南京中宁府517㎡“天穹”大平层：一场当代“好房子”的人居实践

摘要：好房子、大平层墅厅、四代宅扎堆出世，开发商浓郁的焦虑情绪，让一个个豪宅从内卷到外，将品质武装到了牙齿。这些项目不乏稀缺资源的占有，从地段到产品，从生活到功能，厚重的楼书里标粗的卖点，层层拆解着项目的底层价值逻辑。

中宁府实景图

当楼市进入全面改善时代，豪宅似乎已经不再稀缺。尤其是在改善深度内卷的南京市场，对极致产品力的迫切追求，已经进入到了集体狂热的地步。

好房子、大平层墅厅、四代宅扎堆出世，开发商浓郁的焦虑情绪，让一个个豪宅从内卷到外，将品质武装到了牙齿。这些项目不乏稀缺资源的占有，从地段到产品，从生活到功能，厚重的楼书里标粗的卖点，层层拆解着项目的底层价值逻辑。

可豪宅市场的残酷在于，它永远在制造新的稀缺。

当南京多数豪宅还在用300㎡+争夺“塔尖产品”话语权时，中宁府直接用建筑面积约454㎡~517㎡的“天穹”大平层，在河西100米高空视野，撕开一道新的城市天际线。

这18席天穹藏品，标注着南京当下大平层尺度的边界。买下它们的置业群体，购置的不只是一套房子，而是一个锚点——锚定自己在这座城市进化史中的坐标。

何以“好房子”标杆？

在南京房地产市场，向来不缺购买力，缺的是真正意义上的“好房子”。尤其是这些拥有资金实力和鉴别能力的高净值人群，他们推崇和追捧的“好房子”，很大程度上代表了这一群体对于未来十年中国城市生活方式的想象。

从这个角度来说，这样的“好房子”是一份答卷，一份关于如何诠释美好生活向往的答卷。而中宁府带着这样的使命，为南京楼市交出了一份超规格的“好房子”答案。

南京中宁府实景图

地段，是判断一个项目优劣的显性标签。中宁府能被冠以“世界南京的中国作品”，以城市地标级作品立意，其中之一便是以前瞻战略眼光落位于城市内核，拥享极具稀缺性的城市资源。

河西板块，是南京无可争议的高端改善聚集地，这里是南京面对世界的窗口，被称为中国九大富人区之一。过去20年里，河西可以说是南京最伟大的作品之一。河西新城作为南京的新城市名片，定位为面向长三角的国际化金融服务中心，比肩上海陆家嘴金融贸易区。

在河西，每一个地标建筑群都能代表南京的一个时代。从奥体中心到江苏大剧院，从南京眼到青奥双子塔，这些城市地标和奔腾的长江共组了南京资源集聚的璀璨天际线。

也正是因此，这里豪宅林立，前有长江尊邸（中国府）、后有中宁府。根据各机构统计的2024年南京千万级高端住宅项目成交量TOP10可以发现，南京最贵的高端改善项目，河西独占半壁江山。

尽管顶级豪宅云集，中宁府还是凭借过硬的产品力杀出了重围。

根据克而瑞统计数据，中宁府开盘当年就创下超60亿元销售纪录，以领跑第二名超25亿元的断层碾压优势，登顶南京2023年项目销售金额排行榜榜首。以彼时中宁府的销售成绩和市占率来算，南京1500万级以上的高端改善市场，每成交2套房源就有1套来自中宁府。

而在此后，这样的现象级热销剧情依然持续上演。业内不禁好奇，中宁府到底是如何做到的？

更高标准的产品内核

关于打造“好房子”，政府早已给出标准——“安全、舒适、绿色、智慧”。而在中宁府，早已将其标准化为建造的根基，从精工细节到户型破局，从绿色智慧到未来科技，能建城发融合发展理念，围绕“好房子”发起了一场居住升级的革命。

“全生命周期安全管理”，是能建城发住宅建设的核心理念，从设计、选材到建造、运维，能建城发做出全链条安全体系，将结构安全、环境安全与数字安全深度融筑，为业主打造“三维防护、终身守护”的“全面安全”好房子。

绿色低碳方面，能建城发致力于全生命周期零碳，从建材生产到建筑运营，从单体楼栋到社区建筑群，打造绿色科技人居范本。比如中宁府内适用的“六恒”低碳系统，就是通过恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智六维调控，耦合热回收等技术，将南京中宁府项目打造为长三角“六恒”科技住宅范本，能耗降低40%。

智能、健康维度上，方方面面的细节设置，给中宁府注入了“好房子”底色。架空地板、中厨新风系统、分户室新风系统等细节设计，给了中宁府更多人性化、舒适感体验，也让业内看到了能建城发豪宅运营专家的实力。

中宁府能在最卷的豪宅圈杀出重围，必定不仅止步于此。建筑立面上，中宁府设计了巨大的玻璃环幕营造了360°环绕视野，同时大量使用暗金色弧形铝板、转角弧面玻璃、飘板等元素，形成水波云纹的效果。

南京中宁府外立面实景图

为什么要用大面积的定制玻璃和金属铝板，还要结合转角、切割、圆弧等复杂程序，去制作外立面？只是为了看上去奢华美观吗？答案不止如此。中宁府希望呈现出永恒典雅的建筑美学，希望圆弧的设计消减力量感，与周围的景观和谐共生，而更重要的是，他们希望中宁府的业主在站在落地窗前时，获得的不仅是一种视野上的开阔，更是历经跌宕起伏后，坐看云卷云舒的豁达与平和。

这样的设计细节，从各方面沁润进中宁府的设计。比如社区园林上，中宁府打造了约3.5万㎡的中央景观园林，遍植樱花、海棠、桂花、银杏等各种花木，在树影婆娑中，8栋住宅仿佛生长其中，再加上每栋建筑均倾斜10°，每一户都有不一样的视觉效果。

中宁府园林实景图

尤为难得的是，它还针对客群首创出“ 1+N ”会所体系。中央会所与 6 个利用负一层的空间打造的“泛会所”，共同构成了约4000m² 的复合型社交空间，高端私宴、健身房、恒温泳池、美学茶室、读书区等各项功能空间，将能建城发“国府会”体系内的各领域先锋精英汇聚于此，筑造成南京塔尖圈层的标志性符号。

南京中宁府会所实景图

“国府会”带来的财富人群矩阵，以及由此构筑而成的共识性圈层文化、高端生活方式，也将反哺到项目上，使中宁府成为其他豪宅项目难以企及的隐性价值符号。

终极改善的产品迭代

园林、会所、立面，中宁府每一处设计都致力于打造精品，就像它打造的云端天穹大平层，每一处空间尺度都超出视觉认知，成为终极改善客户自由主张的空间容器。

建筑面积约517㎡户型，六房三厅五卫，南向整体面宽达43米。这是真正的一层一户，双电梯入户，拥有360°全景视界。在这样的空间内，面宽、动线、户型、层高只是基础语法，功能性不再是第一表达。它需要承载起，业主对稀缺性的极致表达。

中宁府建筑面积约517㎡样板间实景图

为了能让“天穹”展现最大的空间诚意，中宁府请来了顶尖室内设计师——唐忠汉亲自执笔，他通过丰富的人生阅历以及非凡的设计审美，在“天穹”功能之上，在每一套天穹产品上都进行独立设计。

在建筑面积517㎡样板间内，唐忠汉塑造了禅意茶室和露台松影，通过空间、光影、材质、细节，表达对真实生活的回应。客厅背景墙、西厨岛台、独立收藏空间等空间的泼墨山水纹理的奢石，和主厅设计舍弃传统隔断，用6组可以旋转的中式屏风实现场景切换的精细化处理，种种细节巧思，都是为了承载城市精英对未来数十年美好生活的想象和期待。