摘要：而股权穿透信息显示，陕西仁汇房地产开发有限公司由仁汇投资有限公司控股，木森（张佳帆）是其第二股东。规划中的项目名为 “星光里”，位于西安灞桥区华文路与锦堤五路交叉口东北角，总占地面积约 69.49 亩，项目定位为 “剧场非标文商旅综合体”，计划于 2028 年
头部网红主播们投资“实业”纷纷“盖楼”，似乎越来越成为一种趋势，毕竟，网红的收入高度依赖平台流量分配和个人热度，而热度具有极大的不确定性。
因此，头部网红在巅峰期拥有巨额现金流时，普遍存在强烈的“焦虑感”，急于将短暂的流量优势转化为可长期保值的固定资产或实业。
最近来自西安的消息就显示，陕西仁汇房地产开发有限公司以 3.056 亿元竞得西安浐灞三角洲核心区域的一宗商业用地，折合楼面价约 2868 元 /㎡。
而股权穿透信息显示，陕西仁汇房地产开发有限公司由仁汇投资有限公司控股，木森（张佳帆）是其第二股东。规划中的项目名为 “星光里”，位于西安灞桥区华文路与锦堤五路交叉口东北角，总占地面积约 69.49 亩，项目定位为 “剧场非标文商旅综合体”，计划于 2028 年 10 月正式亮相。
斥资 3.056 亿元，有着“西安第一网红”之称的木森，在西安浐灞国际港拿下的这块 69.491 亩的商业用地，显然意味着他实业投资走出的第一步。
实际上，自从直播行业诞生以来，其他网红主播投资盖楼的案例并不鲜见，而结局也褒贬不一：
薇娅团队：2023 年 4 月，薇娅丈夫董海锋担任法定代表人的谦寻（杭州）控股有限责任公司以 2206 万元在杭州滨江区拿下一块 16031 平方米的工业用地，计划打造新零售电商直播产业基地，项目规划 20F 数字媒体产业大楼。目前来看，薇娅虽淡出公众视野，但谦寻的直播业务仍在持续，其助播团以 “蜜蜂惊喜社”“海豚惊喜社” 等名义在淘宝、抖音等平台开播，且取得了一定的成绩，如海豚惊喜社粉丝数超过 80 万，近 30 日直播销售额 2500 万 - 5000 万。
疯狂小杨哥：2022 年 11 月，疯狂小杨哥斥资 1.03 亿在合肥购置一处房产，作为三只羊网络的全球总部、中国（合肥）内容电商产业基地。该房地产包括 15 层生产综合楼、6 层职工宿舍和食堂等。而三只羊网络自从经历月饼事件后，几乎一蹶不振，已经消失在公众视线。
东北雨姐：东北雨姐在辽宁本溪斥资约 1800 万元购买了一栋电商大楼，其中贷款 1200 多万。2024 年 10 月，东北雨姐因违反相关法律法规和政策被禁言，其公司因进行虚假或引人误解的商业宣传，被拟定作出没收违法所得和罚款共计 165 万元的行政处罚，并责令暂停经营限期整改。目前，雨姐传媒的大楼还在，但雨姐本人消失，公司经营陷入困境。
据艾媒咨询数据显示，超过40%的网红主播认为职业生涯短暂，面临转型压力。
网红们纷纷“盖楼”，被业界和公众视为一种转型尝试，试图建立不完全依赖于个人直播状态的商业帝国。如西安的木森等人均已成立自己的传媒公司，盖楼是公司化运作的实体化一步。
然而，现实的情况却是，成功的网红是优秀的内容创作者和表演者，但不一定是合格的企业家。管理一个几十、上百人的团队，运营一个数万平米的实体项目，涉及财务、法务、人力资源、工程管理等专业领域，这与做好一场直播所需的技能完全不同。
网红行业受政策、市场等因素影响较大，如东北雨姐因违规行为被禁言和处罚，导致公司经营出现问题，其投资的大楼也陷入闲置状态，这表明网红的发展存在很大的不确定性，一旦出现违规行为或市场环境变化，可能会面临巨大的风险。
部分网红在积累了一定财富后，盲目进入房地产等其他领域，虽然项目有一定的规划，但未来的市场反应和经营效果仍存在很大的不确定性。如果项目运营不善，可能会导致巨大的经济损失。
头部网红正在通过“盖楼”这种方式，寻求长期主义的发展路径，尝试将虚拟流量落地为实体经济，也算是直播产业升级的一种表现。
不过，最终，这些“网红大楼”能否真正成为孕育下一个商业巨头的摇篮，还是会沦为过度扩张的纪念碑，取决于网红们能否补齐企业管理的短板，构建起不依赖于个人光环的可持续商业模式。
对于木森而言，大楼的奠基只是故事的开始，真正的考验还在后面。（图片来源网络）
来源：浪西安