摘要：新政来了，有这四类房子真的建议尽早置换。因为新的房产政策如果真的落地，就不是会降价降多少的事了，而是有的房子真的会直接价值归零。当然了，如果完全不care房价，住农村自建房和市中心对你来说没什么区别，完全可以这个视频直接划走，不用来抬杠。

新政来了，四类抓紧置换出手房子。

新政来了，有这四类房子真的建议尽早置换。因为新的房产政策如果真的落地，就不是会降价降多少的事了，而是有的房子真的会直接价值归零。当然了，如果完全不care房价，住农村自建房和市中心对你来说没什么区别，完全可以这个视频直接划走，不用来抬杠。

·第一类，不在上次城中村改造和这一次新房改所划定的城市范围内的房子。别忘了七月份公布的楼市重磅政策城中村改造指导意见，它划定的城市范围是超大特大城市，符合的一共有二十三个城市。

而且这个指导意见并不是上面说就算了，这才过了三个月已有一百六十二个改造项目入库启动了。这次引起轰动的全新房改同样划定了范围，文件强调防止大干快上，盲目建设。在城区常住人口三百万以上的大城市率先进行探索，城区人口三百万以上的包括了一型大城市，一共有三十五个。

所以在这个范围内的城市就是上面希望通过政策引导来让房价软着陆的城市。因为生育率下降，人口减少已经是不争的事实了，房价肯定会跌，但是大城市的人口虹吸效应会给它托底。

如果房改真的全面启动，可以想一下，比如合肥假如建成了一整套比市场价低了一半多的保障性住房，周边六安、淮南、蚌埠的年轻人有多少还会留在本地买房？所以不在这三十五个城市范围内的地区会出现越来越多的鹤岗化。

·第二类，房龄过长且没学区或者学区不是当地主要教育集团的房子。现在各地都在推行集团化教育和教师轮岗，这确实会推进教育公平，降低学区房的概念。但是这都有个前提，就是教师轮岗也只会在教育集团内的学校进行轮岗。

所以以后房子是不是主流教育集团内的学区就会成为一个门槛，就会像房子有没有电梯一样是一个硬件要求。而且现在很多地区，比如广州、武汉等都试点了很久的租售同权，如果以后人家租个房子小孩都能上好学校，而你的房子却不行，房龄还长，哪怕是在大城市一样会面临价值归零。

·第三类房子就是远郊新区周边毫无配套的小户型。16年的时候新华社发过一篇文章，上面写道截止到2016年5月全国县以上新城新区超过了3500个，规划人口高达了34亿人。这是什么概念？全国的新区能住下半个地球的人。

房价猛涨的时候各地都在规划各种高铁新城、空港新城、经济开发区。确实有的城市发展的还行，但是如果到目前为止还是完全没配套的，后面只会越来越差。因为各地的开发已经开始收紧了，网传江苏兴化市就将取消高铁新城的开发计划。而且强如长沙这样的新一线城市去年官方发文了，直接取消建设并且注销了高铁新城的管委会。

所以当潮水退去会发现当时和你在售楼处抢着摇号的人现在一个都看不到。当然了，如果是大户型改善逻辑又不一样了，我指的是远郊小户型，刚需确实非常不看好。

·第四类就是大家都知道的公寓和商铺。房改的趋势就是大量推进保障性住房的建设。如果真的可以做到居者有其屋，谁还去住商用水电的公寓？商铺就更不用说了，只有房价和租金跌到和现在直播流量推广费一个价的时候电商才会回归实体，不然只会越来越多的店铺选择关门。

在时代的洪流中每个人都是一片随波逐流的叶子，虽然不能改变什么，但是搞清楚风向才能知道自己将前往何方。

我是张辽，专注于分析各类商业逻辑。感谢您的关注，下期见。

来源：健健而谈一点号