摘要：西安新近印发的《西安市“好房子”住宅项目设计方案审查技术指引（试行）》，明确提出露台“进深不宜大于2.4米”。这一细微却关键的技术规范，正似静水投石，激起市场层层涟漪，催生两种鲜明趋势：

NO.1│壹

楼市是一场宏大的经济博弈，无数家庭的资产命运，常在政策的无声处悄然转折。

西安新近印发的《西安市“好房子”住宅项目设计方案审查技术指引（试行）》，明确提出露台“进深不宜大于2.4米”。这一细微却关键的技术规范，正似静水投石，激起市场层层涟漪，催生两种鲜明趋势：

其一，绝版露台，终成珍藏。以往那些进深超5米的阔绰露台，自此退市成珍。它们因政策约束而止步，稀缺性陡然凸显，尤其与“四代住宅”理念结合的产品，被称之为“超四代”，正逐步脱离普通商品属性，向资产化、收藏级、豪宅化演进。

其二，得房回落，重返现实。随着超大露台设计退出历史舞台，新房市场将全面迎来2.4米内标准露台，这一标准将遍地开花。不断推高的实房率终于不再内卷，正在理性回调。购房者面临新一轮认知重塑，户型设计也终须回归普通，一切都要回归平常心。

逆向观之，该政策实则完成了一次不动声色的产品力筛选，那些恰于政策之前获批的、“小面积+超大露台”形态的四代住宅，尤其是进深超5米的案例，因不可复刻脱颖而出，一跃成为楼市稀缺藏品。

于是，在西安产品鄙视链的最顶端，终于筛选出了王者级排位赛项目——万晖·樾山河，一跃而上！

NO.2│贰

当前，西安产品改善进入“结构性”机会，无论是开发商或者购房者，都必须考虑“小赛道王者”！

什么是“小赛道王者”？例如：建面约139㎡超四代之中，能够实现“全景舱+环绕光院+约19米南向采光面”，这已经是王者级作品。

▲万晖·樾山河-建筑效果示意图

岛屿│约139㎡（偶数层）：奢华大平层四代宅，空中墅式体验感。

▲万晖·樾山河-建面约139㎡户型图

这款户型的极致化，在于三个方面：

三面全景舱瞰景户型，超过270°旋转端厅设计，瞰景面约18.4米，绝对的豪宅设计手法，即便是约200㎡也很难有如此奢华。

此外，超大游艇甲板式露台设计，面积约34㎡，270°环绕式瞰景，媲美低密上叠，四季光影流转风光各有不同，随手一拍，便是风景大片。

全景舱式户型+超大游艇甲板式露台，在设计上采用“嵌套式”，这几乎是墅式庭院的享受，于此，让建筑的美感与空间的优越性和谐统一。

除此之外，入户对景玄关，仪式感极强，还是双排柜设计。主卧酒店式套房，约5.6米面宽极为罕见，主打“主卧小计划”。

请注意，这还是约139㎡改善款巧变约205㎡大平层，实得率约147%，简直爆赞！

岛栖│约122㎡（奇数层）：双露台瞰景设计，蝶式双游艇瞰景。

▲万晖·樾山河-建面约122㎡户型图

这个面积段很容易被“低配”，但樾山河却反其道而行之，一梯一户纯板设计，还是“光之厅堂”，在小高层领域独树一帜。

这款户型格局特殊，整个户型270°的环光转角瞰景面，如同“用光开凿”一般，形成了三个面、多角度视野，堪称独霸能金区的超级产品。

南北双卧分开，既满足了老人的早起早睡，还兼顾了女主的私密，比“四叶草”户型洞察更为细腻，三代同堂更具私密的同时，也各有其乐。

超大餐客双厅设计，还是270°端厅瞰景，几乎是“全屋半厅”面积尺度，荟萃吧台、餐厅、客厅、洗衣房等功能，采光面长约16.5米。

尤其是双露台全部弧形设计，如同“蝶式户型”魅力双开，形成“游艇风”瞰景视野，过去在约180㎡产品中才能看到，如今在约122㎡户型设计已然游刃有余。

于是，这款堪称极致的产品，使用率方面也是一再突破，约122㎡竟然拥有约180㎡场景，实得率约147㎡%！

岛境│约93㎡（偶数层）：南北双露台瞰景，约4.2米奢华进深。

▲万晖·樾山河-建面约93㎡户型图

一般这个面积段都采用2T4或者2T3设计，但樾山河，却采用了“一梯一户”规划，还是私梯入户，直接给户型提级。

再加上，南北双露台设计，让主次卧均能享受露台的美好场景，北向露台面宽约4.8米，南向露台进深约4.2米，全部弧形瞰景设计。

另外，极为标准的LDKB一体化，不仅实现“穿堂风”，降低了“空气龄”（备注：浑浊气体停留时间），更让视野实现一镜到底。约4.8米的大开间，也让生活游刃有余。

层层叠BUFF，在约93㎡这个产品面积段之中，如此配置属于绝对的高配，还能实现小高层设计，放眼全市，极为罕见。

不仅如此，万晖·樾山河还做到了约93㎡巧变133㎡场景，实得率约143㎡%，这在板块之内堪称独树一帜！

NO.3│叁

当然，产品之美好在于浑然一体，樾山河发布后，令我们感受最深刻的，还是审美在线。

从社区构成的“点线面”来看，我们可以更加立体洞察樾山河的设计美学：

其一，建筑的“视觉线”。

取法理查德·迈耶的白金建筑美学，再加上流线立面勾勒游艇美学，横向采用水流体建筑美学，一个超级建筑符号便脱颖而出。

▲万晖·樾山河-鸟瞰效果示意图

▲万晖·樾山河-建筑效果示意图

以白金色调为画布，与一般的亚金色质感形成较大差异化，视觉体验更加飘逸柔和。竖向线条通体垂落，横向的玻璃拉通，再加上双露台设计，一派光映琼楼流光溢彩。

其二，社交的“聚焦点”。

会所作为普改与高改的分界线，无会所不高端，已经是一个铁律。为此，樾山河的“圈层私享”落地，再次超越了市场理解的范畴，要打造高端引领。

汲取国内一线豪宅手法，樾山河在会所景观规模方面追求极致，一片下沉式山水园林景致之中，璀璨的建筑屋顶、横向建筑悬挑、华丽的飞瀑造景，还有多个跌水与岛屿式观景台的融合，再加上树池、花影、灯光的渲染，一派高端情调。

▲万晖·樾山河-效果示意图

环绕景观中庭，约1700㎡下沉式庭院会所，从儿童乐园到健身房、瑜伽室、雅致茶室、书吧等，孩子们的欢乐，宴请时的高奢，养颜修身的场所，入眼即高端。

▲万晖·樾山河-效果示意图

其三，万平级“景观面”。

能金区是西咸核芯所在，必然是重点开发，在一片摩天大楼的鳞次栉比中，万晖置地矢志不渝“造景”，独创“山河入境”一轴一心五园景观。

▲万晖·樾山河-效果示意图

为了将景观与外界融为一体，形成花影重重、别有洞天之感，项目采用了“半开放式大门”设计，一片叠景屏障，令人眼前一亮。

随着园林故事线延展，以水系贯穿庭院，将景观叠级绽放，中心庭院的奢华享受，中心会客厅的飘逸美感，坐忘冥想的休憩空间，儿童区的稚嫩欢笑。绿篱半围、茶叙对弈、叠石引泉、入境忘尘、以球会友、多维社交......

这些美好的瞬间，皆在能金区霓虹渲染的璀璨天空之下绽放。

NO.4│肆

当然，人们在对于产品设计惊艳赞叹之余，也不免对于房企的品牌饶有兴趣。

究竟是何等雄厚实力，才敢于如此大手笔开发，而且在细节管理方面又能如此与众不同！

万晖置地，作为一家深具本土情怀的西安开发商，长期以来深耕城市脉络，以「精致西安」战略擘画未来。

初入市场，独创西安野奢度假酒店，为高端家庭打造独特的“避世”哲学。

在多年筹划布局之后，万晖置地相继落子主城、能金区、白鹿原，以厚植土储筑牢发展为基底，要知道，丰盛的土地资源储备，这是一般房企难以媲美的。

近年来，万晖置地旗下白鹿原同尘酒店以“关中禅意美学”斩获国际设计大奖，成为西安文化新地标。作为西安首家“侘寂风”设计的酒店，远观秦岭山脉，俯瞰浐河河谷，双层极致餐饮区域，酒吧层户外高景观露台为宾客创造独一无二的全景视角。

▲图/西安同尘酒店官微

▲图/西安同尘酒店官微

此次，从白鹿原文旅板块到西咸核心能金板块，从野奢到高奢，对于万晖置地来说，也是一次里程碑式突破。

再入高端，万晖置地签约塔尖品牌“金茂服务”，打造“全生命周期服务生态”。

金茂服务作为中国高端物业服务的领军者，则以“全场景、全周期”的服务体系为品质赋能，长期服务高净值家庭，对于高奢服务得心应手。

▲万晖置地&金茂服务-战略合作签约仪式

今年，曲江金茂双盘，璞逸东方X金茂府双盘斩获豪宅TOP1，面对3万+/㎡豪宅服务水准，在此实现“服务平权”，这对于万晖置地来说，绝对是场景营造的点睛之笔。

一场关于“空间价值与时间价值”的融合，双品牌实现从“物理空间”到“生活运营”的质变和飞跃！

结语|Conclusion

近年来，能金区总部办公拔地而起，购物中心渐次开放，名校品牌成为点睛之笔。

尤其是铁一中金湾中小学相继运营，能金区“铁一名校圈”的诞生，为板块带来了海量流量。此次，万晖·樾山河近揽中梁百悦广场，俯瞰“两河一湾三公园”约6500亩滨河浓荫，这是板块四代宅从未拥有过的奢享。

▲万晖·樾山河-区位示意图

于此之上，擘画建面约93-139㎡“独创式”超四代，目前来看，还没有哪家房企，能够比樾山河更繁华，更具有产品穿透力！

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来源：徐三刀评楼市