摘要：在很长一段时间里，西安户型创新都是拿来主义，主要是照抄一线城市，但近年来西安楼市不断迭新，反倒有了逆袭之势！

引言|Preface

长期以来，在“户型创新”方面奥体板块都属于第一梯队，但并没有成为“天际线玩家”。

这一次却例外，在产品力几经迭代升级之中，奥体核芯区终于诞生了全新产品线“极限宅”——中国铁建·花语博悦。

怎么去评价？约367平方公里的“中心城区”，还没有诞生过如此堪称“开宗立派”的户型......

NO.1-极限设计，制霸奥体芯

在很长一段时间里，西安户型创新都是拿来主义，主要是照抄一线城市，但近年来西安楼市不断迭新，反倒有了逆袭之势！

其一，为什么在“奥体芯”？作为西安一二手成交核芯，这里代表着走向。

近年来，随着“西南-东北”两极化发展趋势不断加强，奥体中心板块一跃成为楼市热门，一二手房源在楼市劲销，无论是户型品质，或是二手房价，已经成为楼市风向标。因此，如果达到奥体“极限宅”标准，几乎可以肯定，已然领衔市场。

▲西安奥体中心-实景图（图/浐灞国际港官微）

其二，什么是“极限宅”？打破认知，从未有过，这是评价最起码的底线。

在奥体板块户型发展迭代之中，从“宽幕露台”到“U型全景舱”，户型设计越来越新颖，但距离“极限宅”，还有一定差距。所谓“极限宅”，必须是在西安市场独树一帜，做到了人无我有。

这一次，中国铁建·花语博悦横空出世，几乎是“超想象”的呈现，打破了西安“中心城区”四代宅在建面约120㎡的极限，此前从未有过！

NO.2-四代极致，容量再翻倍

为什么要强调建面约120㎡四代宅设计？因为，在这个面积段，花语博悦以极致致敬时代。

其一，“南向面宽”极限！约14.3米南向追光面，超越三代宅两倍。

十年之前，西安户型普遍是“板点结合”，南向面宽普遍在5-7米；五年之前，西安还在流行“北连廊”初代款式，户型南向面宽打破9米；现如今，花语博悦却将南向面宽做到约14.3米，与十年之前相比已然是面宽翻倍。

▲制图：徐三刀评楼市

其二，“拓展场景”极限！无限场景主题焕新，激活家庭奇思妙想。

户型空间的概念自由，一直是“平墅空间”的专属，但西安大平层四居室超过八成，反倒是花语博悦建面约120㎡规划五居室，未来，不仅可以打造电竞房、游戏室、手办收藏室，还可以打造瑜伽室、红酒室等，直接将豪宅爆改到中产改善享受。

▲中国铁建·花语博悦-建面约120㎡户型图

其三，“户型容量”极限！从“二人世界”，跨越到“4+2+1”家庭格局。

什么是“4+2+1”方案？4位父母、夫妻2人、1个小孩。现在“二胎家庭”变多，贴心照料多依赖于父母，而经常会遇到双方父母轮替照料的情况，一家至少需要4间房，如果再要打造书房、工作室等，必须要五房空间，这对于无数家庭而言，几乎是标配。

▲制图：徐三刀评楼市

其四，“总价控制”极限！同等容量，奥体其他项目，总价超出约200万。

目前，奥体中心尚未发现其它品牌房企大面积规划“五居室”，并非房企无暇设计，而是五居室意味着户型面积或将突破200㎡，这意味着奥体板块或将走向“豪宅化”。然而，想要与花语博悦“同等容量”，或是顶级大平层产品，因此，二者总价差或许在200万以上。

“四大极限”设计落地，让花语博悦不仅在奥体板块“前所未见”，在西安“中心城区”，也是前所未有。

NO.3-顶礼膜拜，赋彩四代宅

当然，这还不是结束，除了奥体“极限宅”之外，花语博悦在建筑立面设计方面也是独树一帜。

目前，市场已经进入“颜值为王”的时代，优越的外立面不仅是高品质的第一印象，还是未来业主情绪价值共鸣的关键，更是未来二手市场估值的关键之一。

其一，“露台套装”创新，花语博悦开西安奥体板块之先例。

近些年来，高改四代宅有一个极为显著的特征，便是采用“铝构件”，不少2.5万/㎡的产品更是以此吸引了不少流量，构成秒杀颜值。但花语博悦却进一步升级，为“环空露台”定制菱形切面，增加装饰感，还是“套装式”装饰构建。

▲中国铁建·花语博悦-建筑效果图

其二，“画框装饰”创新，铝饰构建设计焕新立面辨识度。

为了最大限度提升建筑颜值，与其他项目相比，花语博悦堪称“精构立面”，横向玻璃拉通，竖向金属线条，山墙画框装饰，北面金属格栅，在“西派系”高奢颜值之上还有细腻创新，一派鎏金璀璨面容，在奥体中心独树一帜。

▲中国铁建·花语博悦-建筑效果图

▲中国铁建·花语博悦-建筑效果图

将豪宅尚未启动的装饰风格，赋彩在花语博悦项目上，从而让这个项目在高颜值领域也是超级霸屏的存在。

NO.4-奢改创新，六边形战士

当然，花语博悦诞生之后，一定会有人问，为什么“极限宅”诞生在中国铁建？

关于这个问题，其实，回顾中国铁建进入西安以来的开发路径，所有人都能意识到，这家房企高改基因厚重，反倒是刚改产品稀缺，花语博悦的诞生，是中国铁建在西安市场的又一次“超越”：

其一，为什么一定是中国铁建？从“精装大平层”到原创“山水盒子”，再到“立面颜值”领衔。

2024年，中国铁建一跃位列“第九个国家中心城市”西安楼市榜单双TOP2，销售额约157.2亿元，销售面积约80.9万㎡，三年连上三个台阶，起步便是改善定位，这个数据达到了中国铁建进入西安以来的巅峰时刻。

作为一家不以量取胜的房企，中国铁建在西安相继打造“精装大平层首发之作”西派国际，“原创山水盒子”西派时代，再到“立面颜值”巅峰之作西派玺悦、西派璟悦、西派麟悦等，中国铁建可谓一路跃升。

其二，为什么一定是新户型？从“约360㎡做两室”到“约120㎡造五室”，央企品牌追求极致化。

面对市场跌宕起伏，中国铁建在产品研发方面始终精益求精，最终实现大胆突破。例如，西派国樾“约360㎡做两室”，落地360°无墙感曲面屏外立面、主卧头等舱等设计，媲美五星级酒店套房，一出场便震撼楼市，至今无人敢去效仿。

如今，花语博悦“约120㎡造五室”，无疑是达到了“另外一个高峰”！试想一下，这个户型的诞生，等于宣告了中国铁建打破了“超扁平化”被豪宅所垄断的现象，而且还将其与四代宅产品融合在一起，构成了市场的极致单款。

可以说，在西安市场之中，很难找到如同中国铁建这般“六边形战士”，还是高端领域的领航者。

NO.5-一墙之隔，起步即巅峰

当然，作为奥体中心板块的翘楚，优质教育资源几乎是“标配”，但花语博悦却几乎是“超标准”。

为什么说是“超标准”？距学校约60CM。

在奥体中心“名校圈”，其他开发项目最极致也不过是“一路之隔”，但花语博悦却实现了“一墙之隔”，与交大陆港附属中学之间仅仅是一道“围栏”，距离仅约60CM。

▲中国铁建·花语博悦-区位图（学校名称按照百度地图标注）

这种连“目送式上学”都不足以描述的方式，几乎是做到拥揽于怀，直接可以让孩子与家长零距离互动，将安全感提升到了极致。按照目前铁一中绿城、中粮动辄高层2.2-2.5万/㎡（贝壳二手房报价）的价格来横向对比，花语博悦是否会更高？一切拭目以待。

当然，这还不是结束，按照陕西省规定“规划建设10万人以上居民住宅区的，还应当规划建设普通高级中学”，参照陆港铁一中、陆港高新一中运营方式，从小学到高中，如果未来普惠教育再改，花语博悦便是近水楼台先得月。

为什么说是“超配置”？俯瞰“双公园”。

花语博悦所处位置，属于“西安城市新中心”规划之中的奥体核芯区人居新高点，北瞰约数百亩超大公园，南瞰足球公园，在绿肥红瘦之中，还规划了不少鎏金商业，满足片区一站式需求。

此外，旁边还有地铁3号线二期规划（目前申报中），规划有临近站点，以及约329亩西安市体育训练中心（丝路国际体育文化交流培训基地），规划“四馆两场”，未来或参照西安奥体中心的运营模式，面向市民开放。

▲丝路国际体育文化交流培训基地（图/浐灞国际港官微）

为什么我们要特意强调西安市体育训练中心？作为全市“设施档次最高”“配套功能最全”的体育训练中心，目前，场馆拥有篮、排、网、乒、羽等20多个大项的训练，参照唐延路陕西省体育训练中心运营，这里可以被视为体育类超级俱乐部......

在西安四代宅之中，还有谁与交大陆港附属中学“一墙之隔”？目前，实例证明，在奥体中心板块，中国铁建·花语博悦是唯一且仅此一席！

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来源：徐三刀评楼市