江南北的赵本山小品台词，在当下的楼市之中依旧适用。

现如今的楼市已经进入到了业主时代，曾经新房产品销售周期中的宣传，最终交付之时的兑现度如何，房企是要交出答卷的。

相较于交付当日的呈现，我觉得交付前几日“素面朝天”的状态才更能显现出小区品质的真实面。

下面我们就来和大家一起揭秘一下，即将在本月30日正式交付的秦淮河畔大平层——璟樾府，兑现度到底怎么样。

1、超高颜值建筑立面，俯视秦淮河，北瞰紫金山

在即将抵达项目之时，首先映入眼帘的就是璟樾府的建筑立面。项目 外立面延用干挂体系，以大面积复合铝板铺呈，颜值颇高。

在这里颜值即正义的时代，立面体系是直接影响到未来二手房市场价格走势的，这也是很多项目业主即使是自筹资金也要更换铝板立面的原因。

复合铝板 立面 具有更好的抗腐蚀性和耐候性，相较于其他立面，即使是风吹雨打日晒，依旧能够打破时间，历久弥新。

再者则是，将视角拉近，可以发现，璟樾府的铝板立面非常平整，其实铝板铺设对 建筑施工工艺要求很高，材质可以花钱解决，但是对于施工质量的把控，就需要开发企业与建筑方共同努力了。

项目 南向窗墙比做到了约0.46-0.48，外加部分铝板装饰，同样颜值出众。

而这样的窗墙比，对于璟樾府来说不仅仅是采光更好，由于项目南侧便是秦淮河以及七桥瓮湿地公园。

璟樾府看向秦淮河、七桥瓮湿地公园

所以，大窗墙比也给未来璟樾府业主带来更强的景观视野效果，业主无论是在阳台还是在卧室，整个秦淮河都能尽收眼底。

要知道，项目与秦淮河直线距离仅约60米，是真正意义上的河景房。而且，璟樾府拥有约500米的巨幕面宽，再加上璟樾府是两排错层设计，所以基本上户户可观秦淮河景。

此外，我们将视角转移到北侧，南京龙脉所在——紫金山，以及新街口城市天际线清晰可见。

璟樾府看向紫金山

璟樾府看向新街口

并且，璟樾府还形成了背靠紫金山，面朝秦淮河的整体布局，在寓意上也非常好。

在我看来，产品可以复制，但是建筑的地理环境以及景观资源是不可复制的，是独一无二的，中国960万平方公里，紫金山、秦淮河仅此一例。而拥有这样的景观面，在整个南京楼市之中，都是凤毛麟角。

再者则是，主城之内可出让的优质宅地已经消耗殆尽，这也就意味着，在未来可预见的一段时间内，璟樾府都是稀有性属性拉满。

更加值得注意的是，璟樾府目前已经是实景现房状态，项目仅剩数十套高区景观房源，价格也来到了历史低位，即将卖完收官，想要了解项目剩余房源信息，可以点击下方小程序卡片咨询参观：

2、配备约3200㎡会所，恒温泳池、健身房焕新升级

一直以来，会所都是高端住宅的代名词！而金基被业界誉为“会所大师”。

金基璟樾府打造了约3200㎡的会所空间，包括恒温泳池、全套器材来自意大利泰诺健的健身房、大师茶室、安缦酒店隐奢风格的行政酒廊等空间。

项目自公开之日起，会所体系就已经呈现，而且会所还进行了前置运营，不少业主已经提前体验了会所功能。

不过，在璟樾府交付前夕，金基还对游泳池、健身房进行换新，并且还做了升级。

璟樾府会所泳池原实景图

项目将泳池的顶部从防水石膏板更换成了铝板，从现场来看，更换施工已经基本完成。

璟樾府会所泳池实景图（拍摄于9月23日）

和现场施工的工人沟通后了解到，更换铝板后，会拥有更好的抗潮湿性能，使用寿命更长，不过价格也更贵。

璟樾府会所泳池实景图（拍摄于9月23日）

此外，璟樾府还对健身房地面进行了出新，从复合木地板直接换成运动地板，并在健身区域和瑜伽区域之间增加了隔断电动门，进一步保证了不同功能分区的业主私密性。

璟樾府会所健身房实景图（拍摄于9月1日）

而这些升级都是建立在金基前后13次跟业主沟通的基础上，这种即使是在即将交付前，仍然不断的满足业主对品质生活的追求，还做出相应升级的房企，是不多见的。

3、第五立面打造、丹麦进口儿童娱乐设施、公区兑现度拉满

除了会所的升级之外，项目公区也进行了多个方面的升级。

首先，璟樾府在单元门之前都增加了水景和景墙，让业主归家更加仪式感。

璟樾府实景图（拍摄于9月1日）

项目对小区内的景观亭也进行了升级，从原来的方盒子造型，升级成了乌篷船造型景亭，这也与会所旁的月曜亭相呼应。

璟樾府实景图（拍摄于9月23日）

在儿童游乐区，游乐器械已经安装完成，并且璟樾府将儿童器械升级为丹麦进口KOMPAN品牌，其也是全球高端小区中的常客。

还有一点值得注意的是，项目还对小区内的会所建筑顶部进行了升级打造，让会所屋顶花园成为小区景观体系的一部分，这也是很多房企都会忽视的细节。

璟樾府实景图（拍摄于9月1日）

除了会所处的下沉式庭院外，项目在东侧还打造了一个体量更大的下沉式庭院空间，婀娜多姿的乌桕树与景观亭融为一体，好似一幅画卷。

在两栋建筑之间的景观面也非常值得一提，要知道很多房企在这里仅是铺设“草坪”敷衍了事，而璟樾府在山墙之间也同样打造了精致的景观面，给了业主更多的休闲空间。

行走在小区之内，给我一种深处公园之中的感觉，参天乌桕之下，虫林鸟叫与潺潺流水，声声入耳。

最后，我们再从航拍视角俯瞰了璟樾府的景观面，要知道对于很多刚交付的小区来说，俯拍都是死亡视角。

从空中俯瞰，小区的景观打造很具有观赏性，这也得益于项目成冠移植树木，并且金基的景观打造并不是一味的名贵树种堆砌，而是有层次感的，是具有观赏性的。

4、3轮闭户查验，提前3个月物业经理到岗

其实交付对于很多房企来说都是一个很大的考验，需要对接工程方，对还存在的问题进行查漏补缺；需要对接物业，对后续小区服务承接进行梳理；还需要对接业主，对交付事宜进行跟进。

在这次实探中，给我的感觉是金基的各项工作都推进的有条不紊。

据工作人员介绍，这次璟樾府交付会进行3轮闭户查验，先对项目进行全面查漏、瑕疵查验，最后还会有一轮精细化核验。

璟樾府实景图（拍摄于9月1日）

更加值得注意的是，在这个过程中，不仅仅是金基自己对项目进行查验，还会邀请第三方全程参与，进行进一步核验和销项。

试问，在现如今的楼市环境中，对交付兑现度有如此高要求的房企，又有几个？

此外，在物业服务方面，金基也是有领先优势的。

自2003年始，金基物业成立，在很多房企仅把目光聚焦在产品打造上时，金基已经将视角拓展到了整个产品周期中去，从拿地、产品设计；到实景示范区公开、案场接待销售；再到交付入住以及物业服务。

在璟樾府，金基的物业服务进一步升级，提前3个月物业经理已经到岗，提前1个月全员已经到岗。

也正是对工程方的多层次、全维度的竣工查验，对物业服务的高标准、高要求，筑就了金基标杆式的交付。

写在最后：

不难发现， 颠覆市场格局的产品力、秦淮河畔的一线水景大宅、位居主城中心的区位优势、细节拉满的兑现力是璟樾府的显著标签。这个近乎满分的项目可以说是当下南京市场上难得一见的孤品。

正是一个又一个项目的高品质交付，造就了金基的品牌力，而金基的高品牌力又反向影响着其打造项目的市场表现力。

从销售角度来看，据数据统计，2025年1-8月，金基以绝对优势夺得南京楼市销冠，尤其在700万以上高端大户型细分市场，金基旗下项目销售套数占比高达30%。

金基，正在以长期主义的产品力与品牌力，走出属于自己的独立行情。

更加值得注意的是，今年是金基走过的33个年头，值此之时，金基璟樾府推出了周年司庆重磅福利：

其一，项目推出10套清盘一口价房源。其二，项目大手笔的给到20万的装修补贴。

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来源：365楼市一点号