摘要：成都，2025年9月23日——在增量需求疲软、企业以降本为目的的搬迁渐成主流的当下，仲量联行《2025年成都办公楼企业流动研究报告》今日应势发布，并同步揭晓三大榜单：成都甲级办公楼企业客户Top50（十周年版）、成都优质企业指数Top20以及成都全口径办公楼企

成都，2025年9月23日——在增量需求疲软、企业以降本为目的的搬迁渐成主流的当下，仲量联行《2025年成都办公楼企业流动研究报告》今日应势发布，并同步揭晓三大榜单：成都甲级办公楼企业客户Top50（十周年版）、成都优质企业指数Top20以及成都全口径办公楼企业客户Top100。该系列研究自2011年启动成都办公楼企业客户数据追踪，样本范围已从早期200万平方米的甲级办公楼扩展至近3,000万平方米的全口径载体，包括甲乙级办公楼、产业楼宇、产业园区等产业办公楼，并新增各类总部园区数据，呈现出一幅连续的成都楼宇经济“企业足迹图谱”。

仲量联行华西区董事总经理佟恩表示：“成都作为西部地区的经济中心城市，是企业进军内陆市场的战略桥头堡。Top50系列榜单历时十年，不仅清晰呈现了成都产业结构的演进历程，也突显了链主企业对城市经济与产业结构升级的深远影响。随着‘9+9+10’现代产业体系的战略升级，新兴产业和未来产业将不断赋能成都，引领其迈向高质量发展前沿。”

Top50头部格局固化：科技金融双轮驱动，本土国企“压舱”

报告显示，华为一举冲顶甲级Top50首席，平安保险及其金融科技子公司分列第二、第八，蜀道集团、四川金控、遂宁银行、乐山商业银行等本土龙头亦稳居前十，形成“科技领航、金融压舱、国企固本”的多元格局。仲量联行研究部资深董事朱建辉指出，头部阵营基本固化，金融与科技互联网两大赛道集聚效应显著，省内地方国企及事业单位的入榜比例持续攀升，“动能转换、活力延续、主体多元”成为成都经济三大支撑，进一步夯实了西部经济中心的产业竞争力与区域辐射力。

优质租户“白名单”：首创指数锁定20家“优中选优”企业

为精准识别优质租户，仲量联行对过去12年登陆过Top50榜单的累计179家企业展开二次评估，依据承用面积与评估租金，从规模性、极值性、趋势性、存续性四维构建“优质企业指数”，并首次发布成都甲级办公楼Top20榜单。

榜单显示，排名较前仍是平安保险、华为、抖音、太平保险、百度等知名企业，凸显出长期稳定的头部企业之于办公市场的关键作用。该榜单被定位为“优中选优”，旨在为业主和运营商提供更具实战意义的招商坐标。

总部自建重塑供需：全口径Top100撬动资产竞速新赛点

发展总部经济是成都重要的城市战略。报告首次把总部自建楼宇纳入统计，发布首份“成都全口径办公楼企业客户Top100榜单”并揭示：总部自建楼宇正在改变传统甲乙级商办市场的供需平衡。自2023年起，每年均有大面积需求流出甲级市场，企业流动已跳脱“甲级＞乙级＞产业园”的等级分层旧序，转向“功能互补”的多中心格局。报告提醒，精准匹配总部不同发展周期的空间需求，将是下一轮资产竞速的关键赛点。

存量博弈升级：租约重组成业主守租“关键防线”

针对2022-2025年间录得的成都931条500平方米以上甲级办公楼企业客户迁出记录，报告发现企业搬迁去向呈稳定序列：降级至更低品质楼宇占比最大，其次为面积缩减，再次为迁入自建或自购项目，随后是甲级楼宇之间的平移，最后才是公司注销退出。这反映出企业在追求成本控制的同时，更努力在品质、运营效率和长期发展之间寻求新平衡点。过去“升级—降级”二元对立模式逐渐被如今多元并蓄的策略谱系所取代。

在当前租金下行周期中，现有租约价格与市场行情之间的落差，正日益成为企业搬迁的核心驱动因素。“租约重组”被报告视为下行周期中业主与租户的“双赢”策略——建议企业，尤其是位于甲级办公楼、市中心及金融城等核心商务区、原租约期限较长的优质客户，应尽快引入专业机构对现有租约结构和不动产策略进行全面评估。通过系统测算搬迁与续约的综合成本，从企业经营目标出发，制定科学的不动产策略，助力企业降本增效。

报告提出，成都办公楼市场供给侧阶段性、结构性过剩的趋势或延续至2027年，空置率继续看涨，新租需求的获客难度远超既有客户的维系。存量客户的维系在未来必然成为市场竞争的焦点。仲量联行成都商业地产部负责人江倩强调，在当前市场下，我们建议租户与业主因势利导，顺势而为。租约重组不仅能帮助租户优化不动产策略，更能助力业主在下行调整周期中稳定客户、维持入驻率，实现“双赢”。

来源：仲量联行JLL