摘要：太平洋彼岸，洛杉矶港的晨雾中，1575名码头工人争抢仅有的733个岗位，起重机沉默，空集装箱堆积如山——自5月起，这座港口货物吞吐量暴跌25%，堆积的空集装箱成了成了全球贸易遇冷最直观的体现。
太平洋彼岸，洛杉矶港的晨雾中，1575名码头工人争抢仅有的733个岗位，起重机沉默，空集装箱堆积如山——自5月起，这座港口货物吞吐量暴跌25%，堆积的空集装箱成了成了全球贸易遇冷最直观的体现。
这种时候，外资对大额投资越来越谨慎，尤其是超百亿的项目，落地难度比以往大了不少。
但就在这当口，广州白云区却不按常理出牌，不仅跟国际巨头鹏瑞利签约，还一出手就是100亿。
从接触到首期落地还不到两年，到底是鹏瑞利赌对了，还是白云区真有过人之处？
01
100亿的医养城，确实不一般
去年9月，商务部等三部门发文，允许9个省市设外商独资医院。这意味着，2015年收紧政策后，外资医院终于又拿到了入场券。
政策一放开，总部在新加坡的鹏瑞利迅速行动，当天就递交申请。
这家以“医疗健康 + 房地产” 双轮驱动的狠角色，曾长期以房地产收入为核心。然而过去五年间，医疗健康业务在集团总收入中的占比从21%一路飙升至56%，曾经的地产大佬，实现了蜕变！
目前，鹏瑞利手里握着超过2.5万张医疗养老床位——1.6万张已经在用，剩下9000多张也在筹备，光中国就铺了15个城市。
更重要的是，它在中国搞出了第一个民营综合医疗生态圈：一边靠医生合作搭医疗平台，一边做国内顶尖的私营养老，从综合医院到认知障碍护理院，全链条覆盖。
在中国布局的七大TOD项目全挨着高铁站，天津、成都、昆明等项目都以医疗健康为核心：
成都项目：投资100亿，建筑规模170万方
西安项目：投资85亿，建筑规模95万方
天津项目：投资50亿，建筑规模32万方
昆明项目：投资40亿，建筑规模56万方
重庆项目：投资32亿，建筑规模22.4万方
不过，此次100亿重金打造的白云国际医养城，堪称所有项目里的“重头戏”！
首先，它的运营模式够“集中。从规划到运营管理，全由白云区属国资会和鹏瑞利一起成立的合资平台一把抓。还专门设了产业基金，不瞎花钱：要么搞园区建设，要么孵那些刚起步的医药公司。这种“政企搭台+基金输血”的模式，从根上就避免了内耗，稳得很。
其次，建设节奏够“扎实”。项目总投资100亿，规划建设100万平方米。首期项目白云鹏瑞利国际医院，10.6万平方米的面积，10亿的投资，明年底就能运营。也就是说，最快明年，华南地区就能多一个能提供国际化多学科协作医疗服务的“标杆”。
项目效果图
二期计划2028年底建成，19万平方米的开发面积，要做亚太领先的CCRC生命健康社区;三期会盯着肿瘤治疗、干细胞科研这些高精尖领域，搞中西医结合；四期直接对标全球，引进欧美和亚洲的顶级医疗集团......
一步一步从规模化做到生态化、高附加值，最后要成驱动产业的核心引擎，这样的能级确实不容小觑。
02
白云的底气
现在外资招商有多难？
商务部数据显示，2025年一季度全国实际使用外资金额2692.3亿元，同比降10.8%，虽3月单月增速回升到13.2%，但跟2023年同期的4084.5亿、2022年的3798.7亿比，差距明显，只比2020年疫情初期高一点。
但白云区成绩亮眼，上半年白云区外贸进出口总值528.7亿元，同比大涨42.9%，增速全市第一；其中出口433.2亿元，增37.8%，进口95.5亿元，增71.7%。
白云区凭啥逆势增长？而且中国能做医养项目的城市不少，鹏瑞利为啥偏偏把最大的项目放在白云区？
老板潘锡源说得实在：“我们将和白云区一起整合资源，构建‘医、研、康、养、商’融合发展的国际健康产业生态圈。”而白云，刚好能满足这个目标的所有需求。
首先，白云区有两个关键枢纽：白云国际机场和白云站。白云机场航线遍布全球，而从机场到白云站，开车只要30分钟；白云站本身是亚洲最大的铁路枢纽站之一，“高铁+地铁+城际”的立体交通网已经成型，1小时能畅达大湾区所有城市，3小时就能辐射东南亚。对做国际医疗的项目来说，交通便利意味着全球的患者来就诊不用折腾，全球的专家来交流不用耽误时间，全球的设备和物资进来效率更高。
医疗资源也够硬。广州的肿瘤科、心血管科本来就排世界前列，更难得的是中医厉害，能搞“中西医结合”。“通过中西医结合，我们能打造特色康复医院，这对海内外客人都有吸引力”，患者在这既能用国际前沿技术治肿瘤，又能靠中医调理身体，加快康复，这种“组合拳”打造了差异化优势。
营商环境很靠谱。从第一次跟政府接触到首期动工，不到两年——这个速度，很多城市想都不敢想。潘锡源也很感慨：“各级政府都主动帮我们解决问题，没让项目卡过壳。”对企业来说，时间就是钱。审批不拖沓、问题有人管，比任何口头承诺都管用。
最后是市场大、基础好，不用“开荒”。白云区是广州的主城区，医养城所在的地块有1.2平方公里，计划建100万平方米的建筑，而周边的基础设施都是现成的，拿地就能开工。同时大湾区有1.1亿多常住人口，还有香港的高端消费群体，不管是日常医疗，还是高端康养，都有市场需求。加上广州气候舒适、美食多，病人在这看病、康复，体验感也好——这些加起来，白云自然成了鹏瑞利的“最优解”。
03
不止建医养城
100亿建个医养城，不就是多了个高端医疗配套？其实没这么简单。
白云国际医养城一旦建成，首先会成为粤港澳大湾区的“世界级医疗健康创新区”——这张名片一亮出来，必然会吸引更多高端医疗人才、生物医药企业的集聚，带动白云生物医药、健康服务等产业的发展，甚至能形成一个新的产业增长极。
而白云区最近刚出台了《广州市白云区促进外商投资合作伙伴激励计划实施办法》，里面有两个关键政策：“免申即享”和最高1000万元的单项奖励。
白云区“借势发力”的信号很明显，它正在告诉全球的投资者：白云区有好项目、有好政策、有好环境，来这里投资能赚钱、能发展。
而从更长远的角度看，医养城只是白云区产业升级的一个缩影。
以新能源领域为例，华为广州研发中心项目于2020年9月在白云区注册了华为电动技术有限公司，聚焦新能源汽车“三电”（电机、电池、电控）板块开展研发。
这一布局释放出重要信号：具备强大创新能力的产业领军企业与科研机构正不断向白云区集聚。
氢能方面，云韬氢能牵头组建的创新联合体，研发出国产化燃料电池系统“领航一号”及整车，投运超160台燃料电池汽车；太阳能领域，菲利斯光伏产品出口100多个国家；天然气发电领域，总投资27亿元的恒运项目正全面建设，投产后年供清洁电力超32亿千瓦时，助力能源结构优化......
白云区并不只盯着一个领域，而是在AI、生物医药、新能源储能这些赛道持续发力，最终形成一个“多点开花、互相支撑”的产业生态。
鹏瑞利百亿重仓白云，证明不是外资不愿来，是需要能级匹配的项目、可持续的生态。而对白云来说，接下来怎么把单个项目的吸引力，变成持续的外资集聚力，才是更长远的事。
白云区的这盘棋才刚开始。
来源：包不同
