品质筑家惠聚花城——广州市2025年好房焕新季正式启动

摘要：“栖身一隅城市，安放一生所愿，是无数家庭对美好生活的永恒追求。在新时代高质量发展的宏伟蓝图中，广州正以"开放包容、创新进取"的姿态，向每一位追梦者敞开怀抱，书写房地产发展新模式的时代答卷。”

“栖身一隅城市，安放一生所愿，是无数家庭对美好生活的永恒追求。在新时代高质量发展的宏伟蓝图中，广州正以"开放包容、创新进取"的姿态，向每一位追梦者敞开怀抱，书写房地产发展新模式的时代答卷。”

当前，国家正全面加快构建房地产发展新模式，实施城市更新行动，推动“好房子”建设，住房消费逐渐成为释放内需潜力、推动经济回升的重要抓手。广州积极响应中央部署，在“稳增长、扩内需、促消费”的宏观导向下，于金九银十传统置业旺季推出“2025年好房焕新季”，通过一系列务实优惠政策和行动提振市场信心，展现国家中心城市的担当与底气。

9月23日，"品质筑家惠聚花城——广州市2025年好房焕新季"活动启动仪式在广州东方宾馆隆重举行。本次活动由广州市住房和城乡建设局指导，广州市房地产行业协会主办，保利发展、越秀地产、华润置地、珠实地产、广州地铁地产、广州城投地产、绿城中国、招商蛇口、万科地产、中国铁建地产、新世界中国等头部房企共同承办。

市住房和城乡建设局、市规划和自然资源局、市发展和改革委员会、市教育局、市交通运输局等部门负责人，各区住建局代表、行业专家、企业代表及媒体代表约200人出席活动。共同见证广州房地产行业向高质量发展迈出的坚实一步。

"花城筑梦，品质人居"：一座城的实力与承诺

广州，这座千年商都，既是岭南文化的根脉，也是改革开放的桥头堡。四十余年来，从商贸重镇到国家中心城市，从GDP千亿跃升至“4万亿俱乐部”，始终敢为人先。如今，“二次创业”号角吹响，广州锚定“再造一个新广州”目标，奋力迈向高质量发展新征程。

作为国家中心城市和大湾区核心引擎，广州不仅在区域协同发展中肩负重任，更在全国高质量发展格局中发挥着重要作用。而城市能级的提升，最终要落在居住品质的跃升。当前房地产行业正由“有没有”转向“好不好”，“建设好房子”成为满足人民美好生活的核心支撑。

在此背景下，“2025广州好房焕新季”应势而来。通过优质房源集中呈现、保质保价的行业共识、暖心服务与惠民政策的释放，广州以实际行动传递“稳市场、保品质、惠民生”的承诺。

广州市住房和城乡建设局党组成员、副局长、二级巡视员黄成军在致辞中表示，选择在秋分这个节气举办活动，寓意深远，希望为广州房地产"金九银十"收获好成绩。目前正值"十四五"收关之年和"十五五"开局布局的关键时期，房地产行业发展意义重大。

广州市住房和城乡建设局党组成员、副局长、二级巡视员黄成军

本次活动将释放三大重要信号：一是聚焦"好房子"理念，强化企业从规划定位、设计施工到验收装修等全链条对"好房子"的追求；二是释放市场善意，通过行业倡议和集中让利，激发消费热情，推动市场活力；三是政府部门协同支持，各区各部门领导参会体现重视，将出台更加优化的管理政策。

黄成军副局长强调，广州城市活力来源于产业定位和市民的热爱与付出。相信在各方共同努力下，为期一个多月的"好房焕新季"活动定能收获满满，为广州房地产行业发展注入新动能。

广州市房地产行业协会会长陆毅在致辞中提到，当前广州正着力“四稳”，推动经济持续回升向好。住建等部门高度关注房地产健康发展，定期组织座谈，帮助企业解决实际问题。

广州市房地产行业协会会长陆毅

在此背景下，头部房企应主动担当，联合政府和媒体，发出行业强音，共同提振购房信心。本次活动不仅是一个开始，未来将集中展示一批“好房子”项目，叠加“拎包入住”“以旧换新”“现房系列”等真金白银的优惠措施，真正让利于民，激发消费潜力。

陆会长强调，企业要坚定守护“好房子价格稳定防线”，为市民营造放心购房的市场环境。面对行业挑战，房协和房企将坚持守望与努力，以焕新季的优异成绩迎接第十五届全运会，用实际行动展现广州城市的活力与魅力。

多维解读行业趋势政策护航置业信心

广州楼市的长期价值，始终建立在城市综合实力之上。当前，从“12218”现代化产业体系的全面推进，到998个重点项目加速落地，再到营商环境改革的持续深化……这些产业与投资红利，正在逐步转化为对房地产市场的支撑力量。
同时，随着第十五届全运会进入倒计时，广州交通、市政、文旅等一批项目加快建设，将进一步提升城市的综合承载力和国际形象，也为楼市注入更多信心。

这种宏观势能，最终都会落脚到居民对“好生活”的需求升级：更优质的教育、更完善的医疗、更便捷的交通、更丰富的商业生态。而这恰恰是楼市“好房子”供给的方向。

在这样的背景下，广州楼市的市场表现也释放出积极信号。活动现场，广州市住房政策研究中心副主任高金华分享了1-8月住宅市场运行情况。

据介绍，今年1-8月广州一二手住宅成交量分别同比增长13%和17%，一二手住宅总成交接近1200万平方米，刚需和改善需求依然活跃，其中500万元以内住宅占比达75%。1-8月个人住房贷款同比大幅增长，购房信心明显回升。

广州市住房政策研究中心副主任高金华

库存方面，一手去化周期降至14.5个月，回落5.5个月，价格指数逐步回升，在四大一线城市中表现靠前。二手市场同样保持热度，成交7万余套，带看量同比增长7%。整体来看，广州住宅市场呈现出“需求坚挺、信心回升、价格企稳、供给积极”四大特点。

高金华研判，四季度企业推盘积极，预售量将增加，预计一二手累计成交将继续增长，全年有望超过去年水平，广州房地产市场整体稳中向好。

众所周知，城市空间布局与土地保障是房地产开发的基础性前提，同时也是市民置业选择的核心参考依据。活动上，广州市规划和自然资源局副处长方东婷分享了广州土地供应的最新思路。

方东婷指出，当前，广州将更加注重因地制宜的供地策略，通过大数据与市场调研，精准匹配刚需与改善型需求，推动土地资源配置更贴近市民实际。

广州市规划和自然资源局副处长方东婷

在供地计划中，广州2025年容积率为2.0—3.0的地块比例较去年提升15%，更倾向低密度、宜居化设计，强调品质优先，而非单纯追求建设量。重点片区将聚焦TOD站点及教育、公共配套完善的区域，打造更便捷的生活圈。

方东婷还透露，小体量地块因周转快、压力小，正受到开发商青睐。企业可提前对接规划阶段，共同优化地块布局，实现市场需求与企业需求的平衡。

同时，广州已启动提高土地利用效率的综合改革试点，将在存量土地盘活、绿地利用、地下空间开发等方面推出创新政策，为房地产市场发展注入新动能。

头部房企共筑品质联盟，诚信经营稳定市场预期

广州扎实的要素基础，为市场注入强大信心，也推动企业积极响应。在"好房焕新置业钜惠沙龙"环节，保利发展、越秀地产、华润置地、珠实地产、广州地铁地产、广州城投地产、绿城中国、招商蛇口、万科地产、中国铁建地产、新世界中国等房企代表深入交流，分享"好房子"建设心得与市场信心提振举措。

好房焕新置业钜惠沙龙现场

招商蛇口：标准化体系+配套先行，打造"好房子"新范本

招商蛇口广州公司总经理常春分享，招商蛇口以“前港-中区-后城”模式闻名，强调人产城融合，把宏观的“造城”理念落实到家庭的日常体验中。今年，在南沙林语境率先推出第四代住宅，融合庭院空间与降噪设计，赢得市场认可并荣获“宁静住宅金奖”。对于建设好房子其核心举措包括：
• 标准化体系保障品质：基于“7个维度、28个场景、480项技术指标”，形成可落地的好房子评价体系，并已通过专家评审。
• 配套先行提升体验：如天府项目会所开盘即运营，广州图书馆分所、罗森便利店同步进驻，为业主带来即时生活配套。
• 社群运营共建社区：主动邀请业主参与工地开放和产品定制，组建数十个兴趣社群，营造多元互动的邻里关系。

招商蛇口广州公司总经理常春

新世界中国：艺术生活+生态整合打造有格调的精神家园

新世界中国华南及华东区域总经理梁国强表示，“好房子”不仅是物理空间的集合，更应承载生活方式和精神价值。新世界自进入广州二十多年来，坚持以高质量发展为差异化竞争点，从区位、品质、服务品牌到配套设施，均注重兑现力。其核心实践包括：
• 提供情绪价值与幸福感：让住房超越单纯的居住功能，成为家庭资产与生活获得感的承载体。
• 融合艺术与生活方式：在社区中融入艺术化、格调化元素，激发多元化的生活体验。
• 整合集团生态资源：依托新世界集团在艺术、商业、教育、商务等领域的资源联动，为业主营造兼具美感与格调的生活场景。

据透露，在活动期间，新世界将以真金补贴回馈市场：精选广州六大标志性综合体项目中的400套物业，投入2000万元优惠力度，带来实实在在的购房红利。

新世界中国华南及华东区域总经理梁国强

保利发展：独一无二的“好房子”，三重专属+全场景兑现

保利发展广东公司副总经理陈子迅表示，作为在广州深耕33年的行业龙头，保利今年提出了独一无二“好房子”的理念，强调“三个专属”：
• 专属于城市：融入广州的历史与人文元素，回应城市精神与文化在地性；
• 专属于业主：通过熟悉、习惯、向往的生活方式与配套营造，让业主真正安居；
• 专属于保利：将保利的产品理念和建筑理念全面落地，形成独特的品牌印记。

在实践层面，保利通过三大举措兑现承诺：一是落地“天悦人和”等代表性项目，确保品质；二是全面规范建造标准，从社区营造到工艺体系全面升级；三是要求新项目预售即实现“全场景展示”，让业主从实体空间到服务细节都能提前感知未来生活。

保利发展控股集团股份有限公司广东公司副总经理陈子迅

越秀地产：三保承诺+置换服务，践行国企担当稳预期

越秀兴业地产党总支部副书记、总经理，广州区域公司副总经理章洁琳表示，作为扎根广州的龙头国企，越秀始终坚持“保质、保价、保交付”的“三保”承诺：
• 保质：迭代好产品价值体系，优化设计与配置，强化服务品质• 保价：在市场理性回归背景下，率先发布“保价”措施，给客户稳定的资产价值预期；
• 保交付：加大交付投入，兑现品质承诺，为客户带来超预期的入住体验，，今年，琶洲南项目交付收获客户好评。

同时，越秀三年前成立置换团队，整合全城资源，助力业主二手房迭代升级，并在“好房焕新季”中叠加置换补贴和多项优惠，既缓解客户换房压力，也让更多家庭尽快享受美好生活。这一系列举措，充分展现了越秀地产在当下市场环境中的国企担当。

越秀兴业地产党总支部副书记、总经理，广州区域公司副总经理章洁琳

珠实地产：精品基因+保价承诺，注入市场“强心针”

广州珠实地产有限公司副总经理汪能平表示，珠实自改革开放初期成立以来，以精品著称，先后打造了白天鹅宾馆、花园酒店等经典项目，并坚持全产业链自营模式，从拿地、规划、建造到物业管理全流程掌控，确保产品品质。

在当前市场逐步筑底的背景下，珠实于8月率先推出“保价”活动，承诺购买指定房源可保价至年底。这不仅是对市场的信心表达，更是企业责任感的体现，为购房者带来安心，也为行业注入稳定预期。

广州珠实地产有限公司副总经理汪能平

广州城投地产：同频城市发展，实景现房展现“好房子”担当

广州城投地产副总经理裴胜兴表示，作为国企开发商，城投始终与广州城市发展同频共振，项目分布覆盖全市11区，共有26个在建及运营项目，代表案例包括小蛮腰、海心沙、花城汇等城市地标。其核心举措包括：
• 品质导向：坚持全产业链高标准实施，从设计、选材到施工全面把关，确保交付品质。
• 灵活满足需求：在旧改背景下，天禧项目因大户型三房设计受到村民欢迎，一期开盘即售罄，体现精准的市场把握。
• 聚焦未来区域：重点布局琶洲、金融城等产业高地，打造商办、公寓项目，服务企业总部与产业发展。
• 实景兑现承诺：主推现房销售模式，通过交标园林、样板展示实现“所见即所得”，让客户直观感受“好房子”的品质与价值。

广州城投地产副总经理裴胜兴

绿城中国：六品传承+诗意人居，打造情感共鸣的“好房子”

绿城华南区域公司副总经理姜巍介绍，绿城以“产品主义者”著称，产品力刻在血脉之中，并总结为“六品”：品质、品相、品位、品牌、品行、品格，绿城始终将产品视作人品的延伸。其核心实践包括：
• 坚守品质标杆：依托2025战略，打造行业前十的品质标准，强调安全、舒适、绿色、智能化，并持续低密度、迭代升级。
• 打造情感共鸣：在广州项目中注重在地文化表达，如番禺“玉海棠”融入骑楼元素，营造“楼下看景、楼上住家”的独特体验。
• 融入自然诗意：海珠馥香园沿河道整治与滨河公园建设，结合风雨连廊设计，为业主提供散步、归家的舒适场景。
• 业绩表现突出：广州两大项目1-8月实现销售超40亿元，跻身全市前十，印证产品力带来的市场号召力。

绿城华南区域公司副总经理姜巍

中铁建地产：铁军品质+匠心精工，让“好房子”成为城市风景
中铁建南沙投资发展有限公司副总经理魏薇表示，公司以“美好生活建筑者”为品牌定位，今年迎来深耕广州的第10年。依托“铁军”基因，中铁建不仅参与了明珠湾大桥、地铁18号线等重大工程建设，也在广州落地了6个高端住宅项目，形成“有风景的地方就有西派”的产品格局。其核心实践包括：
• 坚守品质：以24道精工工序和高标准选材打造历久弥新的建筑，从奢石门头到五星级地下大堂，细节皆见匠心；
• 融合自然与生活：强调建筑与山水共生，园林设计承载情感治愈功能，归家之旅亦是生活体验；
• 全周期服务：通过前置会所、智慧社区、健康检测等细致服务，让居住像自驾一样便捷安心；
• 焕新季优惠：国庆期间在广州六大项目（西派、花语系列等）全面参与“好房焕新季”，提供实实在在的置业优惠。

中铁建南沙投资发展有限公司副总经理魏薇

万科：大盘底盘+兑现力，构建“好房子、好服务、好社区”

万科广州公司副总经理邢辰君表示，客户的购房信心不仅来自房价，更取决于开发商的兑现力。万科长期深耕大盘社区建设，打造了黄埔新城（连续多年网签第一，黄埔区占有率超47%）、理想花地（连续四年中心区销售第一）等标杆项目。今年7月开盘的南站项目也迅速登顶番禺销量榜首。其核心经验包括：
• 配套先行：如黄埔新城三年内已兑现六七所教育设施，口袋公园和小镇中心商业街逐步落地，让生活方式“所见即所得”；
• 区域标杆：理想花地同步引入省实荔湾校区、区属医院和公园资源，开盘即展现未来社区图景；
• 社区运营：以“好友的社区”为品牌，过去一年开展2000余场活动，覆盖30多万人，构建人文关怀的邻里关系；
• 节日焕新：国庆期间联动“好房焕新季”，推出“好生活”活动，让客户买得放心、换得安心。

万科广州公司副总经理邢辰君

华润置地：万象体系赋能，构建全生命周期的“好房子”
华润置地广佛公司营销总监石超表示，“好房子”是一个持续迭代的过程，既要满足当下的居住需求，也要服务未来5年、10年甚至更久的生活方式。作为大型综合体的运营专家，华润依托“万象体系”将商业与人居深度融合：
• 商业赋能生活：白鹅潭万象城预计2026年开业，长隆万象打造生态级产品，商业与人文体验叠加，为业主营造高质量生活场景；
• 全生命周期满足：不仅在产品、户型、展示区兑现品质，更在客户家庭成长、邻里互动和社区运营中提供长期服务；
• 多维度社群运营：通过全触点服务和邻里社群活动，让业主在社区中持续获得归属感与成长体验。

华润置地广佛公司营销总监石超

广州地铁地产：TOD赋能+地铁标准，绘就未来“好房子”生活图景
广州地铁地产车辆段中心营销总监彭自强表示，公司以30多年TOD开发经验为基础，将“百年地铁”的理念延伸到住宅建设中，形成独特的“好房子”标准：
• 品质保障：以建造地铁的标准检测住宅，确保安全与结构可靠，实现“准时交付、准点出行”；
• 便捷出行：打造专属归家通道，业主可从地铁站无缝回家，避开酷暑风雨，享受舒适体验；
• 人文教育：引入名校资源，开放地铁食堂，营造兼具教育、人文关怀的社区氛围；
• 市场认可：荣耀系列热销，印证TOD生活方式的吸引力；
• 焕新季优惠：推出“好房源+好优惠+好福利”，涵盖多元户型、97折购房优惠、赠送物业费及成交礼品，切实让利购房者。

广州地铁地产车辆段中心营销总监彭自强

企业代表一致表示，将积极响应政策号召，坚持以高品质产品和优质服务回馈市场。随后，各房企代表共同签署《诚信为基筑造好房稳序兴市——共建广州品质人居倡议书》，承诺坚守品质底线、稳定价格预期、实行透明交易，以实际行动共建广州品质人居标杆。

头部房企代表签署倡议书现场

这一倡议的签署，标志着广州房地产行业进入以品质为核心、以诚信为基础的发展新阶段，为市场健康发展注入强心剂，有效稳定了社会预期。

创新营销模式全域联动，多重优惠释放消费潜力

"广州市2025年好房焕新季"创新推出线上线下联动的全新模式，活动将持续至10月31日。期间将通过"广州市房地产行业协会"小程序平台线上展览、参展项目售楼处线下主题展示、各区线上直播和线下论坛等丰富形式，全方位展示广州"好房子"建设成果。

广州市房地产行业协会微信小程序

广州市2025年好房焕新季参与方式

在优惠举措方面，活动推出面额3万元、5万元、8万元不等的购房优惠券，购房者可通过小程序活动专区领取使用。房企同步推出"拎包入住""以旧换新""房票专属优惠"等多重让利方案，形成政府引导、企业让利、消费者受益的良性循环。

广州市2025年好房焕新季启动仪式现场

特别值得一提的是，活动针对不同购房需求推出差异化优惠系列：拎包入住项目提供全屋家具家电；试住系列提供免费体验服务；以旧换新系列由房企协助处置旧房；房票促销系列为城市更新拆迁村民提供专属优惠，真正做到精准施策、靶向发力。

广州市2025年好房焕新季启动仪式现场

本次活动得到包括央媒、省媒、市媒在内的近80家主流媒体、新媒体平台及30余位网络达人的大力支持。通过系列宣传报道、正向引导，全面展示广州城市价值、置业优势和购房优惠，共同营造积极向上的市场氛围。

房企接受媒体采访

中建三局城投壹品商置事业部正职级副总经理钱矜彤接受采访表示携中建·白云之星项目积极参与好房焕新季活动。

新城市投资控股集团副总裁黄婉华接受采访介绍了“新城市·领院”项目参与好房焕新季的具体措施。

专家接受媒体采访

活动结束后，主办方将对"广州市2025年好房焕新季"系列媒体报道进行择优通报展示，进一步调动媒体参与积极性，形成正面宣传的强大合力。

践行“人民城市”理念，开启高质量发展新篇章

"品质筑家惠聚花城——广州市2025年好房焕新季"不仅是广州房地产业的一场盛会，更是践行"人民城市人民建、人民城市为人民"理念、推动高质量发展的具体行动。

通过政府引导、行业自律、市场驱动的有机结合，活动在促进住房消费的同时，推动行业转型升级，引导房地产企业更加注重产品品质和服务水平，真正实现让市民住有所居、居有所安的美好愿景。

对于广大置业者而言，“好房焕新季”不仅意味着一场城市层面的盛会，更是一次实实在在的利好。集中释放的优质房源、透明稳定的价格政策、多元化的优惠举措，为不同阶段、不同需求的家庭提供了更多选择与保障。从刚需首次安家，到改善型家庭换房，再到追求品质生活的高端客群，都能在这一季活动中找到匹配自身的优质产品与服务，切实感受到安居乐业的城市温度。